Привет, друзья. С вами Юлия Байдан, лицензированное агентство по недвижимости в Турции Profit Real Estate. Сегодня буду отвечать на ваши вопросы, которые вы регулярно оставляете под моими видео из рубрики «вопрос-ответ», за что хочу вас поблагодарить. По традиции буду ждать той же самой активности в комментариях под этим видео. У нас есть Telegram-канал, ссылку оставляю в описании, там тоже много всего интересного. Начну с вопросов, которые подписчики попросили осветить — именно подписчики с Telegram-канала.
Можно ли получить туристический ВНЖ в Мерсине по недорогой студии в Тедже?
Вопрос подписчика: «Заработали ли новые правила по аренде в Мерсине? Можно ли получить какой-нибудь вид на жительство, туристический, например, по недорогой недвижимости? У нас студия, тапу, искан, всё есть, находится в Тедже. ВНЖ был 2 года, но потом уехали.»
В июле у нас был кейс: наша клиентка получила туристический вид на жительство по квартире в Мерсине с очень невысокой кадастровой стоимостью. Единственный момент — ей пришлось поговорить с сотрудником миграционной службы на турецком языке, насколько она смогла, но тем не менее туристический вид на жительство был одобрен.
Законна ли отдельная плата за бассейн 4 месяца?
Вопрос подписчика: «Законно ли с нас брать отдельную плату за бассейн 4 месяца летнего периода? В айдат ведь входит обслуживание бассейна.» (Название комплекса в Мерсине.)
Очень часто в жилых комплексах сами собственники выступают за установление минимальной стоимости айдата. У нас был конкретный пример в комплексе нашего собственного строительства: мы предлагали установить айдат 2 500 лир, но на собрании более половины собственников сказали, что это очень дорого и что айдат нужно сделать минимальный — 2 000 лир. В этот минимальный айдат, естественно, не входит обслуживание бассейна — просто не остаётся денег на химикаты, очищение и наполнение. И когда пришло время наполнения, мы также сказали, что за те деньги, которые у нас есть, не можем запустить бассейн. Поэтому нашим собственникам было предложено дополнительная оплата за 4–5 летних месяцев, когда функционирует плавательный бассейн. Решение всё равно остаётся за вами, но это абсолютно допустимо. Это имеет место быть не только в Мерсине, но и в Алании.
Можно ли получить туристический ВНЖ по новому дому в Мерсине?
Вопрос подписчика: «Очень интересует вопрос ВНЖ в Мерсине. Здесь квартиры за 200 000, мне кажется, нет в принципе. Как оформить, если новый дом? Туристический ВНЖ вообще не действует.»
На самом деле туристические ВНЖ должны выдавать всем собственникам объекта недвижимости, независимо от района и города. Но на практике мы часто сталкиваемся с тем, что именно в Мерсине этот вид на жительство выдаётся хуже всего. Положительные кейсы есть, советую пробовать, подаваться. Если будут приходить отказы, можно обращаться к адвокатам, чтобы понять официальную причину отказа в туристическом виде на жительство, если вы являетесь собственником объекта недвижимости.
Алания: туристический ВНЖ при кадастровой стоимости $150 000
Вопрос подписчика: «Если в Алании приобрести квартиру с кадастром 150 000, есть возможность оформить туристик ВНЖ? Если да, то какая вероятность одобрения?»
В Алании все собственники объектов недвижимости, даже с невысокой кадастровой стоимостью, практически всегда получают одобрение при подаче на туристический вид на жительство. Можете спокойно делать подачу. Небольшой совет: покажите на банковском счёте сумму 3, 4, 5, 6 тысяч долларов — какая есть возможность. Это очень сильно увеличит ваши шансы при получении туристического вида на жительство.
Как переоформить квартиру на дочь с наименьшими потерями?
Очень часто меня спрашивают, как переоформить квартиру, потому что в голове у нас почему-то проще и правильнее сделать это через дарение. В Турции не так. Дарение — это очень затратная процедура: налог при дарении может доходить даже до 10% от кадастровой стоимости. Это в разы больше, чем если делать через сделку купли-продажи. Поэтому всегда советую, если вам нужно сменить собственника у квартиры, прибегать к самому простому способу — делать переоформление путём купли-продажи.
Вопрос от постоянной клиентки Фатимы: первичная подача на ВНЖ по двум квартирам в Анталии (Хурма и Кипез)
Вопрос: «Что нужно для получения ВНЖ по квартире в Анталии двум собственникам РФ — мужу и жене пенсионерке? Подача первичная. Мы два собственника в каждой квартире. Одна квартира 2021 года в Хурме, 1+1, вторая в Кипезе с 2024, 2+1. Кадастр вряд ли будет 200 000 ни на какую, поэтому туристик на один год.»
Если квартира имеет планировку 1+1 и не находится в каком-то очень, очень, очень дорогом комплексе, получить экспертную оценку 200 000 практически невозможно. Если 2+1 в Кипезе 2024 года — предполагаю, что там невысокая будет оценка, потому что, скорее всего, около 70 квадратных метров, максимум 75 квадратных метров будет площадь. Для того чтобы получить 200 000 долларов экспертную оценку, хотя бы 100 квадратных метров должна быть площадь квартиры. Поэтому вы совершенно спокойно по любой квартире можете претендовать на получение туристического вида на жительство. Дальше — ряд вопросов по теме и ответы на каждый.
Можно ли успеть получить икамет, если податься в промежутке нахождения в Турции 22 дня?
Да, можно успеть. Сегодня обсуждала с клиентом: сколько нужно находиться на территории Турции, если осуществлять подачу через нотариуса — трёх-четырёх дней вполне достаточно, но советую ориентироваться на неделю.
Можно ли дать доверенность на получение икамета, если не успеем за 22 дня?
Нотариусу, адвокату, турку, иностранному гражданину — кому-то? Только адвокату, друзья. Только лично вы или адвокат по оставленной ему доверенности имеет право получить вашу карточку «вид на жительство».
Нужно ли иметь при первичной подаче $10 000 на счёте каждому?
Вам достаточно иметь на счёте сумму порядка 5–6 тысяч долларов — этого достаточно. На двоих, вы в браке, обязательно нужно подготовить свидетельство о браке с апостилем, на семью этой суммы вполне достаточно.
Справка о пенсии (апостиль) или $10 000 на счёте — что достаточно?
Нет, на самом деле, если у вас на счёте вы можете показать эту сумму: если можете положить 10 000 долларов — это только плюс. Кладите 10 000, берите справку (выписку с банковского счёта), прикладывайте её к пакету документов — и этого достаточно.
Подходят ли для икамета фотографии того же формата, что и для тапу?
Да, совершенно верно: стандартные маленькие фотографии.
Срок действия апостилированного свидетельства о браке (заверено в октябре 2022 в Турции)?
Нет, один раз этот документ заверяется, апостилируется — и далее вы всегда этим документом пользуетесь.
Нужно ли готовить апостилированное свидетельство о браке для подачи?
Да, апостилированное свидетельство о браке обязательно готовим — оно будет необходимо.
Номератаж, сделанный год назад, — действительна ли справка?
Вопрос Алексея: «Номератаж делал год назад, сейчас она действительна?»
К сожалению, нет. Если вы планируете подачу на вид на жительство, справку номератаж нужно будет заказать и оплатить ещё раз.
Справка о пенсии из РФ и апостиль
Вопрос Ланы: «Юлия, здравствуйте. Благодарю за информацию. В РФ сейчас нет пенсионных удостоверений. При запросе выдаётся справка, где указана сумма пенсии на момент выдачи справки. Вероятно, эту справку следует апостилировать.»
Совершенно верно. Если пенсионных удостоверений больше нет, необходим любой документ, который будет удостоверять, что у вас есть доход в виде пенсии. Так как это документ, выданный в иностранном государстве, для того чтобы он имел юридическую силу в Турции или любом другом государстве, на него нужно поставить международный штамп «апостиль».
Нужно ли показывать $3 000 в месяц на каждого для ВНЖ по аренде в Алании?
Вопрос Владислава: «Женщина, которая занимается оформлением, говорила, что для получения ВНЖ по аренде в Алании нужно показать на турецком счёте на каждый месяц по 3 000 долларов на каждого члена семьи. Это правда?»
У меня такой информации нет. Насколько знаю, сейчас по аренде по-прежнему достаточно сложно получить вид на жительство, особенно гражданам Российской Федерации. Здесь мы больше общаемся о виде на жительство, который получают собственники квартир. Да, для собственников квартир сейчас условия прекрасные для получения вида на жительство на территории Турецкой Республики.
Кредитная карта в турецком банке: как это работает?
Вопрос подписчика: «У меня есть кредит Казират банка на сумму кредита 10 000 лир. Я смог положить на карту ещё 10 000, приехал в Европу, брал авто. Они хотели забронировать 1 000 евро по кредитке, но я не смог положить деньги на кредитный счёт больше этой суммы, и у меня были проблемы. Как мне поступить в следующий раз? Менеджер в банке мне может перевести 100 000 лир на кредитный счёт, чтобы иметь кредит на 10 000, у меня заморозили 11 000. Если единовременно иметь деньги на кредитном счёте 100 000 лир, надо заморозить 110 000 лир надолго.»
Я, если честно, очень удивлена, что теперь иностранцам выдают кредитные карточки, потому что раньше такой практики не было. Иностранцы могли получить банковскую карточку, но дебетовую: сколько денег положили на карточку — таким количеством можете пользоваться, потому что кредитные карты раньше иностранцам никогда не выдавались. Если служащий в банке сказал, что есть такая система, по сути банк будет замораживать эквивалентную сумму, чтобы потом не искать вас, а с вашего счёта, если вы не оплатите, эту сумму просто взять и погасить вашу задолженность. Не совсем понимаю, зачем именно кредитный счёт, если эту сумму вы также будете иметь на своём банковском счёте. Почему нельзя просто воспользоваться дебетовым счётом?
Гражданство по тапу: поручитель или стабильный доход?
Вопрос подписчика: «При подаче на гражданство по тапу не нужен доход извне, они на это даже не смотрят, нужен поручитель — гражданин Турции с СГК, подойдёт даже пенсионер, инфа 100%. Адвокат сказал, что можно и так, и так.»
Я перед тем как отвечать на этот вопрос, консультировалась с адвокатом, и адвокат сказал, что да, можно по поручительству, но одновременно с этим можно показать и стабильный доход. По поручительству, наверное, чуть-чуть легче.
Замена загранпаспорта: как сохранить старый оригинал?
Вопрос подписчика: «При подаче документов на гражданство Турция спрашивает ксерокопии паспорта за последние 5 лет. Я недавно менял паспорт своей страны, потому что десятилетний срок его закончился, а мой старый паспорт забрали наши дипломаты в консульстве в архив. Новый паспорт дали на руки тогда же. Как быть в этом случае? Я не выезжал из Турции никуда в течение 7 лет. Возможно, сохранились копии старого паспорта на фирме, которая помогала при продлении ВНЖ. На гражданство подаюсь по тапу.»
Очень важный момент: всегда, когда я меняю заграничные паспорта, я обязательно пишу заявление о том, что мне нужно получить оригинал моего старого заграничного паспорта. У меня большое количество виз в разные страны, и когда эти визы заканчиваются, делаю обновления — и мне нужно предоставлять, что у меня были старые визы. Вы также на будущее, когда меняете ваши заграничные паспорта, можете написать заявление, и вам вернут ваш старый заграничный паспорт. Поэтому здесь нужно быть внимательным.
Дополнительный совет: нотариально заверенные копии — в государственные инстанции
У меня хорошая знакомая вышла замуж на территории другой страны, поменяла фамилию и приехала сейчас в Турцию, чтобы сменить все документы. Начала с смены тапу, свидетельства права собственности, потому что была, например, Иванова, стала Петрова. Предоставила в кадастровую палату оригинал свидетельства о браке с апостилем, который подтверждает, что она вышла замуж. Кадастровая палата не вернула оригинал. Поэтому совет: предоставляйте в государственные инстанции нотариально заверенные копии, потому что может случиться так, что оригинал вам просто не отдадут. То есть оригинал ей сейчас не отдают — тапу поменяли, фамилию сменила, но осталась без оригинала свидетельства о браке и не может двигаться дальше для смены своих следующих документов здесь.
Зачем сейчас ВНЖ или гражданство Турции?
Вопрос Захара: «Зачем сейчас вид на жительство или гражданство? С января 2027 года при пребывании в чужой стране больше, чем 183 дня, в России вы становитесь нерезидентом, то есть не будете гражданином и автоматически все налоги начисляются как иностранцу.»
Вопрос риторический. У нас действительно сейчас вновь определённый тренд на получение второго паспорта, на получение гражданства, и очень многие не пользуются этим вторым гражданством на постоянной основе. Люди приобретают недвижимость, получают гражданство, но продолжают проживать в своей собственной стране, а второй паспорт используют как запасной, который пригодится, если вдруг будет какая-то непредвиденная ситуация.
Сколько раз можно продлевать ВНЖ по квартире?
Вопрос подписчика: «Сколько раз можно продлевать вид на жительство по квартире, если не хочется получать гражданство?»
Никаких ограничений в продлении вида на жительство нет. Вы можете продлевать его абсолютно бесконечное количество раз.
Почему приходят отказы в ВНЖ по аренде, если районы открыли?
Вопрос подписчика: «Районы закрытые открыли не для того, чтобы раздавать ВНЖ, ещё больше ужесточили ВНЖ. Если раньше отказы получали в течение 90 дней, сейчас за 2 дня подачи по аренде отказывают сразу на приёме документов.»
Безусловно, районы открыли не для того, чтобы раздавать вид на жительство по аренде. Районы открыли для собственников недвижимости, которые приобрели недвижимость, вложили определённые деньги в экономику страны, и именно для этих лиц были открыты районы, чтобы они в любом районе могли оформить вид на жительство на свою квартиру. Что касается аренды — здесь по-прежнему, как было сложно получить вид на жительство по аренде, так и остаётся. Плохо ли это? Считаю, что в принципе вполне нормально и обоснованно. Такие лёгкие условия, как были в Турции при выдаче вида на жительство по аренде, давно остались в прошлом.
Когда начинает начисляться айдат в новостройках?
Вопрос Жанны: «Если дом искан не получил, но я оформила тапу, начну платить айдат с момента получения тапу?»
Айдат — это сумма, которая взимается за пользование инфраструктурой комплекса. Если вы оформили тапу, например, на стадии строительства, когда официально комплекс ещё не сдан в эксплуатацию, то по сути никакая инфраструктура не работает и зачисление айдата не производится — просто его пока платить не за что. Айдат оплачивается с момента создания управляющей компании, когда в комплексе начнёт что-то работать: инфраструктура, персонал, будут затраты на свет и воду и так далее. Именно с этого момента и начинается оплата ежемесячных платежей.
Горячее предложение
Двухкомнатные апартаменты на этапе строительства, в Анталии, Алтынташ, 51 м2
