Особенности перепланировки при покупке турецкой недвижимости

Достаточно распространенное явление, когда владельцев недвижимости не устраивает по тем или иным причинам существующая планировка квартиры: слишком длинный, узкий коридор, маленькая кухня или отсутствует достаточно места для хранения вещей. Самое простое решение этой проблемы – перепланировка. Как правило, даже минимальные усилия могут помочь значительно повысить уровень комфорта, эргономичности и переобустроить жилое пространство под индивидуальные запросы.

Вопросы перепланировки актуальны не только у себя на родине, но и для собственников жилья за рубежом, в том числе и в Турецкой Республике. Перепланировка квартир в Турции, как и в других странах, связана с определенными законодательными нормами и оформлением документации с уполномоченными органами или застройщиком. Нельзя исходя из собственного желания переставлять дверные проемы, окна, сносить несущие стены, демонтировать вентиляционные каналы и водопроводные стояки.

В нашей статье мы расскажем вам, насколько сложно осуществить перепланировку жилья в новостройке Турции, какие правила действую и что понадобится учесть. 

Законы и запреты

Перепланировка жилья – это комплекс строительных, отделочных и ремонтных работ, направленных на изменение характеристик недвижимого имущества как на стадии строительства, так и после того, как дом достроен и сдан. 

Большинство строительных компаний в Турции начинают продажу новых жилых комплексов на нулевом цикле возведения, то есть на этапе котлована. Турецкие органы власти не вмешиваются в перепланировку недвижимости, находящейся на стадии строительства. В таких апартаментах застройщик или владелец могут выполнять все работы по изменению зонирования, размеров помещений с учетом некоторых норм и правил. 

Дополнительное согласование и утверждение изменений в проекте квартиры не требуется, если: 

• не нарушается целостность несущих конструкций;
• перепланировка не предполагает дополнительной нагрузки на несущие стены и колонны строения;
• не будут затрагиваться общая канализационная или вентиляционная системы в доме;
• не планируется расширение жилой площади квартиры за счет чердачных помещений;
• увеличение площади санузлов, кухни не предполагает уменьшение площади жилых комнат (если их площадь по факту будет меньше, нежели по установленным нормативам) и другие правила. 

В некоторых случаях перепланировка в турецкой новостройке касается фасадов здания. Например, увеличение площади балкона, изменение цвета видимых участков  наружных стен на свое усмотрение, что скажется на общем виде жилого комплекса и его едином архитектурном стиле. Если вы планируете внести какие либо изменения в наружную отделку, проживая в многоквартирном доме, их понадобится согласовать с управляющей компанией или застройщиком. 

Владельцы отдельно стоящих домов и вилл с собственным земельным участком могут выполнять любые работы по перепланировке жилья, добавлять террасы или комнаты. Согласовывать на официальном уровне придется разве только возведение дополнительных этажей к уже имеющимся. Так как в данном случае важно учесть нагрузку на конструктивную часть дома и разрешенную по закону этажность для того или иного турецкого региона. Требует дополнительного регулирования строительство на придомовой территории бассейна или других  строений. Отсутствие официального разрешения на такие работы чревато штрафами для нарушителей. 

Перепланировка на этапе котлована

Приобретая жилье в Турции на начальном этапе строительных работ, вы получаете уникальную возможность стать владельцем качественной недвижимости по самой низкой цене, а также внести еще на стадии проекта все необходимые изменения в планировку объекта, выбор отделочных материалов и дизайн помещений. 

В частности, при покупке апартаментов в начале строительных работ застройщик учтет ваши пожелания и: 

• произведет отделку помещений выбранными по качеству, фактуре и цвету материалами;
• постелит любое напольное покрытие – паркет, ламинат или керамическую плитку;
• монтирует межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику, бытовую технику выбранного производителя;
• обустроит подогрев полов;
• проведет работы по усилению звукоизоляция и многое другое.

Смена стандартной отделки или оборудования на более дорогостоящие варианты закономерно повлияет на итоговую стоимость недвижимости. Во всех других случаях перепланировка ваших апартаментов в Турции на этапе строительства выполняется бесплатно и без необходимости узаконивать изменения внутри помещений. Турецкие органы власти не вмешиваются в эти процессы и делегируют их решение на застройщика и покупателя. 

Процедура перепланировки турецкой недвижимости

Большой выбор объектов на первичном рынке в Турецкой Республике создает среди опытных девелоперов здоровую конкурентную среду. Планировки квартир в Турции – один из главных факторов, на который обращают внимание иностранные покупатели при выборе подходящего объекта. Турецкие строительные компании стараются максимально удовлетворять все запросы инвесторов относительно качества строительства, ремонта, грамотной планировки и внутренней инфраструктуры современных жилых комплексов.

Перепланировку строящегося жилья можно разделить на несколько этапов: 

1. Согласование изменений
2. Заказ проекта у застройщика
3. Получение документов

На каждом из них остановимся подробнее.

Согласование перепланировки

Хорошая новость для инвесторов из-за рубежа заключается в том, что в Турции не существует как такового понятия стандартной планировки недвижимости. Это касается не только частных домов и вилл, но и апартаментов в многоквартирных жилых комплексах. Строительные компании ориентируются на запросы покупателей и постоянно совершенствуют планировочные решения, привнося что-то новое и полезное. Поэтому, собственники новых апартаментов вносят серьезные изменения в планировку достаточно редко. 

Большинство строительных компаний готовы заниматься индивидуальной перепланировкой жилья. Однако, получится ли полностью выполнить пожелания покупателя, зависит от каждого конкретного случая и этапа возведения. 

При покупке на ранней стадии строительства инвестору необходимо заранее договориться с застройщиком о проведении перепланировки. На встрече вы согласовываете внесение всех необходимых корректировок, что позволит избежать лишних затрат на покупку строительных, отделочных материалов, оплату труда и исключить длительное ожидание окончания ремонта.  Таким образом, вы сможете заехать в свою  квартиру сразу же после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. 

Заказ проекта перепланировки у застройщика

Любая перепланировка ведет за собой соответствующие изменения в проектной документации. Самый простой способ поменять планировку квартиры в новострое Турции – заказать проект у застройщика на начальной стадии строительства. 

Для этого вам необходимо после выбора апартаментов связаться с менеджером агентства недвижимости или представителем строительной компании и договориться о внесении корректировок в планировочные решения. На основании ваших пожеланий архитекторы и дизайнеры внесут изменения в проектную документацию и гармонично впишут их в общую концепцию жилого комплекса. 

Согласование и получение документов

Эскиз перепланировки вашей недвижимости в Турции подтверждается при подписании договора купли-продажи либо на отдельной встрече с представителями застройщика. Если строительные и отделочные работы приведут к увеличению затрат, составляется сметная документация на основании которой собственник вносит дополнительную плату на покупку оборудования, материалов, оплату труда. Минимальные изменения без увеличения стоимости и объема работ бесплатны для покупателя. При перепланировке жилья в начале строительства никаких других документов инвестору с застройщиком оформлять не нужно. 

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на руках вы будете иметь документы (в частности, технический паспорт) с уже внесенными изменениями. 

Резюме

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate – ваш надежный помощник при покупке ликвидного и качественного жилья в Турции. Мы подберем  для вас апартаменты от застройщика на раннем этапе строительных работ и согласуем любую перепланировку, сопроводим при заключении сделки купли продажи и гарантируем полную безопасность вложений!