Наследство, развод, виды тапу и золотая виза в Турции: вопросы и ответы

Вопрос: «Итак, Юлия, здравствуйте. Извините за вторжение, но есть вопрос, который, наверное, волнует многих жильцов нашего комплекса. Вчера мы получили уведомление управляющей компании от нашего бухгалтера со списком намеченных работ, которые были якобы согласованы на собрании жильцов с подписями трёх человек всего лишь на значительную сумму, с перечнем работ, которые должны были быть сделаны ещё самим застройщиком. Перед тем как управляющая компания приняла комплекс в феврале этого года, нас оповестили об ответственности оплаты с угрозами пени в случае задержки, если не будут выполнены сроки оплаты, между прочим, завтра. То есть дали всего 2 дня на всё про всё. Мой вопрос такой: они хотят провести ремонтные работы по переходу на индивидуальное газовое снабжение, но я уже оплатила 9.000 лир за подключение газа до двери при оформлении тапу. Обязан ли я оплачивать эту услугу, которая мне не нужна, так как я не планирую устанавливать котёл, тем более что без вида на жительство это всё равно невозможно. Подскажите, пожалуйста, заранее благодарю вас за ваш труд и время.»

Юлия Байдан: Давайте разбираться, друзья. Во-первых, сразу хочу обозначить, что речь о городе Мерсин. И на сегодняшний момент, к моему величайшему сожалению, огромное количество строительных компаний закончили комплексы с очень большими минусами, недоделками. Поэтому та ситуация, которую описывает девушка, совершенно нормальная. Я бы даже сказала, это хорошая ситуация, когда есть управляющая компания, которая хочет всё в комплексе довести до конца. Потому что большое количество комплексов в Мерсине, а, в полунедоделанном виде, где застройщики ничего делать не собираются и ни на какие компромиссы, решения моментов и так далее не идут. Это, кстати, одна из немногих причин, по которым я и перестала работать с этим регионом, да. То есть совершенное уколобство строительных компаний, совершенное нежелание ориентации на клиента и так далее.

Дальше возвращаемся к ситуации. Мне был отправлен сам документ, и мы с девушкой разобрались, что на самом деле те три подписи, которые она думала, что это всего лишь те люди, которые согласились на эти изменения. То есть я объяснила, что те три подписи, которые в этом документе присутствуют, — это люди, которые взяли на себя ответственность за контроль, да, всех вот этих вот работ, которые на собрании было принято решение сделать. Чаще всего, когда подобные условия уже доводятся до собственников, действительно, они уже приняты большинством голосов. И если 51% проживающих в комплексе на собрании принял решение, что они хотят доделать комплекс, довести комплекс до ума, чтобы там функционировала инфраструктура. И если они готовы на определённые затраты, то оставшимся 49% не остаётся ничего, кроме как эти условия принять.

И действительно, если вы не будете своевременно оплачивать ту сумму, которая была утверждена и зафиксирована в протоколе, вас могут отдать адвокату. И это тоже правда, что за каждый день просрочки будут начисляться пени. Таким образом, грубо говоря, если вам сейчас нужно заплатить 100 евро, если вы не выполняете эти условия, 100 евро легко могут превратиться в 500 евро. Поэтому я настоятельно советую и рекомендую, ну, то есть очень тщательно к таким моментам относиться.

Что касается газового котла, я тоже объяснила, что в этом комплексе просто хотели перейти с центральной государственной системы газоснабжения на как раз-таки частные системы, да, то есть для каждой квартиры. Соответственно, потому что если у вас общая система газификации, то вы оплачиваете за газ независимо от того, пользуетесь вы этим газом или нет. Если же вы переходите на вот эту частную систему, то уже, соответственно, свой котёл вы можете включать-выключать, когда вам заблагорассудится, и оплата у вас будет идти только по факту израсходованного газа.

Вопрос: «Ещё очень интересный вопрос, тоже мне написали на WhatsApp. Юля, доброе утро. Посмотрела ваш выпуск в YouTube. Про куплю-продажу — вовремя, прямо благодарю. Но вопросики ещё остались. У меня сегодня сделка, я продаю. Риэлтор пригласил меня в тапу и сказал: "Будет наличка". Юль, это нормально, я что-то переживаю. Как вообще передаются деньги?»

Юлия Байдан: Да, друзья, это нормально. Более того, на сегодняшний момент 99% сделок на вторичные объекты недвижимости совершаются именно таким образом. Есть кадастровая палата, которая вызывает на сделку продавца и покупателя. В назначенное время продавец и покупатель являются в кадастровую палату. И, как правило, либо в кадастровой палате, либо до этого в офисе агентства по недвижимости продавцу оплачивается та сумма денег, о которой договорились. И уже далее непосредственно в кадастровой палате под камерами, в присутствии кадастрового служащего, в присутствии присяжного переводчика, продавца и покупателя, и происходит сама сделка купли-продажи. У продавца спрашивают: хотите ли вы продать, получили ли вы свои деньги. Продавец говорит: "Да". У покупателя спрашивают: "Хотите ли вы купить?" Вы все торжественно соглашаетесь, ставите свои подписи, и буквально через 10-15 минут вам выносят свидетельство о праве собственности. То есть деньги действительно передаются наличными.

Ну вот единственное, в нашей компании, да, то есть я всё-таки сторонник того, чтобы эти деньги в этой кадастровой палате, да, там в мешках не считать, не смотреть, а спокойно посчитать их в офисе. То есть у нас все клиенты делают таким образом. Мы встречаемся за 15 минут до сделки в офисе, продавец-покупатель. И считаем деньги, люди видят, что есть машинка, что деньги настоящие, никаких проблем нет. Далее эти деньги заворачиваем, едем в кадастровую палату и там уже непосредственно передаём этот пакет продавцу.

Вопрос: «И вопрос от моей клиентки Розы. Юлия, вы занимаетесь арендой, хочу свою квартиру сдать вам в аренду.»

Юлия Байдан: Вопрос решаемый. Во-первых, сразу хочу отметить, что мы берём в управление только квартиры, которые были куплены через нашу компанию. Не надо спрашивать почему, не надо спрашивать, какая вам разница. А, да, то есть это определённые принципы, по которым работает наша компания. Это очень большой послепродажный сервис, который я, как собственница компании, хочу предоставлять только клиентам, которые выбрали нашу компанию для совершения сделки купли-продажи.

Поэтому вот Роза наша клиентка, конечно, её квартиру мы могли бы взять в управление, но в комплексе, где квартира у Розы, запрещена краткосрочная аренда. А я напоминаю, что по-прежнему для того, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, в комплексе должно быть разрешение от всех собственников на то, что они согласны сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Это должно быть внесено в устав. Устав должен быть заверен у нотариуса. И вот на основе уже вот этого документа каждый собственник после этого может получить лицензию на сдачу в краткосрочную аренду. В краткосрочной аренде ничего не поменялось. Те же самые правила, мы о них неоднократно говорили. Если у кого-то есть какие-то дополнительные вопросы, которые касаются аренды, пожалуйста, пишите в комментариях, и я в следующий раз более подробно и развёрнуто эту тему могу для вас поднять и осветить.

Вопрос: «Перехожу к следующему вопросу. Тоже очень интересный вопрос. У нас как раз сейчас вот три сделки идут именно такие. Задумалась о турецком паспорте: с чего начать и сложно ли получить гражданство? Какие документы нужны? Сколько времени потребуется? Сыну 17 лет, успею ли?»

Юлия Байдан: Итак, друзья, у нас сейчас целых три сделки вот подобных идёт. То есть люди приобрели недвижимость для получения турецкого гражданства. А вы знаете, что если вы покупаете недвижимость, кадастровая стоимость которой 400.000 долларов, вы имеете право получить турецкое гражданство по инвестированию в недвижимость. Более того, вместе с вами турецкое гражданство получит ваш супруг или супруга и дети до 18 лет.

И вот часто мы сталкиваемся с вопросом, что старшему ребёнку, ну или единственному ребёнку, неважно, вот-вот исполнится 18 лет. Успеем ли? Как правило, мы советуем такие сделки, да, то есть начинать как минимум за 8 месяцев до момента исполнения восемнадцатилетнего возраста. Вот у нас как раз сейчас, грубо говоря, там сделки начались в сентябре, а деткам в следующем году в апреле-мае исполнится 18 лет. То есть у нас достаточно большой промежуток времени, большой временной запас на то, чтобы сделать подачу на гражданство. И есть вероятность того, что мы успеем.

Как быть, если не успеваем? Здесь тоже есть решение, да? То есть, как правило, в законе, точнее, не как правило, а в законе о получении турецкого гражданства написано, что важен срок подачи, чтобы на момент подачи на турецкое гражданство ребёнку было до 18 лет. Поэтому если вдруг, грубо говоря, когда уже выходит непосредственно турецкий паспорт, ребёнку исполняется 18 и нам приходит отказ, мы через судопроизводство открываем дело с протестом. И вот, как правило, такие дела всегда выигрываются. И детям также дают турецкое гражданство.

На практике мы действуем вот таким образом. Что касается документов. Документы, на самом деле, мы определяем индивидуально. Они не очень сложные. Самое главное — это паспорта, справка о несудимости, а это свидетельство о рождении с апостилем, свидетельство о браке. Если были разводы, свидетельства о разводе. Если есть дети от предыдущих браков, то согласие супруга на то, чтобы ребёнок получал соответствующие документы на территории Турецкой Республики. Все абсолютно, да, грубо говоря, пакеты документов наши клиенты готовят за 2–3 недели, ну, максимум месяц могут ждать справку о несудимости.

Вопрос: «Следующий вопрос. Есть тапу нескольких видов. Расскажите подробнее, в чём разница между ними.»

Юлия Байдан: Тапу сенеди, да, то есть, или тапу — это свидетельство права собственности. Это единственный документ, который выдаётся кадастровой палатой и делает вас собственником объекта недвижимости. В Турции единая кадастровая система, то есть сделки купли-продажи происходят в кадастровом управлении. В кадастровой книге по тапу вы можете проследить историю всех собственников квартиры. Какие виды тапу бывают? Бывает арса тапусу, да, то есть тапу именно на земельный участок, и бывает непосредственно тапу на квартиру. Кстати, тапу на землю, как правило, синего цвета, а вот тапу на квартиры уже красного цвета.

Вы скорее всего ваш вопрос, да, заключается в том, что есть тапу, которая выдаётся на кат иртифакы, и есть, соответственно, на кат мюлькиети, да, то есть вот эта разница, по которой часто задают вопросы, любят очень об этом писать GPT-чат и другие чаты, да, то есть на самом деле, а, как я говорю, сейчас практически все тапу, да, то есть идут на кат иртифакы. Почему? Потому что кат иртифакы — это тапу, которое получает строительная компания.

А в момент строительства комплекса, да, то есть, а чаще всего любая строительная компания, когда начинает строительство проекта, конечно же, сразу производит деление на независимые секции или квартиры для того, чтобы в момент этапа строительства уже иметь возможность передать тапу, свидетельства права собственности, на тех, кто, соответственно, вкладывается в инвестиционные проекты. После того как проект сдаётся в эксплуатацию, получается технический паспорт, строительная компания в муниципалитете должна там подать определённые документы и поменять галочку с кат иртифакы на кат мюлькиети, да? То есть кат мюлькиети показывает, что у вас как бы вот тапу в комплексе, который уже сдан в эксплуатацию. То есть делают ли так на практике, ну, практически уже не делают, да? То есть это устарело. То есть в этом, на самом деле, никакого сильного изменения нет. Если у комплекса получен технический паспорт и у вас на руках есть искан, это априори означает, что ваш объект недвижимости достроен и сдан в эксплуатацию.

Вопрос: «Следующий вопрос. Кстати, очень интересные вопросы сегодня. Благодарю всех, кто проявляет активность на нашем канале. И надеюсь, что под этим видеообзором также будет большое количество комментариев и классных, интересных вопросов. Наталья, подскажите, пожалуйста, как сейчас обстоят дела с золотой визой в Турции? Какие условия для её получения?»

Юлия Байдан: На самом деле в большом количестве пабликов это вот новость про золотую визу и новость про то, что сейчас не выдают никому вид на жительство. Это вот одни из самых популярных новостей. И я уже сняла, и скоро в нашем Instagram выйдет выпуск о получении вида на жительство для тех, у кого кадастровая стоимость меньше, чем 200.000. Поэтому, если вы ещё не подписаны на мой Instagram, обязательно подпишитесь. Ссылочку оставлю в описании. А там очень много интересной информации. Каждый день какие-то информационные рилсы я снимаю и, соответственно, стараюсь публиковать.

И вот второй вот этот вопрос про вот эту вот золотую визу, которая уже из каждого утюга — действительно, я услышала. И, ну, как бы, расскажу о слухах, которые есть. Но сразу хочу подчеркнуть, что на уровне проекта или на уровне уже какого-то утверждённого проекта ничего ещё нет. То есть это просто какие-то разговоры. Поэтому вот, пожалуйста, обязательно это имейте в виду.

А так, о чём идёт речь? Речь идёт о том, что будут давать вид на жительство на 2 года, на 5 лет и даже на 10 лет. И, а, значит, срок вот этой выдачи вида на жительство или золотой визы, голден-визы, будет зависеть, естественно, от суммы ваших инвестиций. Причём поговаривают, да, что не только недвижимость будет являться основанием для получения этой визы, но и другие инвестиции, да, ну, тут всё стандартно. Это могут быть инвестиции в ценные бумаги, это могут быть, а, инвестиции, да, то есть в плане, да, там положить на счёт определённую сумму денег. Вот. И, а, соответственно, как бы говорят, что для особо крупных инвестиций инвестору вместе с этой Golden Visa — право на работу. А это вот то, что касается самого, да, вот этого момента.

И тут я как бы сразу хочу сказать, то есть почему вопрос этот задаётся, да? То есть люди переживают, что если будет золотая виза, то, соответственно, вполне вероятно, что будет отменена программа получения турецкого гражданства, которая действует сейчас. Я напоминаю, что турецкое гражданство мы получаем, инвестировав в недвижимость 400.000 долларов, открыв предприятия и трудоустроив 50 турецких граждан, положив 500.000 долларов в турецкий банк на депозит на 3 года и, соответственно, если вы вкладываете в ценные бумаги — тоже там около 500.000 долларов. Это, то есть я сразу хочу подчеркнуть, что Golden Visa и нынешняя программа по получению гражданства — это не одно и то же. И пока, к сожалению, на сегодняшний момент, как я и сказала, будет это Golden Visa, не будет это Golden Visa — очень непонятно. Сейчас мы, а, действуем по тому же самому моменту, который есть. Есть туристический вид на жительство, есть вид на жительство по тапу, если кадастровая стоимость 200.000 долларов, и, соответственно, есть турецкое гражданство — 400.000 долларов. Инвестируйте в недвижимость, и, пожалуйста, турецкий паспорт ваш.

Вопрос: «Интересный вопрос задаёт Венера. Он снова касается… Какой срок действия справки нумуратаж?»

Юлия Байдан: Как такового срока действия справки нумуратаж нет, но очень часто требуют справку нумуратаж с новой актуальной датой. Поэтому, соответственно, здесь уже будет зависеть, для чего вы эту справку спрашиваете. Если это подача на вид на жительство, совершенно точно они потребуют обновления нумуратаж, чтобы была вот, грубо говоря, вы там подаёте на вид на жительство 1 октября, значит, справка нумуратаж у вас должна быть получена там 30 сентября, 29 или 28 сентября. То есть вот в таком плане.

Вопрос: «Следующий вопрос. Юля, подскажите, пожалуйста: недавно узнала, что даже если написано завещание от мужа жене, то по факту первыми наследниками всё равно являются дети. Так ли это? И стоит ли просто переоформить квартиру сразу на супругу?»

Юлия Байдан: Да, всё верно. Здесь у нас прямое правонаследование. Что это значит? Это значит, что вот квартира оформлена на одного человека. При смерти этого человека первыми и прямыми наследниками являются супруг и дети. Причём очень интересное разделение. Супруг получает 1/3, а вот дети получают 2/3. То есть у детей больше прав. Не 50 на 50 делится, а в соотношении 1/3 супругу и 2/3 детям. И даже если у вас есть завещание от супруга к супругу, если дети знают об этом объекте недвижимости, они имеют право подать на получение, соответственно, своей доли и это завещание оспорить. И 90%, что судебный процесс они выиграют.

Вопрос: «Ещё один очень интересный вопрос. Юля, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста: купленная в браке квартира в Турции, как потом делится при разводе? Если деньги на покупку общие, заработанные совместно, если деньги личные одного из супругов, полученные от наследства, как это оформить сразу, чтобы потом не было мучительно больно?»

Юлия Байдан: Вот, кстати, очень классный вопрос. И чтобы не было мучительно больно, расскажу одну историю. А у меня подруга, когда выходила в один промежуток времени замуж, значит, я её всячески предупреждала, что не нужно свои, а, честно заработанные неимоверным трудом деньги как бы сразу нести мужу, покупать там какие-то объекты недвижимости, как это вот мы любим, русские женщины, сделать. А на что она сказала, что ой, да нет, нет, нет, мы вот если даже будем покупать, я вот маленькую только вот часть 1/3, мол, добавляю, а муж… Ну, как бы, ладно, махнул я рукой, деньги её, всё, её.

И спустя буквально там 8-9 месяцев они не сошлись и стали разводиться. И вот тут вот начинается то, как вы говорите, мучительно больно. То есть начинается делёжка этой квартиры. И причём я в полной уверенности говорю: "Ну, а что ты так переживаешь?" Говорю: "Всё же хорошо, ты же дала 1/3, сейчас ты пополам всё поделишь, ты ещё, соответственно, и получишь, грубо говоря, больше денег, чем ты дала". Я говорю: "Ты в плюсе, всё замечательно, дели". Она в слёзы просто. Я говорю: "Почему ты плачешь?" Она говорит: "Да потому что 2/3 я дала, он дал 1/3, а теперь он со мной делит эту квартиру. И мы с ним договаривались, и я ему говорила: и деньги мои, отправляла я их со своего счёта". И мало того, вот как мне доказать, что я дала 2/3? Никак, друзья. Всё, всё, что вы в турецком браке приобрели, всё делится пополам.

Поэтому либо заключайте брачные договоры, в которых вы чётко всё прописываете, либо, если у вас нет брачного договора, пожалуйста, имейте это в виду. Всё, что вы покупаете, продаёте в турецком браке, при разводе может делиться пополам. Вот у меня была другая история. Я когда разводилась со своим мужем, мне было важно развестись, я не хотела абсолютно ничего. А у меня была адвокат, которая мне говорила: "Зачем мы так разводимся? Да, у вас в браке столько он всего продал: машины продавал, квартиры продавал, это продавал. Да мы у него сейчас половину всего, чего он продавал, отсудим. Мол, давай вот не по договорённости разводиться, а через суд — смотри, сколько денег мы можем получить". Такое тоже есть. Если у вас в браке есть какое-то имущество, которое продаёт, например, ваш супруг, при разводе вы даже имеете право получить половину от проданного имущества. Поэтому здесь вот такие чёткие правила. Всё — 50 на 50.

Вопрос: «Венера снова спрашивает про нумуратаж. Подскажите, пожалуйста: при подаче на ВНЖ снова нужно заказывать нумуратаж за 6.000 лир. Можно ли самим заказать эту справку?»

Юлия Байдан: Справку нумуратаж, конечно же, вы можете заказать сами: идёте в муниципалитет и, соответственно, да, то есть либо просите обновление, либо заказываете новую. То есть вполне вероятно, что дополнительную оплату за эту справку у вас и не попросят, а просто вам распечатают обновление с уже актуальным числом.

Вопрос: «Вопрос от Ирины. Юлия, добрый день. Хотела вас спросить: если я новую квартиру от застройщика оформлю на себя, в случае необходимости как быстро можно будет переоформить квартиру на сына куплей-продажей и какая стоимость данной процедуры? Заранее спасибо за ответ.»

Юлия Байдан: Сейчас сделки по купле-продаже мы осуществляем за 2–3 рабочих дня. Если очень постараться, за 2–3 рабочих дня всё это полностью можно сделать. Если вы будете через сделку купли-продажи со своего имени просто переходить, ну, как бы отдавать квартиру вашему сыну, то есть процедура стандартная. Делаем справку даб бельгеси, подаём документы в кадастровую палату, оплачиваем пошлины, налоги и, соответственно, выходим на сделку. Грубо говоря, вы просто минуете вот этот вот шаг по передаче денежных средств. Потому что когда у вас кадастровый служащий спросит, получили ли вы деньги, ну вы скажете: "Да, получили". Хотя на самом деле вы там ничего друг другу оплачивать не будете. Затраты будут зависеть от кадастровой стоимости. В среднем это где-то 2 000–3 000 евро на сегодняшний момент.

Вопрос: «Заключительный вопрос: "Здравствуйте. Если у меня жена гражданка Турции, могу ли я податься на гражданство Турции в Российской Федерации, в посольстве?"»

Юлия Байдан: Нет, подаваться на гражданство Турецкой Республики после того, как вы 3 года пробудете в браке за гражданином Турции, нужно на территории Турции. И в принципе система, да, грубо говоря, стандартная для всех. Вы несколько раз будете ездить в Анталию на подачу документов, на отпечатки пальцев, а потом будете проходить комиссию в Турции непосредственно, да, там в городе, в котором вы проживаете, где у вас прописана супруга, будет собираться комиссия из турецких граждан, да, там определённых должностей, которые будут с вами беседовать и после этого принимать решение о выдаче или не выдаче вам турецкого гражданства.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Юлия Байдан

Директор компании Profit Real Estate

Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Турции

Все статьи автора