Какой район Стамбула выбрать для жизни и инвестиций

Блистательный Стамбул – крупнейший мегаполис, деловой, культурный и экономический центр Турции – считается самым густонаселенным в Европе. Его шумные восточные базары, модные бутики, уникальные исторические достопримечательности времен Рима, Византии, Османской империи привлекают десятки тысяч туристов со всего мира. Это город контрастов, в котором гармонично сочетаются узкие улочки и широкие проспекты, старинные турецкие особняки на берегу Босфора и ультрасовременный деловой центр. 

По статистике, население Стамбула составляет около 16 миллионов человек, и ежегодно количество жителей увеличивается в среднем на 3%. К территории мегаполиса постоянно присоединяются новые улицы и районы, пригород, ведется активная застройка жилых комплексов и инфраструктуры. 

Значительная часть инвесторов на рынке недвижимости Стамбула – иностранные граждане. Высокий спрос со стороны покупателей влияет на стремительный рост цен на жилье. Стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Стамбуле увеличивается намного быстрее, чем на остальной территории страны. Только на середину 2022 года удорожание квадратного метра составило практически 76% в долларах и 230% в турецких лирах. 

Стамбул состоит из 39 районов, но не каждый из них выгоден с точки зрения инвестиций в недвижимость. К тому же, в рамках одного района есть как бедные, так и благополучные кварталы, где стоимость объектов может существенно варьировать от минимума до максимума. Выбирая место для приобретения ликвидной собственности, важно учитывать транспортную доступность, уровень развития городской инфраструктуры, сейсмическую ситуацию. 

Самые перспективные с точки зрения инвестиций и лучшие районы Стамбула для жизни – тема нашей свежей статьи. 

Бейликдюзю

Население района Бейликдюзю составляет, в основном, средний класс. Подавляющее большинство местных жителей работает в сфере услуг и на промышленных, производственных предприятиях. Отличительная особенность района – прекрасная транспортная доступность. На общественном транспорте можно довольно быстро добраться в любую точку города. 

Инфраструктура Бейликдюзю хорошо развита. К услугам жителей школы и детские сады, три ВУЗа, магазины, рестораны, спортивные клубы, медицинские центры. Жилая застройка представлена новыми многоэтажными комплексами с внутренней инфраструктурой. 

Следует отметить, что Бейликдюзю – достаточно сейсмоопасный район. Но данный факт не пугает инвесторов, так как все современные дома возводятся застройщиками по новым технологиям, с учетом высокой сейсмической активности региона. Кроме того, в Стамбуле работает государственная программа реконструкции ветхих строений, а все дома в Турции подлежат страхованию DASK от землетрясений. 

Мы рекомендуем приобретать апартаменты в новых жилых комплексах Бейликдюзю. Это самый надежный и максимально безопасный вариант инвестирования ваших сбережений. 

Стоимость жилья от застройщика в Бейликдюзю:

• квартиры 1+1, 2+1 – от 100 000–150 000 €;
• апартаменты 3+1 – от 290 000 €;
• просторные квартиры планировкой 4+2, 5+2 – от 450 000–500 000 €. 

Цены на виллы зависят от расположения, площади, состояния объекта и стартуют от 1 000 000 €.

Бейоглу

Не знаете в каком районе Стамбула лучше купить квартиру? Обратите внимание на район Бейоглу. Это один из элитных районов турецкого мегаполиса, который соединяется с европейской стороной через Галатский мост.  Именно здесь расположен знаменитый отель Pera Palas, в котором останавливались пассажиры «Восточного экспресса», вдохновивший Агату Кристи на написание романа. 

В зданиях на территории Бейоглу, возведенных в начале ХХ века, располагаются магазины и супермаркеты, дорогие бутики, кафе и рестораны, художественные галереи и банки. Респектабельный район выбирают для проживания европейцы и азиаты –  в основном, представители творческих профессий и востребованные на рынке труда высококвалифицированные специалисты.  

