Какие налоги есть на Северном Кипре

В 1974 году живописный остров Кипр в Средиземном море был разделен на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. Независимость ТРСК на сегодняшний день признает только Турция. Но несмотря на это, на протяжении нескольких лет интерес иностранных граждан к курортному региону стремительно растет. 

Показатели экономического роста Северного Кипра более чем привлекательны. Основным двигателем экономики ТРСК является сфера туризма и обслуживания, которая составляет около 70% ВВП. На сегодняшний день всё более значимым для экономического развития региона становится рынок строительства и продаж недвижимости. Ежегодно количество зарубежных инвесторов, охотно приобретающих активы на Кипре, увеличивается. 

На популярных курортах Фамагуста, Лефкоша, Искеле, Кирения созданы все условия для комфортного проживания иностранцев. Инвесторов из-за рубежа привлекает жизнь на Северном Кипре в экологически чистых природных локациях, хороший инвестиционный климат, простые условия легализации проживания, возможность получить образование в ВУЗах европейского уровня, развитая инфраструктура, мягкое налогообложение и многие другие преимущества. 

Налоговая система ТРСК состоит из разных видов прямых и косвенных налогов. Все граждане северной части острова уплачивают подоходный налог. В государстве используются прогрессивные налоговые ставки, то есть физические лица с высоким уровнем дохода платят более высокие налоги, нежели те, кто получают меньший доход.

Каковы основные налоговые отчисления для резидентов и владельцев недвижимости в курортной республике? В нашей экспертной публикации мы ответим на все волнующие иностранных вкладчиков вопросы относительно налоговой системы Северного Кипра

Основные налоги на Северном Кипре

Инвесторам из-за рубежа при выборе локации для выгодного вложения своего капитала важны такие основные виды налоговых отчислений, как подоходный налог на прибыль, налоги для собственников недвижимого имущества и обязательные местные отчисления. В этом отношении Северный Кипр гарантирует одни из наиболее приемлемых условий, чем страны Европейского Союза. 

Налог на доходы физических лиц

Только налоговые резиденты островной республики оплачивают налоги и получают льготы на Северном Кипре. 

Налоговый резидент — это физическое лицо, находящееся на территории ТРСК более 183-х дней. 

Кроме того, претендентами на налоговое резидентство являются иностранцы, которые: 

• Проживают в стране более 60-ти дней на протяжении налогового года. 
• Официально трудоустроенные граждане или те, кто занимают руководящие должности в компаниях — налоговых резидентах Кипра. 
• Владеют жилой недвижимостью в республике. 
• Проживают за пределами Кипра не более 183-х дней в году. 
• Не являются налогоплательщиками в других государствах. 

Физлица (налоговые резиденты Северного Кипра) уплачивают налог на прибыль, полученную в результате деятельности на территории страны. 

Налог на сдачу апартаментов внаем составляет 10% от арендной стоимости. 

Налог на прирост капитала уплачивается продавцом во время продажи жилья. Размер налоговых отчислений зависит от статуса продавца. Если продажу недвижимого имущества осуществляет частное лицо, то ставка налога — 2,8% от стоимости объекта. 

Для строительных компаний и других юридических лиц налог на прибыль — примерно 5%. 

Следует отметить, что физические лица имеют в ТРСК определенные налоговые льготы и освобождения. Так, частное лицо единожды освобождается от уплаты налога на дом и земельный участок при продаже, если его площадь не превышает 1 Дёнум (около 13,38 соток). Дополнительное условие — отсутствие на участке оливковых и рожковых деревьев. Если участок больше обозначенной цифры, то налог 2,8% уплачивается только за оставшуюся часть, то есть землю свыше нормы. Если на придомовой территории произрастают оливковые, рожковые деревья, предусмотрено внесение налога за весь участок, кроме площади под строением. 

Налог на имущество

Правительство Северного Кипра стремится увеличить приток иностранного капитала в экономику республики, поэтому по отношению к иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, действует сниженная налоговая нагрузка. То есть, иностранцы выплачивают те же отчисления в государственную казну, что и киприоты. 

Во время покупки недвижимого имущества инвесторы из-за рубежа оплачивают такие взносы и пошлины: 

• Гербовый сбор или государственная пошлина на печать — 0,5% от стоимости жилья, указанной в договоре. Это обязательный налог за регистрацию контракта купли-продажи в Земельном кадастре. Уплачивается взнос в Налоговой службе на протяжении 21 дня с даты подписания контракта. 
• Налог на добавленную стоимость — 5% от стоимости объекта по договору. Оплата НДС происходит за 3 месяца до выдачи на руки ключей. 
• Трансформаторный муниципальный сбор за подключение коммуникаций —  1 500–2 250 фунтов стерлингов. Стоимость зависит от типа жилья и, в частности, от того, какие инженерные коммуникации подведены к объекту — вода, электричество, телефонная линия. Сбор оплачивается застройщику за 3 месяца до передачи ключей от квартиры. 

Как и в любой другой стране, в Турецкой Республике Северного Кипра владельцы недвижимого имущества регулярно оплачивают стандартные налоги: 

• Ежегодный налог на недвижимость на Северном Кипре. Сумма отчисления зависит от общей закрытой площади жилья (то есть площади без открытых террас и балконов). Чтобы подсчитать общую сумму, нужно умножить количество квадратных метров закрытой площади на 3 TL (около 0,15 $). Собственники вносят оплату один раз в год в муниципалитете по месту расположения недвижимого имущества. 
• Налог на чистоту. Это ежегодный взнос, в который входят: вывоз мусора и уборка придомовой территории, дорог, уход за зелеными насаждениями. Сумма налога фиксированная, не зависит от параметров апартаментов или жилого дома и составляет 100 TL. 

Заключение

Мягкая налоговая система Северного Кипра привлекательна как для бизнеса, так и для индивидуальных налогоплательщиков. 

Владельцы бизнеса платят всего 1% налога на коммерческую недвижимость от корпоративного дохода, а также получают ряд преимуществ, таких как: 

• Отсутствие комиссии от прибыли, НДС и таможенных пошлин, которые вынуждены платить акционеры международных компаний.
• ТРСК не поддерживает автоматического обмена данными о финансовых счетах иностранных резидентов с налоговыми органами других государств. 
• Минимальная сумма капитала, который подлежит уплате налогов — от 20 000 €. 
• Северный Кипр не участвует в директиве ЕС о налоге на капитал. Таким образом, иностранные граждане могут свободно хранить свои сбережения на банковских счетах и пользоваться ими без каких-либо ограничений по транзакциям. 

В свою очередь, для частных собственников из-за рубежа ликвидная недвижимость на территории Северного Кипра — это реальный способ сохранения и приумножения капитала,  дополнительный источник пассивного дохода, а также возможность пользоваться жильем для отдыха либо релокации в курортную островную республику на ПМЖ. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение