Вторичная недвижимость в Турции: почему стоит инвестировать и как выбрать?

Турецкая Республика – страна, соединяющая Восток и Запад. Здесь легко уживаются вместе колорит восточной культуры и традиций с европейскими ценностями и высоким уровнем жизни. Возможно, именно поэтому в последние десятилетия Турция привлекает не только иностранных туристов, но и инвесторов в разные отрасли экономики. 

Инвестиции в турецкую недвижимость, покупка жилой и коммерческой собственности из года в год бьют рекорды. Ведь вместе с приобретением домов и квартир в солнечной радушной державе вкладчики из-за рубежа получают возможность в любое время года отдыхать у моря, оформить вид на жительство и даже гражданство, заработать на вложениях от перепродажи или сдачи квадратных метров в аренду. Порадует покупателей из Европы, России, Казахстана, Украины и других государств оптимальная цена на апартаменты, представленные на первичном и вторичном рынке. 

Вторичный рынок недвижимости в Турции пользуется большим спросом у инвесторов, на что есть ряд объективных причин. Чем обусловлена популярность «вторички» и какие факторы стоит учесть при выборе объектов – разбираемся подробнее! 

Почему иностранцы инвестируют во вторичку в Турции?

В классическом понимании, вторичная недвижимость – это жилые помещения, которые имеют собственника (юридическое или физическое лицо). К жилье из вторых рук относятся самые разные типы недвижимость: квартиры, дома, виллы, пентхаусы и многое другое. 

Когда речь заходит о вторичных объектах, чаще всего мы представляем небольшое по площади жилье из старого жилого фонда, в котором кто-то жил, возможно, с не слишком удачной планировкой.

Вторичка в Турции, в особенности на курортном побережье – это часто сравнительно новые апартаменты, построенные около 10 лет назад. В некоторых случаях объекты и вовсе относятся к вторичной собственности только де-юре, а по факту были построены один-два года назад и в них никто не жил.

Такие квартиры расположены в новых современных жилых комплексах с разноплановой инфраструктурой недалеко от моря. 

Жилая недвижимость в Турции вторичного жилого фонда имеет ряд преимуществ: 

• Готовая действующая инфраструктура. 

Покупая новые апартаменты от застройщика, нередко владельцу приходится ждать, когда закончится возведение рядом других корпусов жилого комплекса, уберется и облагородится территория, запустятся в эксплуатацию объекты общественного пользования. Помимо этого, при покупке жилья в новом развивающемся районе рядом может не оказаться всей городской инфраструктуры. В случае приобретения вторички подобные неудобства попросту невозможны, так как квартира находится в уже обжитом комплексе и квартале, в шаговой доступности расположены торговые центры, магазины, аптеки и медицинские центры, школы, детские сады и многое другое. К тому же, выбирая недвижимость вы можете ориентироваться на инфраструктуру, удобную для вас. Например, купить дом недалеко от школы, куда будет ходить ваш ребенок. 

• Быстрое заселение. 

Как только будет оформлен договор купли-продажи и выдано на руки ТАПУ, вы сможете сразу же переехать в квартиру, чего не скажешь при покупке недвижимости на стадии строительства от застройщика. Если у вас нет времени ожидать полгода–год окончания строительных работ, тогда вторичка – наилучший вариант. 

• Оптимальная цена.

Цены на вторичное жильё в Турции в некоторых случаях могут быть ниже, чем на новую недвижимость. Основная причина более низкого прайса – желание владельца побыстрее продать объект. Второй немаловажный фактор невысокой стоимости – устаревший ремонт, который новому собственнику придется обновить после покупки. 

• Большой выбор объектов на рынке. 

Вторичный рынок в Турецкой Республике многообразен и обширен. Вы сможете выбрать и приобрести квартиры разной площади, элитные пентхаусы и виллы, небольшие дома и коттеджи у моря, апартаменты для отдыха и сдачи в аренду, недвижимость для оформления турецкого гражданства. 

Если вы хотите купить дом в Турции с придомовой территорией, стоит учесть и еще одно немаловажное преимущество: такое жилье, как правило, будет иметь свой сад с фруктовыми деревьями, приносящими урожай, а также готовый ландшафтный дизайн. 

Рекомендации по выбору вторичной недвижимости в Турции

Прежде чем купить квартиру в Турции от собственника, специалисты компании Profit Real Estate рекомендуют: 

• Сотрудничать с опытными и надежными агентствами недвижимости.

Без сомнения, это один из самых важных моментов, которые стоит учесть при покупке вторичного жилья за границей. Не зная особенностей местного рынка, турецкого языка, законодательства, можно не только усложнить процесс заключения сделки, но и попросту обмануться в выборе, не получить ожидаемого результата. 

Выбирая риелторское агентство, обратите внимание на опыт работы, положительные отзывы клиентов, актуальность каталога объектов, представленных на сайте. Предварительно пообщайтесь со специалистами компании и только после этого делайте окончательный выбор. Связавшись с компанией, отметьте для себя насколько быстро они реагируют на запросы потенциальных клиентов, на компетентность и профессионализм в общении. 

В лицензированном агентстве недвижимости Profit Real Estate вам оперативно ответят на все вопросы, касающиеся покупки жилья в Турции и подберут подходящие объекты, исходя из ваших пожеланий. 

• Не пренебрегать обзорной поездкой. 

В ознакомительном туре вы сможете увидеть собственными глазами понравившуюся недвижимость и принять правильное решение. Как правило, большие риелторские агентства предлагают бесплатную услугу ознакомительной поездки. То есть, вам нужно будет оплатить только билеты на самолет, а все остальные расходы возьмет на себя компания. 

На текущий момент, кроме ознакомительного тура, вы можете запросить просмотр недвижимости в режиме онлайн. Обзор пройдет в реальном времени с помощью удобной интернет-платформы для общения. Вы сможете по видеосвязи посмотреть жилье и задать все вопросы. 

• Обратиться за помощью к юристу. 

Если вы занимаетесь покупкой и оформлением самостоятельно, стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который сопроводить вас на сделке купли-продажи. В штате нашего риэлтерского агентства есть все необходимые специалисты, в том числе и юрист со знанием русского, турецкого и английского языка. 

• Проверить правоустанавливающие документы.

К таковым документам относятся Искан (технический паспорт) и ТАПУ (свидетельство на право собственности). TAPU и ISKAN – самые важные бумаги. Без Искан покупать вторичную недвижимость не стоит, так как он является основным документом, подтверждающим, что дом введен в эксплуатацию. В ТАПУ должен быть прописан продавец – то есть, реальный владелец квартиры. 

Стоит убедиться в отсутствии обременений, залога или ареста на недвижимости, а также задолженностей по оплате коммунальных услуг.  

• Уточнить оплату по айдату. 

Важный момент – заранее выяснить размер оплаты за обслуживание территории общественного пользования в жилом комплексе. В зависимости от размеров и уровня ЖК, инфраструктура может быть представлена только бассейном и детской площадкой, либо несколькими бассейнами, большой зоной отдыха, тренажерным залом, парковкой, круглосуточной охраной, СПА-салоном, за обслуживание которых придется ежемесячно платить, независимо от того, проживаете ли вы в доме или нет. 

• Определиться с условиями покупки.

В договоре стоит указать все нюансы, сроки и условия купли-продажи, штрафные санкции за их нарушение. Только после указания всех деталей соглашения вносите залоговую сумму.  

• Проверить право наследования.

Приобретение недвижимости за границей – важный и ответственный шаг. В том числе и что касается права наследования. Мы рекомендуем заранее ознакомиться с турецким законодательством и уточнить, как именно наследуется собственность в Турции. В некоторых случаях полезно составить завещание, чтобы быть уверенным в передаче собственности в нужные руки. 

Стоит отметить, что в Турции практически все законы наследования имущества не отличаются от привычных нам, а значит ваше имущество будет в полной безопасности. 

Правительство Турецкой Республики упростило и ускорило процесс приобретения собственности, сведя к минимуму любые риски. Покупка вторичной недвижимости в Турции доступна для иностранных граждан и не доставит никаких сложностей, если обратиться за помощью в опытное агентство недвижимости. Сотрудники компании помогут вам не только проверить чистоту документов на приобретаемое жилье, но и возьмут на себя все обязанности по сбору и подготовке пакета бумаг к сделке, сопроводят на каждом этапе покупки. 
Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate!