Как события в мире повлияли на рынок недвижимости Турции

Стратегически выгодное географическое расположение Турецкой Республики, помимо позитивного влияния на все отрасли экономики, способствует перманентному увеличению спроса на покупку недвижимости иностранцами.

Выбирая в качестве инвестиций приобретение турецкой собственности, граждане из-за рубежа стремятся к достижению таких основных целей: 

• выгодные вложения в коммерческую недвижимость для открытия собственного бизнеса;
• прибыль от сдачи в аренду или перепродажа;
• получение ВНЖ, гражданства за инвестиции и переезд на постоянное место жительства. 

Сектор строительства и продаж турецкой недвижимости стремительно развивается. Уже в первом квартале 2022 года продажи жилья выросли на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021. Динамика цен на недвижимость в Турции опережает рост стоимости кв.м. в державах Европейского Союза в 10 раз. 

Как обстоят дела на мировом рынке, почему растут цены на недвижимость 2022 в Турции – делимся важной информацией о причинах, перспективах и прогнозах на будущее. 

Мировой рынок недвижимости в 2022 году: тенденции и перспективы

Последние месяцы в мире происходят события, которые заставляют участников многих рынков недвижимости перестраивать свою деятельность. Эксперты и аналитики утверждают, что из-за большой неопределенности делать какие либо прогнозы и планирование в среднесрочной или долгосрочной перспективе сейчас достаточно сложно. 

Вместе с тем, на мировом рынке недвижимости покупательская активность выросла на более чем на 50%. Это свидетельствует о повсеместном восстановлении отрасли. Возвращение инвесторов наблюдается и в текущем 2022 году, что сказывается на повышении спроса и конкуренции за удачные предложения. Рост продаж спровоцировал заметное повышение цен на недвижимость. 

Квартиры в жилых комплексах стали самым ликвидным активом на мировых рынках. Наряду с восстановлением продаж недвижимости в городах, увеличились доходы собственников от аренды жилья в пригороде. 

Активно покупаются торговые объекты в большинстве стран мира. Основная причина – возрождение потребительской активности. Показал значительный рост и сектор логистики. На мировом рынке отмечается дефицит предложений, растут арендные ставки: в США аренда складов подорожала в среднем на 10%, в Европе – на 8%. Усугубляет ситуацию между ростом востребованности и ограниченным количеством предложений нехватка свободных земельных участков под строительство логистических объектов. 

Постепенно инвесторы возвращаются к инвестициям в строительство отелей из-за увеличения туристического потока. Безусловно, говорить о полном восстановление туризма рано. Однако уже в ближайшее время многие курортные государства ожидают большой сезонный наплыв туристов. 

Подводя итоги, стоит отметить повышенный интерес инвесторов на жилье и это уже мировая тенденция. Квартиры и виллы остаются самым востребованным инвестиционным активом. На спрос оказывают существенное влияние миграционные процессы. 

Что касается Турецкой Республики, Институт статистики TUIK опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости. В период с января по апрель 2022 года было заключено 453 121 сделки купли-продажи:

• В январе было продано 88 тысяч 306 домов. При этом индекс стоимости строительства вырос на 79,91% в год и на 15,24% в месяц.
• Спрос на недвижимость в Турции в феврале составил 97 тысяч 587 домов. Индекс стоимости строительства увеличился на 90,27% в годовом исчислении и на 5,73% в месячном исчислении.
• В марте продано 134 тысячи 170 домов. Индекс стоимости строительства вырос на 101,57% в годовом исчислении и на 9,58%за месяц.
• В апреле было продано 133 тысячи 58 домов. 

Большую часть объектов инвесторы приобрели на первичном рынке, то есть в строящихся зданиях, остальной объем продаж пришелся на вторичку. 

Динамика продаж жилья в Турции с июня по август 2022 года

Количество сделок на турецкую недвижимость с иностранцами за текущий период возросло более чем на 45 %, что в общем объеме продаж за 2022 год составило около 5 %. 

Почему растут цены на аренду недвижимости в Турции

Как мы уже отмечали в наших предыдущих статьях, на рынке недвижимости Турции отмечается ощутимый рост стоимости жилья. Это, в свою очередь, повлияло на повышение арендной платы, что особенно заметно в больших городах страны. Увеличилась арендная плата и за счет миграционных волн в начале года. В ожидании прибытия большого количества иностранцев в страну, на фоне нехватки предложений на рынке ожидается дальнейший рост стоимости аренды жилья. И если ранее арендатора отдавали предпочтение таким характеристикам, как близость жилья к работе, пляжу, уровню развития инфраструктуры, сейсмоустойчивости здания, то сейчас основной критерий выбора – цена. 

Так, стоимость аренды квартир и домов выросла более чем на 100% в марте в годовом исчислении и в среднем в 2022 году составила около 3 000 – 3 500 турецких лир. Аренда уютной квартиры 1+1, 2+1 в Алании обойдется иностранцам ориентировочно в €700-€1500 в месяц. В Анталии аналогичные предложения стоят в среднем около €1000 за 1 месяц. 

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2022 году

Эксперты и риелторы сходятся во мнении, что в 2022 году покупка недвижимости в Турции, несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку в мире, остается таким же надежным способом выгодно сохранить и приумножить свои сбережения.

Статистика продаж недвижимости в Турции за лето 2022

Почему покупают недвижимость в Турции в 2022 году? Основные причины: 

1. Постоянный рост стоимости турецкого жилья. Статистика показывает, что в ближайшее время данная тенденция на фоне удорожания строительных материалов, оплаты труда, клиентского спроса не изменится. Особенно это касается квартир и вилл в современных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой на турецких курортах. Уже много лет показатели роста цен здесь не падают ниже 10%. 
2. Турецкая Республика – благоприятное для отдыха и проживания государство. Выгодное географическое расположение, благоприятный климат, достойные условия жизни привлекают в страну всё больше иностранцев. 
3. Возможность развивать свой бизнес. Правительство Турции нацелено на активное развитие экономики, прилагает максимум усилий по повышению качества жизни своих граждан, создает хорошие условия для открытия бизнеса, в том числе и иностранцам.
4. Большой выбор. Выбор объектов для выгодных инвестиций на рынке колоссальный. Благодаря активности турецких застройщиков, количество ликвидных предложений постоянно растет. 
5. Высокая ликвидность и доходность. Перспективы покупки недвижимости в Турции – это возможность приобрести апартаменты на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это хороший способ приумножить свой капитал, так как разница между стоимостью на нулевом цикле строительства и готовой квартирой достигает 30%. Доходность от сдачи в аренду турецкого жилья составляет в среднем 5-10 % годовых.
6. Вид на жительство и гражданство. Иностранные покупатели квартир в Турции гарантированно получают вид на жительство, независимо от стоимости объекта. При покупке недвижимости на сумму от 400 000 долл. США иностранцы могут претендовать на гражданство за инвестиции по упрощенной и ускоренной процедуре. 
7. Низкие налоги. Единый налог при покупке недвижимости составляет 4 % от кадастровой цены объекта, ежегодный налог – 0,2 % на квартиры и дома. Это на порядок ниже, чем налогообложение в Греции, Италии или Испании. 

Резюме

Цены на квартиры и виллы в Турции в 2022 году выросли. Вопреки повышению стоимости, турецкое жилье по-прежнему привлекает дальновидных инвесторов из-за рубежа. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ценника, а значит покупателям стоит задуматься о приобретении собственности в курортной солнечной стране уже сейчас. Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate с радостью поможет вам сделать это грамотно, без рисков и переплат.