Содержание
Как события в мире повлияли на рынок недвижимости Турции
31.05.2022
Недвижимость
Стратегически выгодное географическое расположение Турецкой Республики, помимо позитивного влияния на все отрасли экономики, способствует перманентному увеличению спроса на покупку недвижимости иностранцами.
Выбирая в качестве инвестиций приобретение турецкой собственности, граждане из-за рубежа стремятся к достижению таких основных целей:
- выгодные вложения в коммерческую недвижимость для открытия собственного бизнеса;
- прибыль от сдачи в аренду или перепродажа;
- получение ВНЖ, гражданства за инвестиции и переезд на постоянное место жительства.
Сектор строительства и продаж турецкой недвижимости стремительно развивается. Уже в первом квартале 2022 года продажи жилья выросли на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021. Динамика цен на недвижимость в Турции опережает рост стоимости кв.м. в державах Европейского Союза в 10 раз.
Как обстоят дела на мировом рынке, почему растут цены на недвижимость 2022 в Турции – делимся важной информацией о причинах, перспективах и прогнозах на будущее.
Мировой рынок недвижимости в 2022 году: тенденции и перспективы
Последние месяцы в мире происходят события, которые заставляют участников многих рынков недвижимости перестраивать свою деятельность. Эксперты и аналитики утверждают, что из-за большой неопределенности делать какие либо прогнозы и планирование в среднесрочной или долгосрочной перспективе сейчас достаточно сложно.
Вместе с тем, на мировом рынке недвижимости покупательская активность выросла на более чем на 50%. Это свидетельствует о повсеместном восстановлении отрасли. Возвращение инвесторов наблюдается и в текущем 2022 году, что сказывается на повышении спроса и конкуренции за удачные предложения. Рост продаж спровоцировал заметное повышение цен на недвижимость.
Квартиры в жилых комплексах стали самым ликвидным активом на мировых рынках. Наряду с восстановлением продаж недвижимости в городах, увеличились доходы собственников от аренды жилья в пригороде.
Активно покупаются торговые объекты в большинстве стран мира. Основная причина – возрождение потребительской активности. Показал значительный рост и сектор логистики. На мировом рынке отмечается дефицит предложений, растут арендные ставки: в США аренда складов подорожала в среднем на 10%, в Европе – на 8%. Усугубляет ситуацию между ростом востребованности и ограниченным количеством предложений нехватка свободных земельных участков под строительство логистических объектов.
Постепенно инвесторы возвращаются к инвестициям в строительство отелей из-за увеличения туристического потока. Безусловно, говорить о полном восстановление туризма рано. Однако уже в ближайшее время многие курортные государства ожидают большой сезонный наплыв туристов.
Подводя итоги, стоит отметить повышенный интерес инвесторов на жилье и это уже мировая тенденция. Квартиры и виллы остаются самым востребованным инвестиционным активом. На спрос оказывают существенное влияние миграционные процессы.
Что касается Турецкой Республики, Институт статистики TUIK опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости. В период с января по апрель 2022 года было заключено 453 121 сделки купли-продажи:
- В январе было продано 88 тысяч 306 домов. При этом индекс стоимости строительства вырос на 79,91% в год и на 15,24% в месяц.
- Спрос на недвижимость в Турции в феврале составил 97 тысяч 587 домов. Индекс стоимости строительства увеличился на 90,27% в годовом исчислении и на 5,73% в месячном исчислении.
- В марте продано 134 тысячи 170 домов. Индекс стоимости строительства вырос на 101,57% в годовом исчислении и на 9,58%за месяц.
- В апреле было продано 133 тысячи 58 домов.
Большую часть объектов инвесторы приобрели на первичном рынке, то есть в строящихся зданиях, остальной объем продаж пришелся на вторичку.
Динамика продаж жилья в Турции с июня по август 2022 года
Количество сделок на турецкую недвижимость с иностранцами за текущий период возросло более чем на 45 %, что в общем объеме продаж за 2022 год составило около 5 %.
Почему растут цены на аренду недвижимости в Турции
Как мы уже отмечали в наших предыдущих статьях, на рынке недвижимости Турции отмечается ощутимый рост стоимости жилья. Это, в свою очередь, повлияло на повышение арендной платы, что особенно заметно в больших городах страны. Увеличилась арендная плата и за счет миграционных волн в начале года. В ожидании прибытия большого количества иностранцев в страну, на фоне нехватки предложений на рынке ожидается дальнейший рост стоимости аренды жилья. И если ранее арендатора отдавали предпочтение таким характеристикам, как близость жилья к работе, пляжу, уровню развития инфраструктуры, сейсмоустойчивости здания, то сейчас основной критерий выбора – цена.
Так, стоимость аренды квартир и домов выросла более чем на 100% в марте в годовом исчислении и в среднем в 2022 году составила около 3 000 – 3 500 турецких лир. Аренда уютной квартиры 1+1, 2+1 в Алании обойдется иностранцам ориентировочно в €700-€1500 в месяц. В Анталии аналогичные предложения стоят в среднем около €1000 за 1 месяц.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2022 году
Эксперты и риелторы сходятся во мнении, что в 2022 году покупка недвижимости в Турции, несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку в мире, остается таким же надежным способом выгодно сохранить и приумножить свои сбережения.
Статистика продаж недвижимости в Турции за лето 2022
Почему покупают недвижимость в Турции в 2022 году? Основные причины:
- Постоянный рост стоимости турецкого жилья. Статистика показывает, что в ближайшее время данная тенденция на фоне удорожания строительных материалов, оплаты труда, клиентского спроса не изменится. Особенно это касается квартир и вилл в современных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой на турецких курортах. Уже много лет показатели роста цен здесь не падают ниже 10%.
- Турецкая Республика – благоприятное для отдыха и проживания государство. Выгодное географическое расположение, благоприятный климат, достойные условия жизни привлекают в страну всё больше иностранцев.
- Возможность развивать свой бизнес. Правительство Турции нацелено на активное развитие экономики, прилагает максимум усилий по повышению качества жизни своих граждан, создает хорошие условия для открытия бизнеса, в том числе и иностранцам.
- Большой выбор. Выбор объектов для выгодных инвестиций на рынке колоссальный. Благодаря активности турецких застройщиков, количество ликвидных предложений постоянно растет.
- Высокая ликвидность и доходность. Перспективы покупки недвижимости в Турции – это возможность приобрести апартаменты на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это хороший способ приумножить свой капитал, так как разница между стоимостью на нулевом цикле строительства и готовой квартирой достигает 30%. Доходность от сдачи в аренду турецкого жилья составляет в среднем 5-10 % годовых.
- Вид на жительство и гражданство. Иностранные покупатели квартир в Турции гарантированно получают вид на жительство, независимо от стоимости объекта. При покупке недвижимости на сумму от 400 000 долл. США иностранцы могут претендовать на гражданство за инвестиции по упрощенной и ускоренной процедуре.
- Низкие налоги. Единый налог при покупке недвижимости составляет 4 % от кадастровой цены объекта, ежегодный налог – 0,2 % на квартиры и дома. Это на порядок ниже, чем налогообложение в Греции, Италии или Испании.
Резюме
Цены на квартиры и виллы в Турции в 2022 году выросли. Вопреки повышению стоимости, турецкое жилье по-прежнему привлекает дальновидных инвесторов из-за рубежа. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ценника, а значит покупателям стоит задуматься о приобретении собственности в курортной солнечной стране уже сейчас. Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate с радостью поможет вам сделать это грамотно, без рисков и переплат.
Похожие статьи
Будьте в курсе последних новостей!
Делимся полезной информацией о Турции, новинками и свежими обзорами
информацию об объекте
Подпишитесь на рассылку и получите журнал в подарок
Будьте в курсе актуальных выгодных предложений и важных новостей о рынке недвижимости Турции