Недвижимость в Бейоглу – одна из самых дорогостоящих в мегаполисе. Стоимость апартаментов:

• 1+1 – от 120 000 €;
• 2+1 – от 250 000 € в ЖК на стадии строительства;
• 3+1, 4+1 – от 350 000– 400 000 €. 

Ценник на элитные квартиры большой площади стартует от 1 000 000 € и выше. 

Эсеньюрт

Эсеньюрт – еще один выгодный с точки зрения вложения сбережений и комфортного проживания район для тех иностранцев, которые ищут, где лучше купить недвижимость в Стамбуле. По численности населения Эсеньюрт считается одним из самых больших среди районов европейской стороны мегаполиса. Его главная достопримечательность – большие парки, где расположены лечебницы и благоустроенные площадки для пикников, а также много мечетей. 

Популярность района выросла буквально за несколько лет после того, как здесь стартовало строительство больших жилых кварталов с внутренней разноплановой инфраструктурой. 

Стоимость недвижимости в Эсеньюрт: 

• от 120 000–300 000 € на квартиры 1+1, 2+1;
• жилье планировкой 3+1 стоит порядка 200 000–300 000 €, в зависимости от стадии готовности и статуса жилого комплекса;
• просторные варианты 5+1 и более доступны по цене от 400 000 €.

Кючюкчекмедже

Кючюкчекмедже входит в лучшие районы Стамбула, благодаря благоприятным перспективам развития и роста. На его территории достаточно много свободных земельных участков под застройку, которые активно скупают дальновидные девелоперы. 

Отличительная особенность Кючюкчекмедже – большое количество уже возведенных новых жилых комплексов. На этом фоне городская инфраструктура находится на стадии активного развития, поэтому пока на территории района не так много магазинов, кафе, ресторанов, парков и зон отдыха. Приобретают недвижимость в Кючюкчекмедже инвесторы с разным уровнем достатка. 

Стоимость жилья в Кючюкчекмедже: 

• 1+1 – около 100 000–120 000 €;
• 2+1 – в среднем 150 000 €;
• 3+1 – от 200 000 €. 

В среднесрочной перспективе инвестиции в недвижимость Кючюкчекмедже, при грамотном подходе, гарантированно принесут неплохие дивиденды владельцам. 

Шишли

Шишли – престижный район европейской части Стамбула, где расположены два самых высоких небоскреба мегаполиса, знаменитый торговый центр Istanbul Cevahir, фешенебельные кварталы Нишанташи и Эсентепе с дорогими бутиками, многочисленными кафе, ресторанами и роскошными отелями. Именно здесь находится дом-музей первого президента Турецкой Республики Мустафы Кемаля Ататюрка и дворец османских султанов Ихламур. 

Шишли имеет хорошо развитую транспортную и городскую инфраструктуру. Кроме кафе и торговых центров здесь располагаются отделения турецких банков, театры, кинотеатры, университеты, выставочные центры. 

Жилая застройка представлена многоквартирными комплексами и элитными домами. Цены на недвижимое имущество одни из самых высоких, так как Шишли считается сосредоточением современной жизни Стамбула. Средняя стоимость квартир: 

• 1+1 – 300 000–400 000 € и выше;
• 2+1, 3+1 – 400 000–600 000 €.

На апартаменты 3+1, 4+1 ценник часто превышает 1 000 000 €. 

Недвижимость в Шишли никогда не падает в цене, что гарантирует иностранцам сохранение и приумножение капитала.

Горячее предложение

Цена :

от 106 000 €

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ, ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ ПОД ВНЖ. АЛАНЬЯ, ПАЙАЛЛАР

узнать подробнее

Резюме

Специалисты компании Profit Real Estate знают, какие инвестиции в Стамбул и его недвижимость гарантированно принесут вам ожидаемую прибыль. Оставляйте заявку на обратный звонок и мы свяжемся с вами в ближайшее время для подбора лучших, в том числе и эксклюзивных, вариантов турецкой недвижимости. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи, аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение