Выбираем недвижимость у моря – Турция или Черногория?

Содержание

О Турецкой Республике снято множество видео, написаны сотни статей и отзывов в интернете. Иностранцы делятся своими впечатлениями о курортной державе, преимуществами и особенностями проживания на ее территории и часто сравнивают Турцию с другими европейскими государствами. Одна из таких стран – Черногория, пользующаяся популярностью среди иностранцев. 

Многих инвесторов из-за рубежа интересует вопрос: “Турция или Черногория – где лучше купить недвижимость?” Поэтому, в нашей статье мы рассмотрим плюсы, минусы и особенности обоих государств, сравним цены на жилье, налоги и расходы на содержание. 

Турция VS Черногория

Черногория – небольшая и безопасная Балканская страна, территорию которой можно сопоставить разве только с одним из регионов Турции. Города и поселки Черногории по численности населения в среднем не превышают 15-20 тысяч, а столичный аэропорт Подгорица напоминает по размерам небольшой аэропорт Газипаша в Алании. 

Несмотря на разницу в масштабах, мы попробуем сравнить оба государства, выяснить что дешевле Черногория или Турция и помочь нашим инвесторам, находящимся в поиске наиболее подходящей недвижимости у моря за границей. 

Турция или Черногория

Расположение

Турецкая Республика – курортная страна с выходами к четырем морям (Черное, Средиземное, Эгейское, Мраморное) и стратегически выгодным расположением на стыке Европы и Азии. 

Площадь: 780 580 км2. 

Население: более 84 миллионов человек. 

Столица Турции: Анкара. 

На территории государства расположен один из самых популярных городов мира  – мегаполис, деловой и культурный центр Стамбул, куда ежегодно съезжаются десятки тысяч иностранных туристов, бизнесменов и инвесторов. 

На побережье Средиземного и Эгейского морей сосредоточены турецкие курорты мирового значения: 

  • Анталья;
  • Алания;
  • Белек;
  • Мармарис;
  • Сиде и др. 

Черногория – курортная европейская держава, уютно расположившаяся на Балканском полуострове у берегов Адриатического моря. 

Площадь: 13 812 км2.

Население: 622 000 человек. 

Столица Черногории: Подгорица. 

Черногория, как независимое европейское государство, существует сравнительно недавно. До 2006 года считалась регионом Югославии, после чего на референдуме была провозглашена независимость страны. Экономика государства развивается благодаря своим известным морским курортам.

Черногория, как и Турция, одна из самых доступных стран Европы относительно транспортного сообщения. В оба курортных государства можно добраться из большинства городов бывшего СНГ буквально за несколько часов. 

Многих покупателей привлекает некая камерность Черногории. А выгодное расположение после покупки жилья гарантирует собственникам доступ в еще три близлежащих европейских страны – Албанию, Хорватию и Боснию. 

С другой стороны, из Турции можно легко добраться до Греции: Мармариса, Бодрума, Калкана, Фетхие на регулярной основе курсируют паромы на греческие острова Родос, Кос, Сими, Мейс. Из Алании ходит паром на Северный Кипр. Собственники жилья в Стамбуле буквально через 3 часа могут оказаться в Болгарии. 

Дорога в Черногории

Море и пляжи

Море в Турции – идеальное место для яхтинга, других активных водных развлечений и отдыха на пляжах. Побережье Адриатического моря в Черногории очень живописное и также подходит для разных видов отдыха. И если путешествие на яхте по всем красивым бухтам Черногории  займет от силы неделю, то в Турции, выбрав лишь сравнительно небольшой участок Турецкой Ривьеры, можно на протяжении месяца открывать для себя новые места. 

Турецкие курорты славятся среди отдыхающих прекрасной природой, мягким средиземноморским климатом, знойным летом и теплой зимой, уникальными природными и историческими достопримечательностями. На курортах Средиземного и Эгейского морей вода прогревается до +23-28 °С, у берегов Мраморного моря – до +22 °С. На Причерноморье намного больше осадков и более прохладная погода на протяжении всего года. 

У берегов Адриатического моря царит мягкий средиземноморский климат. Пляжный сезон длительный, летом жарко и сухо, столбик термометра поднимается максимум до +29°С. Зима мягкая и влажная, средняя температура – +10°С, но не ниже 0°С. 

Так как курорты обеих стран очень популярны среди иностранных туристов, пляжи в купальный сезон переполнены. Стоит отметить, что в Турции насчитывается более 450 пляжей, отмеченных наградой “Голубой флаг” за экологичность, чистоту, безопасность и красоту. В Черногории – всего около 30. 

Курорт в Турции

Природа

Красивая природа – визитная карточка обеих курортных держав. В целом ландшафт Черногории и Турции похож: море, горы, хвойные леса, ущелья, озера, обилие зелени и цветов.

До многих живописных мест в Черногории добраться достаточно трудно. Часто водителей пугает перспектива поездки по довольно экстремальным горным серпантинам. 

На побережье Средиземного моря в Турции сосредоточено множество уникальных природных достопримечательностей. Значительная их часть располагается на курортах или в близлежащих районах. Поэтому, отправиться на прогулку, чтобы полюбоваться завораживающими панорамами или руинами городов времен Хеттского царства, Древнего Рима, Греции, Османской империи может каждый желающий. 

Черногория

Уровень жизни

Черногория, несмотря на членство в Евросоюзе, не может похвастаться уверенным экономическим положением, высоким уровнем развития сельского хозяйства, промышленности и производства, в отличие от Турецкой Республики. 

Основной источник дохода – туризм. Но на практике оказываемые услуги на черногорских курортах оставляют желать лучшего. Туристы делятся, что атмосфера отелей подчас чем-то напоминает советские дома отдыха. Отмечают отдыхающие и не слишком хорошо убранные улицы, неприглядный вид многих кафе. Пожалуй, самое живописное место в Черногории – пристань Тиват, где иностранцы любят делать красивые селфи на фоне белоснежных яхт. 

Уровень сервиса в Турции сравним с европейским. На курортах предоставляется весь спектр услуг – от заселения в роскошные апартаменты до уникальных оздоровительных SPA-процедур и многое другое. Прекрасно развита сфера медицинских услуг. В отелях, магазинах, ресторанах работает обученный, вежливый персонал со знанием английского и даже русского языка. Турецкие курортные города отличаются развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Муниципальные органы власти тщательно следят за благоустройством и чистотой улиц, парков, скверов, набережных. 

В магазинах Черногории можно приобрести всё необходимое на отдыхе. Однако на настоящий шоппинг, в отличие от Турции, надеяться не стоит. Даже местные жители стараются выезжать в соседние страны за серьезными покупками. 

В Турции представлены все мировые бренды одежды, аксессуаров, техники. Успешно работают местные компании, на рынках продаются дешевые и очень качественные овощи и фрукты. 

Турецкое гостеприимство

Особенности рынков недвижимости Турции и Черногории

Турция

Недвижимость в Турции у моря – выгодный и надежный способ приумножить свой капитал. Сравнительно невысокая стоимость на фоне цен на жилье в Европе, позволяет иностранцам заполучить в собственность качественные апартаменты. Поэтому, вопрос зачем покупать недвижимость в Турции у моря для многих вкладчиков из-за рубежа не стоит. 

Турецкие застройщики строят качественно и быстро. Риски “нарваться” на недострой минимальные. Жилищный рынок предлагает инвесторам огромный выбор объектов: 

  • апартаменты в современных жилых комплексах с разноплановой внутренней инфраструктурой;
  • недорогие квартиры для отдыха;
  • роскошные пентхаусы и виллы с прекрасными видами из окон и многое другое. 

Ценообразование зависит от нескольких факторов. И, в-первую очередь, от местоположения. Самое дорогое жилье расположено на курортах Средиземного и Эгейского морей, в Стамбуле, Анкаре. Также на ценник оказывают непосредственное влияние такие характеристики, как инфраструктура, виды из окон, стадия готовности объекта. 

Например, в Алании можно приобрести апартаменты 1+1, 2+1 площадью 50-60 м2 в новом ЖК по цене от €70-80 тыс. Комфортабельная вилла с собственным участком и бассейном стоит порядка €200 - 500 тыс. и выше. 

Черногория

Недвижимость в Черногории подходит тем иностранным гражданам, кто ищет живописное место для отдыха или постоянного проживания на берегу чистейшего моря. Что выбрать: виллу в окружении кипарисовых и маслиновых деревьев, виноградников и кедров или квартиру в современном жилом комплексе – ориентируйтесь на цели покупки и бюджет. 

Строительный сектор развивается достаточно активно, особенно в Подгорице, Никшиче, Баре и Будве. Поэтому заграничным инвесторам доступны разные варианты по ценам и планировочным решениям. 

Стоимость жилья в Черногории сильно разнится и зависит от квадратуры, состояния объекта и расположения. За небольшой коттедж вдали от побережья некоторые продавцы просят всего несколько тысяч евро. Современные комфортабельные виллы, роскошные пентхаусы, готовые к заселению, обойдутся инвесторам в €600-900 тыс.

Алания Турция

Налоги и коммунальные расходы

При покупке и содержании недвижимости в каждом государстве предусмотрены налоги и оплата коммунальных платежей. 

Турция 

В Турецкой Республике при оформлении сделки купли-продажи оплачиваются: 

  1. Налог на покупку недвижимости – 4 % от кадастровой стоимости жилья.
  2. Ежегодный налог на недвижимое имущество – зависит от типа объекта и расположения. Как правило, составляет 0,1-0,2 %. 

Коммунальные расходы в Турции считаются в соответствии с количеством используемых ресурсов по счетчику. Кроме того, каждый месяц все собственники апартаментов в рамках жилого комплекса вносят оплату за обслуживание внутренней инфраструктуры (Aidat). Сумма зависит от размеров инфраструктуры. В среднем составляет около €100-200. 

Черногория

Предусмотрены следующие налоговые ставки: 

  1. Налог при покупке недвижимости – 3% от стоимости жилья. 
  2. Ежегодный налог – 0,1-1%. 
  3. Регистрационный и гербовый сбор – 0,5 %. 

В больших населенных пунктах Черногории стоимость коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, телефон, вывоз мусора) на двух человек составляет около €120-150 в месяц.

Иностранцы после покупки жилья в Турции могут претендовать на оформление краткосрочного ВНЖ. За недвижимость по цене от 400 тыс. долл. США правительство предлагает участие в программе получения турецкого паспорта по ускоренной схеме. При этом, отказываться от первого гражданства не нужно, как и проживать на территории страны постоянно. 

Покупка недвижимости в Черногории – основание на оформление вида на жительство. Разрешение на проживание выдается на год, стоимость объекта не имеет значения. Гражданство при покупке собственности подразумевает минимальный инвестиционный порог для объектов в северных регионах страны – €250 тыс. и €450 тыс. – на морских курортах. Двойное гражданство запрещено. 

Резюме

И Турций, и Черногория имеют свои преимущества и особенности. Безусловно, Турецкая Республика в инвестиционном плане более выгодна, чем балканская курортная держава. В Турецкой Республике ситуация с соотношением цены и качества апартаментов заметно лучше, а налоги и коммуналка находятся примерно на одинаковом уровне. 

Если вам интересна покупка апартаментов в Турции, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Наши специалисты помогут подобрать ликвидное жилье на турецких курортах, окажут всестороннюю поддержку при подготовке документов и заключении сделки купли-продажи. Оставляйте заявку на обратный звонок и мы свяжемся с вами в ближайшее время! 

Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Получить предложение

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать бесплатный ознакомительный тур

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Подпишитесь на рассылку и получите журнал в подарок

Будьте в курсе актуальных выгодных предложений и важных новостей о рынке недвижимости Турции

Благодарим за подписку

Загляните в свой почтовый ящик
Вашая заявка принята

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

4 района Алании закрыты на получение ВНЖ по Тапу. Остались открытыми еще 16.

Проконсультируем и поможем подобрать выгодные объекты!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время