Наследование недвижимости в Турции от “А” до “Я”

Владея недвижимостью в Турецкой Республике, иностранец может не только проживать в стране или сдавать апартаменты в аренду, но и дарить или передавать по наследству свою собственность. Вопрос наследования жилья в Турции волнует каждого собственника из-за рубежа. Так как это гарантирует возможность передать в будущем недвижимость во владение своим детям или внукам. 

Как работают законы о наследовании, как завещать недвижимость в Турции, кто и на каких условиях может претендовать на вашу виллу, квартиру или земельный участок – о самом главном мы расскажем в нашей статье. 

Оформление наследства в Турции: ключевые особенности

Как иностранцу оформить наследство в Турции на недвижимость без проблем и сложностей? Самое главное – заранее разобраться в вопросе и провести все установленные турецким законодательством процедуры. 

Иностранцы в Турции, наравне с местными гражданами, могут передать свое имущество наследникам. Законы страны четко прописывают все условия и права наследования недвижимого имущества, размер налога при вступлении в наследство, передачи права собственности в различных обстоятельствах. Все основные аспекты схожи с аналогичными законами в других государствах и не принесут вам в этом плане никаких неожиданностей. 

Унаследовать турецкую недвижимость родственники могут на основании официального завещания, составленного в Турции или другой стране, если там была подписана Гаагская конвенция 1961 года. Если документ составлялся за границей, он должен быть апостилирован, заверен в одной из нотариальных контор Турции и соответствовать форме, предусмотренной Гражданским кодексом Республики.  

Любой совершеннолетний, психически вменяемый собственник недвижимого имущества имеет право составить завещание на одного или нескольких наследников. После составления документа завещатель может корректировать его либо полностью аннулировать и написать новое. 

При составлении завещания и получения наследства наличие турецкого гражданства или ВНЖ у наследодателя и его наследников не имеет никакого значения. Как и проживание в Турции. Важна исключительно степень родства.

Инвесторам из-за рубежа следует знать, что наследственное право Турецкой Республики не допускает передачу всего недвижимого имущества одному человеку по завещанию. Если у завещатели есть дети, супруг/супруга, родители, то они получат обязательную долю наследства, закрепленную законодательством Турции.

Завещание в Турции: что нужно учесть иностранцу

В Турецкой Республике предусмотрены три типа завещаний: 

1. Письменное (Yazılı Vasiyetname).
2. Устное (Sözlü Vasiyetname).
3. Официальное (Resmi Vasiyetname).

Самый простой способ избежать сложностей при вступлении в наследство – составление официального завещания, заверенного у нотариуса. 

Как мы уже отмечали, передача по наследству квартиры в Турции или другого недвижимого имущества подразумевает обязательную долю ближайших родственников по закону, в том числе и при наличии завещания.  Это не все активы завещателя, а только часть, регулируемая ст. 506 Гражданского кодекса Турецкой Республики. Остальное имущество собственник может распределить на свое усмотрение по завещанию.

Обязательные части наследства распределяются в таком порядке: 

1. Дети – 50 % от основной доли недвижимого имущества.
2. Супруг/супруга – 25 %, независимо от того, если дети или нет. 
3. Отец/мать – 25 %.

Вступление в наследство в Турции без завещания происходит путем распределения долей недвижимого имущества, согласно Гражданскому кодексу. При этом соблюдаются такие основные принципы передачи частей наследства: 

• Наследники первого родства – муж/жена и дети. В этом случае супруг/супруга получает 25 %, остальные 75 % наследства делятся поровну между детьми.

Если у наследодателя нет мужа или жены, то наследство делится между детьми равными долями. 

Если нет детей, супруга/супруг получают 50% от наследства, 50% – родители умершего. 

• Если нет детей и супруга, недвижимое имущество переходит родителям, как к наследникам второго родства. 
• Если детей, мужа/жены, родителей нет, то жилье переходит к другим родственникам третьего и четвертого родства: кровным братьям, сестрам, бабушкам/дедушкам, дядям/тетям, их детям и делится поровну. 

Все вопросы, касающиеся права наследования в Турции, определения степени родства и распределения долей рассматривают суды, используя специальные таблицы. 

Иски по вопросам наследования недвижимого имущества иностранцами в Турции рассматриваются в мировом суде и суде первой инстанции. Срок рассмотрения разбирательства предусмотреть невозможно, так как всё зависит от рабочего графика инстанций и сложности дела. 

Наследник/наследники могут отказаться от наследства в случае, если вместе с недвижимостью им передаются и долги наследодателя. Отказ от наследства оформляется в период до 3 месяцев с момента официального оглашения документа. 

Если наследники на недвижимое имущества не заявили о своих правах, собственность переходит в распоряжение государства на срок от 5 до 15 лет. По окончанию указанного периода объект переходит во владение государством. 

ВАЖНО!

Граждане Российской Федерации по “принципу взаимности” не могут быть наследниками недвижимости в Турции по закону, то есть автоматически. Если завещание не составлено, то после смерти владельца его собственность продается на аукционе. Преимущество права выкупа предоставляется родственникам, в случае если они являются совладельцами этой собственности. Во избежании проблем рекомендуется составить легитимное завещание на недвижимое имущество.

Процедура передачи наследства в Турции

Завещание в Турции для иностранцев составляется по следующей процедуре: 

• Обращение к турецкому юристу для составления документа в соответствии с местными законами. 
• С готовым документом и вы отправляетесь к нотариусу. Завещание регистрируется, удостоверяется, ему присваивается индивидуальный налоговый номер. На встрече должен присутствовать переводчик и два свидетеля из граждан Турции. 
• Оригинал документа хранится у нотариуса, а второй экземпляр передается на руки завещателю 
• Данные о составленном завещании фиксируются в Нотариальной службе Турции и турецком посольстве в стране завещателя. Сотрудники посольства обязаны проинформировать местный отдел ЗАГСа о документе. 

Чтобы составить завещание, вам понадобятся следующие документы: 

• оригинал и копия загранпаспорта, переведенные на турецкий язык;
• ИНН владельца недвижимости;
• копия ТАПУ на собственность; 
• копии паспортов наследника/наследников;
• фото владельца – 3 шт. 

Коротко о вступлении в наследство в Турции

Чтобы унаследовать турецкую недвижимость, наследнику необходимо: 

• Обратиться к юристу.
• Запросить судебное письмо и заверить его посольстве Турции.
• Письмо регистрируется в суде по месту расположения недвижимого имущества и по факту разбирательства оформляется разрешительный документ на вступление в наследство.
• Документ и ТАПУ передаются в Кадастровую палату. Никаких дополнительных разрешений в других местных инстанциях получать не нужно.

Налог на наследство в Турции

Наследники недвижимости в Турецкой Республике обязуются оплатить государственный налог. Налоговые ставки на наследование имущества ежегодно корректируются и составляют от 1% до 10%. Размер платы зависит от стоимости объекта, которая определяется после его инвентаризации на момент вскрытия наследства. Если наследниками выступают дети или супруг/супруга наследодателя, органы государственной власти часто предоставляют скидки. 

Налог выплачивается два раза в год (в мае и ноябре) двумя равными платежами в течении трех лет. 

Резюме

Безусловно, процедура оформления завещания за рубежом – ответственная и достаточно сложная. Даже у себя на родине нам приходится прибегать к услугам профессиональных юристов. В случае покупки недвижимости в Турции поддержка профессионалов обязательна! 

Если вы собираетесь приобретать квартиру в Турции, либо уже являетесь клиентом лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate, мы с радостью поможем вам оформить сделку купли-продажи и подсказать, как правильно составить завещание, порекомендуем хороших профильных специалистов. Ведь турецкая собственность – это прекрасный актив, который должен всегда оставаться во владении вашей семьи.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение