Вы задали огромное количество вопросов, которые касаются получения вида на жительство в Турции и открытия района в Алании. Сегодня отвечаю именно на них. Привет, друзья. Меня зовут Юлия Байдан, и я рада приветствовать вас от лица нашего лицензированного агентства по недвижимости в Турции. Рубрика Вопрос-ответ. Ваши вопросы, мои ответы. И давайте начинать.
Какова техническая сторона сделки по покупке гражданства?
Вопрос от Сергея: Подскажите, как технически будет происходить сделка? Ведь под гражданство нужна кадастровая и фактическая стоимость более чем 400.000 долларов. Какая будет стоимость в договоре? Фактически сколько понадобится перечислять, за чей счёт будет доплата до 400.000 тысяч и так далее, а также какие есть риски при покупке по данной схеме.
Ответ: Давайте разбираться, друзья. Если вы планируете получение турецкого гражданства по упрощённой схеме, а именно путём покупки недвижимости по кадастровой стоимости 400.000 долларов, важно понимать некоторые нюансы. Первое и основное из них, что действительно фактическая стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, причём как в меньшую сторону, так и в большую сторону. Соответственно, например, может быть объект недвижимости или пакет объектов недвижимости, фактическая стоимость которых составляет 300.000 евро. А в кадастре будет указано, и экспертная оценка также позволяет указать 400.000 долларов, тогда логично, что вы оплачиваете 300.000 евро и не хватает определённого хвостика, да, чтобы допоказать сумму 400.000 долларов.
Мы работаем по таким схемам только со строительными компаниями, потому что строительная компания, как правило, предоставляет недостающий кусочек денежных средств. Если речь идёт о частном лице и вторичном объекте недвижимости, логично, что вы сами должны доплатить эту сумму частному физическому лицу и далее сидеть и ожидать, что он осуществит спустя какое-то время возврат денежных средств. Мы подобные сделки не проводим, потому что это очень большой риск.
В случае, когда фактическая стоимость выше, чем кадастровая, вы просто оплачиваете всю сумму выше. В этом нет ничего страшного. И, соответственно, показывается кадастровая стоимость 400.000 долларов.
Почему районы Алании закрывали и открывали?
Вопрос от Тургая: Многие строительные компании и риэлторы обанкротились и теперь пошли на развод денег любыми способами. Районы не открылись, уже прогноз дают. Скажите, почему на такой шаг пошла местная власть?
Ответ: А вопрос как бы не совсем корректен, я не совсем его даже поняла, но тем не менее решила включить. А мы говорим об открытии районов, которые произошли в Алании, да? То есть у нас сейчас в Алании уже проходят абсолютно все заявки по всем районам, в том числе и по закрытым районам. Да, действительно, многие строительные компании обанкротились. Огромное количество агентств по недвижимости, слава богу, закрылось, потому что был промежуток времени, когда, вот честно, на Аланию насчитывалось более 1.500 агентств по недвижимости. Представляете? То есть, мне кажется, это даже больше, чем количество маркетов и чем количество, например, булочных, да, где люди покупают хлеб. Поэтому очень хорошо, что вот такой кризис на рынке произвёл такую определённую чистку, и многие агентства по недвижимости, которые были не лицензированы, работали неофициально. Но есть, конечно, и крупные агентства, которые закрылись. Закрылись, то есть стала меньше конкуренция, и у вас, соответственно, стало вам стало проще выбирать, да, то есть агентства, которые пережили кризис и долго функционируют на рынке.
И, соответственно, почему были закрыты районы, неоднократно об этом говорили, потому что процент иностранцев стал очень-очень большим. И, конечно же, да, то есть не было возможности вместить такое количество иностранцев, поэтому приняли вот такие вот меры. Сейчас как бы иностранцев стало меньше, и районы вновь открыли.
Можно ли получить ТАПУ при непогашенном долге 10%?
Вопрос от Натальи: Добрый день, Юлия. Скажите, пожалуйста, можно ли получить ТАПУ, имея при этом непогашенную задолженность в 10% от стоимости квартиры? Благодарю вас.
Ответ: На самом деле, в большинстве случаев ТАПУ, свидетельство права собственности передаётся на покупателя, когда вы оплачиваете 100% от стоимости квартиры. Но в некоторых случаях, в индивидуальном порядке можно поговорить со строительной компанией, можно поговорить с собственником, но собственники реже идут на этот шаг. Строительные компании к этому относятся проще, чтобы вам передали свидетельство права собственности, если у вас остался маленький хвостик, не погашен от стоимости квартиры. При этом продавец, то есть строительная компания или частное лицо, накладывает на вашу квартиру обременение.
Оплата за обременение взимается дополнительно и ложится на плечи покупателя. То есть это дополнительная оплата, которую вы будете осуществлять. И таким образом, пока вы не оплатите остаток задолженности, вы ничего с вашим объектом недвижимости сделать не можете. Я имею в виду перепродажу. Когда вы погашаете задолженность, продавец идёт в кадастровую палату и снимает обременение.
Распространяется ли кадастровая стоимость 200.000$ на все квартиры?
Вопрос: Здравствуйте. У вас прозвучало про кадастровую стоимость в 200.000 для вида на жительство по ТАПУ. Это касается сейчас всех квартир, независимо от года оформления ТАПУ? Оценочная стоимость теперь никак не влияет?
Ответ: Если вы планируете приобретение недвижимости, а для того, чтобы получить вид на жительство по ТАПУ, ничего не изменилось. По-прежнему кадастровая стоимость должна быть 200.000 долларов. Это та стоимость, которая прописывается в ТАПУ и от которой вы оплачиваете налог на оформление. Просто сейчас для этого подходят все районы. Если ваше ТАПУ было оформлено ранее, то мы опираемся на дату 15 января 2025 года. Все ТАПУ, которые оформлены после 15 января 2025 года, должны иметь кадастровую стоимость 200.000 долларов, если вы планируете получение вида на жительства по ТАПУ. Если ваше ТАПУ было оформлено до 15 января 2025 года, вы можете предоставить экспертную оценку на сумму 200.000 долларов для того, чтобы претендовать на получение вида на жительство по ТАПУ.
Есть ли шансы на ВНЖ с ТАПУ 2022 года и стоимостью ниже 200.000$?
Вопрос: Юлия, добрый день. Новости хорошие. Подскажите, пожалуйста, а если на момент приобретения июль 2022 года, как раз после закрытия района, квартира стоила не 200.000 долларов, а кадастровая стоимость была итого ниже? Есть ли шанс получить вид на жительство? Что для этого нужно? И может ли наравне с собственником получить вид на жительство по ТАПУ двадцатилетний сын, неженатый? Заранее благодарю за ответ и не болейте. Выздоравливайте. Никак по-прежнему ещё не восстановилась. Вы видите, что говорю с трудом, говорю медленно, но, в принципе, может быть, это даже плюс. Вспоминаю некоторые комментарии, где писали, что я очень быстро говорю. Поэтому теперь вот всё медленно, с чувством, с толком, с расстановкой.
Ответ: Итак, если у вас оформлено ТАПУ в июле 2022 года, вы можете претендовать на получение вида на жительство по ТАПУ, если экспертная оценка будет 200.000 долларов. Ваш неженатый сын, которому 20 лет, также может претендовать на получение вида на жительство, но он получит туристический вид на жительство. И напоминаю, что сначала вы получаете вид на жительство и далее на основе вашего вида на жительство он также может претендовать на получение вида на жительство, но у него вид на жительство точно будет туристический. И не забудьте, что в качестве документа нужно будет обязательно ему предоставить справку о составе семьи, что он не женат.
Какие условия ипотеки для иностранцев и турецких граждан?
Вопрос от Петра: Добрый день. Спасибо за ваше видео. Вы самый профессиональный агент по недвижимости из русскоязычных агентов Алании. Спасибо вам большое, мне очень приятно. Хотелось бы узнать, как обстоят дела с ипотекой для турецких граждан в Турции. Верно ли? Я понимаю, что ипотеку под текущий процент почти не берут. Есть ли семейная ипотека со сниженным процентом либо подобные предложения? Есть ли у вас ипотечные сделки, когда клиенты покупают квартиру за банковский кредит?
Ответ: Итак, в турецких банках сейчас ипотека идёт под 3,5–5% в месяц. То есть это может доходить до 50% годовых. Конечно же, с таким грабительским процентом ипотека в Турции абсолютно не пользуется популярностью.
Если мы будем говорить об иностранцах, есть некоторые банки, которые предоставляют кредит на 40-50% от рыночной стоимости квартиры. Кредиты предоставляются в евро и в долларах. Максимальный срок до 5 лет. И здесь в среднем 1% в месяц или 12% годовых на валюту. Если вы берёте кредит на короткий срок, то может доходить до 9-10% годовых. Такие сделки мы проводим. Но крайне редко наши клиенты, если им нужно, то есть какое-то время не хватает суммы на приобретение квартиры, мы предпочитаем и предлагаем клиентам пользоваться беспроцентной рассрочкой. Есть варианты, где строительные компании предоставляют беспроцентную рассрочку на 3-4 года, иногда даже на 5 лет. Если вас интересует приобретение недвижимости в рассрочку, номер телефона на ваших экранах, обязательно обращайтесь, и наши менеджеры сделают для вас подборку вариантов с длительной беспроцентной рассрочкой.
Есть ли шансы на первичный ВНЖ при ТАПУ 2020 года?
Вопрос от Ники: Если ТАПУ было получено в 2020 году, шансы есть, цена не 200.000?
Ответ: Да, Ника, шансы есть. Сейчас районы открыты. Вы можете претендовать на получение первичного вида на жительство. Просто вам нужно будет получить кадастровую оценку, чтобы она была 200.000 долларов. Это если вы хотите получить вид на жительство по ТАПУ. Если вам просто важно наличие вида на жительство, вы смело можете делать подачу. И сейчас практически все собственники беспрепятственно получают туристический вид на жительство сроком на 6 месяцев. Когда заканчивается туристический вид на жительство сроком на 6 месяцев, вы можете претендовать на продление туристического вида на жительство на 2 года. А значит, никакой разницы практически, да, кроме зачёта для получения турецкого гражданства между туристическим видом на жительство и видом на жительство по ТАПУ нет.
Почему цены не падают в открытых районах Алании?
Вопрос от Димы: Так, в открытых районах цена падать же должна. Они там что, прибацанные?
Ответ: Классный вопрос. Наверное, прибаценные цены не падают в открытых районах. Более того, я в Instagram рассказывала, что у меня сорвалась сделка. А потому что как раз-таки собственник, имея квартиру в открытом районе, он продавал её по достаточно низкой цене. Покупатель уже был готов отдавать залог. И вот когда произошло это изменение, собственник отказался от сделки, мотивируя это тем, что он будет поднимать цены, что он так дёшево квартиру продавать не будет. То есть на самом деле в закрытых районах собственники тоже поднимают цены, поэтому, естественно, квартиры в открытых районах тоже имеют шанс подняться в цене пропорционально поднятию цены в закрытых районах.
Что делать при ТАПУ в закрытом районе до нового закона?
Вопрос от Ирины: Добрый день, Юлия. Думаю, как и многих, интересует информация по получению вида на жительство тем, кто получил ТАПУ до принятия закона о 200.000, но в закрытом на тот момент районе. А конкретно в феврале двадцать третьего года. Пожалуйста, поделитесь информацией, когда она появится. Заранее спасибо.
Ответ: Позвонила в миграционную службу, позвонила девочкам, которые занимаются оформлением вида на жительство, и ещё третья позвонила адвокату. Все предоставили одинаковую информацию.
15 января 2025 года. Если ТАПУ оформлено после этой даты для получения вида на жительство по ТАПУ, в ТАПУ должно быть написано 200.000 долларов. Если ТАПУ оформлено до этой даты и хотите вид на жительство по ТАПУ, экспертная оценка 200.000 долларов. Всё остальное — 75, 50.000 и так далее. Всё это забываем. У нас либо экспертная оценка на 200.000 долларов, либо в ТАПУ прописано 200.000 долларов. Тогда вы получаете вид на жительство по ТАПУ. Если кадастровая стоимость меньше, ничего страшного. Претендуйте на получение туристического вида на жительство. Он также даст вам право постоянно проживать на территории Турецкой Республики.
Гарантирует ли агентство получение ВНЖ?
Комментарий от Вальдемарчика: Во-первых, нет официального подтверждения об этом. Во-вторых, то, что вы купите квартиру от 200.000 долларов, не даёт вам никаких гарантий в получении вида на жительство по ТАПУ и по аренде. Как были отказы, так и будут. И в-третьих, это всего лишь повод для заманухи клиентов к себе в агентство. Взять оплату, а там как пойдёт. Одному Аллаху известно.
Ответ: Женщина, это он мне. А вы же не первый год в Турции? Нет, шестнадцатый. А живёте и прекрасно знаете, как султанат умеет быстро менять, принимать и отменять постановления и законы. Могу согласиться только с одним, что да, действительно, законы имеют свойство меняться, есть определённые постановления. Мы живём достаточно в нестабильном мире, поэтому, мне кажется, эту реальность уже давно нужно принять.
Второе, в самом начале подкаста, в котором я рассказывала об открытии районов, по-моему, вторая или третья фраза, которую я сказала, что по-прежнему всё индивидуально. Конечно же, выдача вида на жительство — это прерогатива Турецкой Республики. Он может быть выдан человеку, а может быть не выдан человеку на усмотрение сотрудника миграционной службы. Я твержу об этом буквально в каждом видео, что всегда есть шанс, что сотрудник миграционной службы может рассмотреть ваш кейс не в положительную сторону, а в отрицательную.
Но сейчас заявки на получение вида на жительство — туристического и по ТАПУ — в закрытых районах проходят. Именно этой новостью мы и поделились.
Требуется ли вносить изменения в ТАПУ при смене загранпаспорта?
Вопрос от Натальи: При смене загранпаспорта нужно ли вносить изменения в ТАПУ, кого-то уведомлять и прочее?
Ответ: Нет, никаких изменений вносить не нужно. Это нормально, что вы оформляете новый загранпаспорт. Также более того, хочу сказать, что наши удостоверения личности турецкие, они также подлежат замене. Поэтому здесь всё в порядке. Никого уведомлять, никакую информацию по этому поводу предоставлять не нужно. Не переживайте.
Могут ли родители-пенсионеры получить ВНЖ по квартире сына?
Вопрос от Натальи: Юля, добрый день. Я с мужем. Мы пенсионеры. У нас сын, у него квартира в Алании. У него нет вида на жительство. У меня вопрос: а мы можем получить вид на жительство в Алании в его квартире? И можно что-то придумать или нет? Буду ждать с нетерпением.
Ответ: Наталья, в комментариях писали о том, что ничего вы не получите и так далее. Я и в комментариях писала, и от себя могу сказать, что шанс на получение вида на жительство у вас есть. Но нужно, чтобы сначала ваш сын, как собственник квартиры, оформил вид на жительство. И вот далее вы, как его ближайшие родственники, родители на пенсии, после того, как он оформил, также сможете претендовать на получение туристического вида на жительство.
Повысится ли спрос на квартиры с ВНЖ?
Вопрос: С чего все взяли, что за из-за повышения предложения квартир под аренду и продажу с ВНЖ резко повысится спрос? Экономика так не работает. Грамотнее было бы опустить лимит под ВНЖ с 200.000 долларов до 100.000 долларов. Это бы привлекло спрос.
Ответ: Я, безусловно, согласна, что снижение порога 200.000 долларов до 100, конечно бы, привлекло спрос. Но я хочу напомнить, что на сегодняшний момент есть большое количество объектов недвижимости, которые стоят 80, 90, 100.000 евро. И в них есть возможность показать кадастровую стоимость 200. Конечно, если бы нужно было показывать кадастровую стоимость 100, например, то гораздо больше квартир подходило бы под это. Но здесь момент на сегодняшний. Важно понимать, что по-прежнему количество предложений превышает спрос, но это нормально. Любой рынок недвижимости в любой стране подвергается определённым взлётам, стагнации и падению, да? То есть как бы я уже такое на территории Турецкой республики переживаю не первый раз. Через это переходил рынок Испании, проходил рынок Таиланда, Арабских Эмиратов и так далее. Я уж не беру Россию, да, там и другие страны СНГ, там вообще всё это регулярно происходит. Поэтому здесь главное просто время. Любой рынок недвижимости обязательно восстановится, и цены достигнут прежнего этапа.
