Особенности ценообразования недвижимости в Турецкой Республике

По данным турецкого Института Статистики, с каждым годом недвижимость Турции становится всё более привлекательной для иностранцев. В частности, особый интерес к покупке жилья отмечен среди инвесторов из России, Беларуси, Казахстана, Украины, а также Узбекистана. Один их самых важный вопросов, который задают себе потенциальные покупатели – из чего складывается стоимость жилья в Турции. 

Ценообразование квартир и домов в Турецкой Республике зависит от различных факторов. Большая часть из них свойственна рынку недвижимости и в других державах. Например, стоимость квадратного метра включает площадь, расположение и статус объекта, качество строительных работ и т.д. Другие аспекты присущи только курортной турецкой собственности. 
Выбирая объект покупки, стоит учитывать все особенности ценообразования. Предлагаем в нашем обзоре подробнее рассмотреть из чего формируется цена недвижимости в Турции. 

Покупка объекта на стадии строительства или «вторичка»

Стоимость недвижимости в Турции зависит от того, на каком рынке Вы выбираете объект: первичном или вторичном. Безусловно, жилье на вторичном рынке, в особенности в курортных городах, часто только юридически считается вторичным, а по факту – это совершенно новые квартиры, в которых никто не жил. 

Часто удешевляет «вторичку» продавец, по тем или иным причинам приняв решение оперативно продать свою собственность. Если владельцу срочно нужны деньги либо он не хочет ждать своего покупателя, он может снизить стоимость. 

Недвижимость в Турции от застройщика пользуется большим спросом. Причин на то несколько и основные из них – это: 

• высокое качество строительства, применение передовых технологий и экологически-безопасных отделочных материалов;
• новые инженерные коммуникации;
• продажа апартаментов со свежим ремонтом, а нередко и «под ключ» (укомплектованная мебелью и бытовой техникой);
• наличие внутри жилого комплекса собственной функционирующей инфраструктуры, охраны, парковки. 

Поэтому, жилье на первичном рынке привлекает инвесторов из-за рубежа больше, чем квартиры, в которых уже кто-то жил.  

Для сравнения: 

Недвижимость на вторичном рынке обойдется покупателю в 500-700 евро/квадратный метр. 
Новая квартиры стоит порядка 700-1200 евро/квадратный метр. 

Важно знать! 

При покупке недвижимости от застройщика на раннем этапе строительства, цена буден в несколько раз ниже, чем покупка уже готового объекта. В Турции застройщики повышают стоимость поэтапно, поэтому выгоднее всего вкладывать средства на стадии проекта или котлована. 

Расположение недвижимости

Ценообразование стоимости квартир в Турции зависит от расположения. В частности, прайс меняется в разных городах и районах. Безусловно, самые высокие цены в больших городах (Стамбул, Бурса, Измир, Анталья), более оптимальные – на небольших курортах (Алания, Мармарис, Кемер и др.). 

Что касается районов, здесь ситуация несколько иная и даже в рамках одного района цены на объекты могут существенно отличаться. 

Для сравнения: 

В Стамбуле купить небольшую квартиру 1+1 в одном из районов мегаполиса можно в среднем за 70 000 евро (1500 – 1700 евро/квадратный метр). 
Квартира в Алании, сходная по характеристикам, стоит от 45 000 евро. 

Удалённость от моря

Многие инвесторы из-за рубежа мечтают о покупке жилья у моря в курортном регионе. В этом случае стоимость недвижимости в Турции будет зависеть от удаленности от побережья. То есть, чем ближе объект расположен к береговой лини, тем выше ценник, чем дальше – тем дешевле обойдется вам покупка. Этот фактор ценообразования вполне оправдан: на турецких курортах ситуация складывается таким образом, что хорошей земли у моря осталось не так много и цены на неё высокие. Вполне закономерно, что потраченная сумма на покупку земельного участка закладывается в стоимость квадратного метра жилья. 

Для сравнения: 

Апартаменты 1+1 в Махмутларе, Алания, расположенные в нескольких километрах от моря обойдутся покупателю в среднем 40 000 – 45 000 евро. 
За такую же квартиру в Махмутларе, но расположенную в 200 метрах от побережья нужно будет заплатить около 55 000 – 60 000 евро и выше. 

Вид из окон

Объекты недвижимости в Турции имеют различную цену исходя из такой характеристики, как вид из окон, балкона. Еще на этапе поиска апартаментов определитесь, важен ли для вас красивый панорамный вид, так как за это нужно будет доплатить. Преимущество очевидно – возможность любоваться завораживающими красотами морской природы. 

Инфраструктура

Речь идет об инфраструктуре современных жилых комплексов, которую предусматривают многие турецкие застройщики. Комплексы, как правило, представляют собой объединенные общей территорией, охраной и объектами инфраструктуры несколько многоквартирных домов. Наличие хорошей, разноплановой инфраструктуры влияет на стоимость квартир. Если на территории ЖК запанирована работа крытых и открытых бассейнов, спортивного зала, зоны отдыха, барбекю, детских площадок, SPA-салона, парковки, турецкой сауны и других объектов, то цена квадратного метра будет выше. Однако это вполне оправдано высоким уровнем комфорта проживания, который предлагают такие комплексы. 

Выбирайте апартаменты, исходя из вашего реального бюджета на покупку. Учтите, что от того, как широко представлена внутренняя инфраструктура, будет зависеть стоимость её ежемесячного обслуживания по айдату.

Айдат оплачивается каждым владельцем, независимо от того, проживаете ли вы в квартире или приезжаете несколько раз в год.  

Планировка и площадь объекта

Площадь – один из основных факторов, влияющих на ценообразование. Квартиры в Турции по выгодной цене, как правило, имеют меньшую площадь и стандартную планировку.

Соответственно, чем больше метраж апартаментов и чем удачнее планировочное решение, тем дороже обойдется покупка. 

Мы рекомендуем заблаговременно подсчитать, какая площадь и планировка вам необходимы для комфортного проживания. Таким образом подобрать удачный во всех отношениях вариант и не переплатить за ненужный метраж будет гораздо проще. 

Стоит знать еще один немаловажный факт: в Турции подсчет общей и жилой площади имеет свои особенности. Так, указанная в предложениях о продаже площадь квартиры – это общий метраж всех помещений по внешнему периметру объекта или площадь «брутто». Сюда входит площадь террасы/балкона, добавляется толщина стен и часть лестничной площадки, а также могут быть учтены часть территории стоянки, шахты лифта, разделенные поровну на всех жильцов дома. 

Площадь «нетто», то есть «чистые» квадратные метры включает только метраж всех помещений квартиры и указывается в индивидуальном техническом паспорте на объект. 
Чтобы площадь жилья полностью соответствовала вашим пожеланиям, заранее предусмотрите этот факт, а также приезжайте на ознакомительный тур или заказывайте онлайн просмотр понравившихся апартаментов. 

Этаж

Этаж, на котором расположена квартира, может повлиять на цену объекта. В частности, от того, на каком уровне находятся апартаменты будет зависеть вид из окон. На нижних этажах многоквартирных домов окна большинства апартаментов смотрят либо во двор, либо на улицу или стену соседнего дома. 

На последних этажах жилых комплексов, как правило, располагается недвижимость, относящаяся к элитному сегменту. В пентхаусах, практически всегда прекрасные панорамные виды, просторные помещения, роскошный дизайн и уникальная планировка. Соответственно, цена таких объектов в несколько раз выше, чем квартир на первых и средних этажах. 

Резюме

Итак, мы выяснили основные факторы ценообразования недвижимости в Турции. Время подводить итоги: 

1. Стоимость жилья в турецких городах имеет свои специфические особенности. Например, в Стамбуле, Анкаре, Измире главный фактор, влияющий на цену квадратного метра, - это расположение. В курортных городах на побережье Средиземного моря в Бодруме, Аланье, Анталии ценообразование напрямую зависит от близости квартиры к морю. Апартаменты на первой линии идеально подходят для сдачи в аренду и отдыха несколько раз в год. 
2. Стоимость квартиры в Турции не получится вычислить, исходя из цены квадратного метра, помноженной на общую площадь. Еще на этапе выбора учитывайте все приведенные аспекты и обратите внимание, чтобы цена действительно им соответствовала. В некоторых случаях, вполне оправдан отказ от каких-то определенных параметров в пользу других, что позволит выиграть в итоговой стоимости покупки. Если же какая-либо характеристика является для вас важной, не стоит ею поступаться. 
3. Если ищете апартаменты по бюджетной цене, обратите внимание на объекты, расположенные на нижних этажах в комплексах с минимальной инфраструктурой, удаленные от моря. Дорогая недвижимость расположены на верхних уровнях элитных жилых комплексов, построенных по принципу «город в городе», то есть с обширной разноплановой инфраструктурой. В таких квартирах шикарные виды из окон и эксклюзивный дизайн интерьера. 

Купить недвижимость в Турции, максимально соответствующую вашим пожелания, вы можете обратившись в нашу риелторскую компанию. Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate – гарантия быстрой и безопасной покупки турецкой собственности.