Как проходит аренда квартиры в Турции и какие дополнительные расходы её сопровождают
Вопрос (Надежда): «Юлечка, здравствуйте. Спасибо вам большое за конкретные ответы. Я поняла, что лучше всего для нас, американских пенсионеров, созвониться или списаться по е-мейлу насчёт аренды квартиры. И вы подскажете, что и как правильно сделать.»
Ответ: Очень приятно. Если вы планируете приехать в арендованную квартиру, самое простое — написать на номер телефона, который видите на экранах. Есть все мессенджеры, но быстрее всего я реагирую в WhatsApp, поэтому за быстрым ответом просьба писать именно туда — Viber и Telegram у нас не так популярны.
Вкратце для всех, кто планирует аренду квартиры, расскажу, из каких этапов она состоит:
Первое — вы знакомитесь с нашим отделом по аренде, и согласно вашим критериям (планировка квартиры, ваш бюджет, район) вам делается подборка вариантов тех квартир, которые свободны и доступны для бронирования в определённые вами даты. После того как вы выбрали квартиру, менеджер может предоставить подробные фотографии, локацию, видеообзор квартиры и ответить на все ваши вопросы.
Квартиру выбрали — переходим к следующему этапу: бронирование апартаментов и заключение договора, в котором прописаны права и положения каждой стороны. После этого вы отправляете депозит удобным для вас способом. Как только депозит отправлен, квартира забронирована за вами, и вы спокойно можете готовиться к путешествию.
Если необходима помощь при заказе трансфера, наш отдел по бронированию также с удовольствием поможет заказать индивидуальный или групповой трансфер. По приезду в квартиру мы встречаем вас, заселяем, показываем всё в квартире, и вы оплачиваете оставшуюся стоимость договора.
Помимо арендной платы все арендаторы оплачивают ряд дополнительных услуг: свет и вода по счётчикам, депозит (он обязательно берётся за каждую квартиру и прописывается в договоре) и уборка при выезде.
Нужно ли каждый раз брать справку нумаратаж при оформлении ВНЖ по недвижимости
Вопрос: «Юля, справку нумаратаж каждый раз брать при оформлении ВНЖ по недвижимости или можно как-то получить навсегда, если адрес не меняется?»
Ответ: Сама суть справки нумаратаж заключается именно в том, что миграционная служба проверяет, по-прежнему ли вы являетесь собственником квартиры, на основе которой продлеваете вид на жительство. Поэтому, безусловно, каждый раз при подаче на вид на жительство вам нужно будет обновлять справку нумаратаж — это обязательно, потому что нужна чёткая новая дата. Например, вы подаёте в июле на продление вида на жительство, а до этого ваша справка была получена два года назад — как миграционная служба узнает, что вы по-прежнему собственник? Конечно, нужно обновить нумаратаж, чтобы была свежая дата и подтверждение, что на момент подачи вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.
Правда ли, что вид на жительство в Турции теперь открыт везде
Вопрос (Марина): «Сегодня риелтор меня уверила, что на сегодняшний день вид на жительство в Турции везде открыли. Правда ли это? Кто точно знает?»
Ответ: Да, я уже давно твержу на YouTube-канале и в своём Instagram, везде: сейчас в Турции нет такого понятия, как закрытые районы. Все районы Турции во всех городах открыты для получения туристического вида на жительство.
Как купить сим-карту в Турции, если нет ВНЖ
Вопрос: «Как купить сим-карту, если нет вида на жительство? Что за новые правила? Были в мае — сим-карту заблокировали. Сейчас сентябрь — не продают. Говорят, раз в год можно. Причём не помогает менять оператора, везде одинаковая информация и отказ. А квартира у нас в Салари.»
Ответ: Да, совершенно верно, я этой информацией также делилась. Было дано определённое время, когда нужно было пройти верификацию сим-карт — подтвердить, перевести эту сим-карту с туристического формата в обычный формат. Даже те люди, кто годами здесь живёт и у них годами эти сим-карты, все обязательно проходили верификацию, чтобы закрепить номер за собой. Соответственно, если у вас нет вида на жительство, обычную сим-карту вы приобрести не можете. Вы можете приобрести туристическую сим-карту — она действительно на 3 месяца, и получить её можно действительно раз в год. Здесь, к сожалению, такая палка о двух концах: если вы уже раз в год получили туристическую сим-карту, то никаким образом сейчас в этом году получить её ещё раз вы не сможете.
Как быть со страховкой для ВНЖ, если через месяц исполняется 65 лет
Вопрос (Эльмира): «Здравствуйте, у меня такой вопрос: у меня срок ВНЖ кончается в июне месяце, а через месяц мне будет 65. Как быть со страховкой? На месяц же не оформляют страховку?»
Ответ: На самом деле вы можете оформить страховку и на месяц, и на два месяца, и на три месяца — нет такого ограничения, что вы обязаны оформлять страховку ровно на 12 месяцев. Другой вопрос, что, конечно, может быть, вам выгоднее оформить страховку даже не на месяц, а, например, на полгода.
В любом случае, когда вы делаете подачу на вид на жительство, например на год, вы в системе ещё не достигли возраста 65 лет — значит, страховку у вас запросят. Я бы уже не рисковала: если вы оформляете вид на жительство на год, я бы махнула рукой и сделала страховку на год. Ничего страшного — страховки у нас недорогие, они стоят 300–400 евро максимум, вот эти фиктивные страховки, которые делают для оформления вида на жительство. Не стоит эта сумма того, чтобы рисковать и не получить вид на жительство из-за того, что вы не сделали страховку. Ещё раз сделайте страховку полностью, как положено, а со следующего продления вида на жительство страховку уже оформлять не будете.
Кстати, скоро сниму видео о том, как клиенты нашей компании купили недорогие квартиры в Махмутларе, и пошагово расскажу и покажу, как они получали вид на жительство, потому что по-прежнему много информации о том, что по квартирам с низкой кадастровой стоимостью нельзя получить вид на жительство. Это неправда — вид на жительство можно получить по любому объекту недвижимости.
В какой валюте держать деньги на счёте для ВНЖ
Вопрос (Людмила): «Юля, скажите, пожалуйста, при подаче документов на ВНЖ туристик, имея квартиру, на счёт можно положить деньги в долларах или евро? И обязательно ли эта сумма должна быть в лирах, эквивалентна 5–7 тысячам долларов?»
Ответ: Людмила, конечно же, вы можете положить деньги в евро или в долларах — этого будет достаточно, чтобы претендовать и получить туристический вид на жительство. Но я настоятельно рекомендую всё-таки турецким счётом и этими деньгами пользоваться, потому что при продлении вы обязательно будете подавать выписку с банковского счёта о движении ваших банковских средств. И тут хочешь не хочешь, а валюту, которая у вас есть, нужно будет перевести в турецкие лиры и показать движение. Причём недостаточно сделать это за две недели до подачи на продление — за 3–4 месяца, а лучше весь срок этими деньгами пользоваться и показывать, что у вас активный банковский счёт, что вы на эти деньги действительно проживаете в Турции.
Доверенность на продажу квартиры, оформленной 50 на 50
Вопрос (Светлана): «У нас с мужем квартира оформлена 50 на 50. Хотим её продать, но я не могу присутствовать на сделке. Мы сейчас оба находимся в Турции. Какую доверенность от себя я должна сделать и какие документы нам с мужем нужны для оформления? Присутствие обоих у нотариуса необходимо или только моё?»
Ответ: Если квартира оформлена 50 на 50, для продажи нужно либо присутствие двух собственников, либо продажа по доверенности. Доверенность мы рекомендуем оставлять в нотариате на территории Турецкой Республики. Есть определённый образец — недостаточно просто прийти в нотариат и написать то, что вам кажется правильным; должен быть строгий образец, который принимает кадастровая палата. Если у вас нет образца, можете написать мне на WhatsApp — я пришлю.
Стоимость доверенности будет составлять минимум 350 евро, зависит от количества слов. Рабочие дни нотариата — с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30, с 12:30 до 13:30 обед, поэтому, друзья, не забывайте об этом: в Турции есть обед.
Какие нужны документы? Загранпаспорт — оригинал обязательно, и если вы не делали, нужен нотариально заверенный перевод заграничного паспорта; это может сделать присяжный переводчик, о чём нужно позаботиться заранее. Налоговый номер Турции нужен, а также икамет, если есть, и три-четыре фотографии. Доверенность можно оплатить карточкой, можно наличными. В нотариате достаточно присутствия только человека, который даёт доверенность.
Безопасно ли иностранцам покупать недвижимость в Турции
Комментарий подписчика: «В Турции только для гражданина Турции надёжно купить, а для иностранцев не выгодно и очень опасно, до потери всё. Только слабоумные и малограмотные хотят вкладываться в Турцию. На сегодня в Турции все законы очень сомнительные, особенно для иностранцев, и это очень неприятно, что все агентства и риэлторы, целеустремлённо зная об этом, не говорят, что Турция очень нестабильна. А это преступление — не брать ответственность за людей, кто хочет переехать.»
Ответ: Я, конечно, читала это сообщение, улыбалась. Меня всегда умиляют люди, которые абсолютно не понимают, о чём пишут, но преподносят это так, что все остальные совершают какое-то вселенское преступление.
Во-первых, поясню для комментатора и для всех, кто забыл, хотя я об этом уже 15 лет говорю не переставая: приобретая недвижимость в Турции, вы покупаете её абсолютно на равных условиях, что и турецкие граждане. Нет никакого отличия — иностранец вы или турок. Единственное отличие: туркам не нужен присяжный переводчик в кадастровой палате и туркам не нужно делать справку даб бельгеси о смене валюты. Всё. К самому свидетельству права собственности это не имеет абсолютно никаких моментов: два тапу — один принадлежит иностранцу, второй турецкому гражданину — абсолютно одинаковы. Все иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и турецкие граждане. Поэтому утверждение, что для иностранцев ненадёжно, а для турок надёжно, — просто грандиознейший абсурд.
Более того, покупая недвижимость в Турции, вы становитесь не только собственником объекта недвижимости, но и земли, на которой находится объект. Мало в какой стране настолько защищены собственники объектов недвижимости: вы не только собственник квартиры, каких-то номинальных квадратных метров, но и собственник земли, на которой находится ваш комплекс. И земля, и квартира являются вашими.
Что касается стабильности — нам, к сожалению, выпало время жить в таком мире, что всё достаточно нестабильно. Стабильно только то, что получить недвижимость в Турции вы можете абсолютно на тех же условиях, что и турецкие граждане. Если меняются моменты в законодательстве именно по выдаче вида на жительство, они также диктуются определёнными условиями, политической ситуацией. Сейчас, слава богу, всё вернулось на круги своя, и вид на жительство выдаётся без проблем всем собственникам, неважно, какая кадастровая стоимость объекта недвижимости. Есть только различие: туристический это вид на жительство или вид на жительство по тапу. Если вы хотите постоянно проживать на территории Турции, сейчас достаточно купить любой объект недвижимости по любой цене.
В чём разница: ВНЖ по тапу за 200 000 $ и туристический ВНЖ
Вопрос (Виктор): «Спасибо за обзор, а в чём разница — подходит квартира для ВНЖ или не подходит?»
Ответ: Мы часто делаем упор на то, что квартира подходит для получения вида на жительство именно по тапу, по недвижимости. В чём разница? Если у вас квартира с низкой кадастровой стоимостью, вы оформляете туристический вид на жительство. Туристический вид на жительство не идёт в зачёт получения турецкого гражданства. Если у вас вид на жительство по тапу и кадастровая стоимость 200 000 долларов, ваш вид на жительство может идти в зачёт получения турецкого гражданства. Для того чтобы получить турецкое гражданство, 5 лет постоянно, не выезжая, вам надо жить на территории Турецкой Республики. Это единственное отличие.
Почему больше нет цен на квартиры в видео
Под последним видеообзором, где снималась квартира, огромное количество комментариев — и все комментарии одинаковые: цена, цена, нет цены, нет лайка. Не будет больше цен на YouTube-канале, потому что те, кто следит за нами в Instagram, знают: где-то два месяца назад были введены новые правила торгово-промышленной палаты. Министерство торговли ввело новые изменения, которые касаются именно продажи, рекламы и соцсетей. Сейчас сделали единую систему, и только в ней можно указывать цены на объекты недвижимости. Во всех других соцсетях никто не может указывать цены: если указываются цены, это уже идёт как рекламное объявление, и за это агентство по недвижимости может получить огромные штрафы. Более того, я нашла информацию: 22 августа 2026 года было уже оштрафовано 42 агентства и 40 автодилеров — то есть это касается не только недвижимости — на общую сумму более 8 млн турецких лир за объявление в соцсетях, где была указана цена. Поэтому ни в Instagram, ни на YouTube, нигде цен на квартиры больше не будет. Если вас интересует цена объекта недвижимости, вы оставляете комментарий либо пишете на номер телефона, который видите на экранах, и мы вам непосредственно всю информацию по этому объекту предоставим. Это не наша воля — такие правила, и мы только подстраиваемся под те правила, которые диктует нам Министерство торговли.
Занижение кадастровой стоимости на 50%: правомерно ли это
Вопрос: «Племянник покупает квартиру, застройщик такой-то, 50% от стоимости проплатил, собираются оформить тапу, но кадастровую стоимость занижают на 50% от покупаемой стоимости. Насколько это правомерно и не скажется ли потом на продаже недвижимости?»
Ответ: Это абсолютно правомерно. Смотрите, друзья: на самом деле в 90% случаев кадастровая стоимость у нас ниже, чем рыночная — на 50%, на 60%, может быть, на 70% ниже. У нас есть три цены: рыночная цена, которая указывается в договоре; кадастровая цена, которая указывается в тапу; и бывают ещё стоимости экспертной оценки, но она в основном нужна, если речь идёт о получении турецкого гражданства. То есть если вы просто покупаете квартиру для отдыха, для сдачи в аренду — по сути, большинство наших клиентов, наоборот, предпочитает, чтобы кадастровая цена была как можно ниже, потому что именно от кадастровой цены вы оплачиваете затраты на оформление недвижимости и оплачиваете ежегодный налог. Здесь просто система построена таким образом. 100% от стоимости показывают крайне редко; даже чаще всего, когда мы продаём объекты под турецкое гражданство, у нас всё равно рыночная стоимость выше, чем кадастровая. Грубо говоря, пакет стоит 500 000 евро, а показывают 400 000 долларов. Чтобы прямо один к одному было в нашем средиземноморском, анталийском регионе — это практически невозможно. Поэтому никаких проблем нет: это повсеместная практика, и все застройщики и собственники продают именно по такой схеме.
На сегодня это были все вопросы, на которые я хотела ответить в рамках рубрики «вопрос-ответ». Вопросов было не очень много, всего, по-моему, 10 или 11, поэтому я очень надеюсь, что под этим видеообзором вы зададите больше вопросов и напишете больше комментариев — и следующий обзор из рубрики «вопрос-ответ» будет более информативным и более длинным.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции — наш сайт Profit Real Estate, самое большое портфолио, а также мой номер телефона на экранах. Буду рада перевести вас на наших менеджеров, которые с удовольствием подберут объекты недвижимости, отвечающие именно вашим критериям.
Подберем недвижимость по вашему запросу
Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов
