Выбор жилья в Турции. Квартира или апартаменты: в чем разница

Перспектива приобретения недвижимости в Турции очень заманчива для граждан из-за рубежа. Став собственником ликвидного жилья у моря, можно не только отдыхать с комфортом и со временем переехать на ПМЖ, но и выгодно инвестировать свои сбережения. Сделать этот важный шаг потенциальным покупателям вполне обоснованно мешают опасения, связанные с незнанием специфики турецкого рынка, законодательства, финансовых рисков, особенностей выбора ликвидного объекта.

Просматривая объявления о продаже, вкладчики часто сталкиваются с непонятными формулировками и характеристиками жилья. В нашей статье предлагаем разобраться, в чем отличие апартаментов от квартиры в Турции и на что обратить внимание при выборе. 

Турецкие апартаменты – какие они?

Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ? 

Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты. 

Квартира – это объект жилого фонда. 

По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий. 

По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов. 

В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как: 

• квартиры;
• дуплексы;
• пентхаусы;
• коттеджи и дома у моря;
• таунхаусы;
• элитные виллы. 

Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.

На что обращать внимание при покупке апартаментов в Турции

Независимо от того, какой объект вы планируете купить на рынке недвижимости Турции, при выборе в первую очередь обращайте внимание на такие параметры, как: 

1. Местоположение.
2. Плюсы и минусы жилого комплекса. 
3. Характеристики жилья. 
4. Состояние городской, транспортной инфраструктуры.
5. Удаленность от пляжа и др.

Апартаменты в Турции имеют ряд особенностей: 

• Планировка 

На турецких сайтах вы не встретите объявлений о продаже одно-, двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь принято отдельно обозначать количество спален и гостиных: 1+1, 2+1, 3+2, 3+1 и т.п. 

Продавцы указывают следующие характеристики турецких квартир: 

0+1 – студия, где жилая комната совмещена с кухней. Такое малогабаритное жилье с 2017 года запрещено строить по причине непригодности к комфортному проживанию. 

1+1 – двухкомнатные апартаменты с одной спальней и одной гостиной, совмещенной с кухней. Площадь около 50–70 м2, предусмотрен один санузел. 

2+1 – трехкомнатная квартира с двумя спальнями, одной гостиной и кухней “американского” типа. В планировке предусмотрены один или два санузла. Квадратура жилья – 60–100 м2. 

3+1 – собственность с тремя отдельными спальными комнатами и гостиной, совмещенной с кухней. В проект закладывается несколько санузлов, часто хозяйская спальня имеет отдельную ванную комнату. Площадь – ориентировочно 100–150 м2. 

Недвижимость планировкой 3+2, 2+2, 4+2, как правило, это пентхаус, двухуровневый дуплекс, вилла или дом. 

• Специфика подсчета этажей 

Так, нумерация здесь начинается с так называемого “нулевого этажа”. Соответственно, то что мы привыкли называть квартирой на первом этаже, в Турецкой Республике – это апартаменты на нулевом уровне. 

• Особенности определения площади объекта 

Формулировки “жилая” и “общая” площадь в курортном государстве не используются. В документах указывается общая цифра или площадь “брутто”, куда входит весь метраж недвижимого имущества по внешнему периметру стен, а также балконов, террас, простенков, части лестничной площадки. По законодательству Турции вся территория общественного пользования в ЖК должна кому-то принадлежать. Поэтому её делят поровну между всеми собственниками. 

Площадь “нетто”, то есть чистые квадратные метры жилых и нежилых помещений в апартаментах, можно увидеть на сайтах некоторых строительных компаний. Площадь “netto” отличается от “brutto” ориентировочно на 15–20%. 

• Отсутствие типовых проектов

Турецкая недвижимость очень популярна среди инвесторов из-за рубежа. Численность иностранных покупателей с повышенными требованиями к комфорту проживания растет из года в год, что создает для застройщиков идеальные условия для здоровой конкуренции. Новые дома возводятся из качественных материалов с учетом новейших технологий. Над созданием необычного стиля жилого комплекса, выгодно выделяющегося на фоне других, работает штат профессиональных дизайнеров и архитекторов. В современных апартаментах продумывается эргономичное зонирование и удобная планировка, панорамные окна, большие видовые террасы и просторная гостиная. Типичных проектов среди нового жилья на курортах Турции вы не встретите. 

• Благоустройство

Застройщики озеленяют и облагораживают территорию вокруг жилого комплекса, возводят разнообразные объекты внутренней инфраструктуры: бассейны, детские, спортивные площадки, паркинги, турецкие бани и многое другое. 

Специалисты компании Profit Real Estate подберут любой тип апартаментов в Турции, которые будут полностью отвечать вашим пожеланиям, целям покупки и бюджету. Сопроводим на всех этапах оформления собственности и окажем весь спектр услуг послепродажного сервиса. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также осуществляем послепродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение