Как оформить вид на жительство в Турции

Вид на жительство — это документ, подтверждающий легальность пребывания иностранца в Турции по окончании действия безвизового срока. Икамет выдается на 1–2 года, затем продлевается. Оснований для оформления вида на жительство в Турции достаточно много: трудоустройство, бизнес, вступление в брак, семейные узы, получение образования, инвестиции в недвижимость. 

Одним их самых популярных и простых способов среди иностранцев в последние годы считается получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимого имущества. Популярность этого способа обусловлена перспективой в дальнейшем оформить гражданство страны, при условии, что кадастровая стоимость жилья не ниже $200 000. 

Как получить вид на жительство в Турции, какие изменения произошли в процедуре оформления в 2023 году, сколько стоит турецкий ikamet — все подробности в нашей статье.

Какие произошли изменения по ВНЖ в Турции 2023

В 2022 году в некоторых районах Турецкой Республики приостановили выдачу первичного ВНЖ, однако возможность получить гражданство за покупку недвижимости стоимостью от $400 000 сохранилась. На текущий момент в Алании икамет не выдают в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке, Авсалларе. Полный список закрытых районов для ВНЖ можно посмотреть на сайте Миграционной службы Турции. 

Кроме того, при подаче заявки на оформление вида на жительство необходимо приложить выписку из банка об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. Данные меры были введены с прошлого года с целью укрепления местной денежной единицы. 

Расходы при получении икамета на основании права собственности (ТАПУ) на 2023 год:

• пластиковая карта ikamet — ₺356;
• налог на первичный ВНЖ — ₺2 304;
• госпошлина на получение годового ВНЖ — около ₺1 500 (сумма зависит от гражданства заявителя);
• адресная справка (нумаратаж) — ₺1 000;
• страховой полис — порядка ₺1 500–2 500;
• перевод и заверение нотариусом свидетельств о рождении и браке — ₺890;
• уведомление муниципалитета о смене собственника — ₺1 000;
• справка emlak beyan değeri для гражданина страны — ₺150, для иностранца — ₺1 000.

Налог на первичный ВНЖ оплачивают граждане Белоруссии, Молдовы, Украины, Грузии, Литвы, Латвии, Кыргызстана, Узбекистана и Эстонии. Данный налог не распространяется на граждан России, Азербайджана, Армении, Таджикистана.

Самое главное изменение 2023 года — это увеличение пороговой стоимости недвижимости  до $200 000 для иностранных покупателей, желающих получить ВНЖ на основании свидетельства о праве собственности. 

Как все мы помним, в 2022 году турецкое правительство уже вводило минимальный ценник на жилье, покупка которого являлась веским основанием для оформления ВНЖ на основании ТАПУ. Минимальная цена объектов, подходящих для получения икамета собственниками турецкой недвижимости, составляла $75 000 для столичных муниципалитетов и $50 000 для остальных регионов. Однако на фоне стремительного удорожания жилья и высокой заинтересованности иностранных инвесторов, данное нововведение не принесло ожидаемого результата — количество иностранцев, желающих переехать на ПМЖ в Турцию, существенно не уменьшилось. 

Поэтому 16.10.2023 вышло новое постановление правительства об увеличении ценового порога недвижимого имущества, подходящего для оформления первичного икамета по ТАПУ. Согласно циркуляру, минимальная цена недвижимого имущества теперь составляет $200 000 в эквиваленте турецкой лиры на дату оформления права собственности. При этом, кадастровая и оценочная стоимости приравниваются друг к другу. Следует отметить, что подобная практика применяется в большинстве развитых стран мира. 

Если ТАПУ было оформлено до 16.10.2023, то для получения первичного ВНЖ на основании ТАПУ действуют старые правила, описанные выше. Если турецкий титул был оформлен до 26.04.2022, то оценочная стоимость жилья не имеет значения для собственников квадратных метров при подаче документов на ВНЖ. 

В отношении туристического ВНЖ правила получения ужесточились. Так, на основании аренды жилья иностранцы получают массовые отказы по выдаче икамета. А те, кто получил одобрение, повторно продлить туристический ВНЖ на тех же основаниях не смогут: понадобится указать другие причины и привести массу аргументов, положительно влияющих на решение Миграционной службы Турции.

Для получения туристического ВНЖ к анкете следует приложить:

• Оплаченные брони отелей, билеты на самолеты — без подтверждения оплаты вероятность одобрения снижается практически до нуля.
• Развернутый план путешествия. Укажите дату посещения городов, какие планируете посмотреть достопримечательности — тогда это будет расцениваться серьезно.
• Подтвердите свою финансовую состоятельность. Подготовьте выписку о состоянии вашего счета и справки с работы или ИП 2НФЛ. Если вы пенсионного возраста, предоставьте справку о размере пенсии. Получаете пассивный доход от сдачи квартиры у себя в родной стране — предоставьте договор аренды.
• Планируете купить или уже приобрели недвижимость в Турции — укажите эту информацию. Также приложите копию контракта купли-продажи, если он есть у вас на руках.

Что дает ВНЖ в Турции и каких видов бывает

При наличии икамета иностранным гражданам становятся доступны следующие привилегии:

1. Оформление страховки и лечение в больницах государства.
2. Покупка автомобиля и приобретение водительских прав на упрощенных условиях.
3. Обучение детей в государственных школах.
4. Ведение бизнеса в Турции на законных основаниях.
5. Перспектива на турецкое гражданство при инвестировании в недвижимость от $200 000.

Турецкий ВНЖ бывает двух видов:

• Краткосрочный или Kısa Dönem Ikamet İzni

Выдается в таких случаях как:

• посещение республики в туристических целях;
• покупка жилья стоимостью менее $200 000;
• обучение в одном из ВУЗов страны;
• прохождение лечения на территории Турции;
• официальное трудоустройство;
• гуманитарные причины. 

• Долгосрочный или Uzun Dönem Ikamet İzni

Долгосрочный или бессрочный ВНЖ дается тем, кто прожил на постоянной основе в пределах страны не менее 8 лет. При этом, за последние 5 лет в общей сложности запрещено пребывать за пределами государства более 365 дней или больше 180 дней в году за границей. 

Кто не может получить турецкий ВНЖ? 

К таковым гражданам относятся: 

• Лица, у которых срок действия загранпаспорта истекает раньше на 60 дней, чем заканчивается срок действия икамета.
• Иностранцы с санкциями на въезд в Турецкую Республику. 
• Лица, каким-либо образом угрожающие правопорядку и здоровью населения республики. 
• Граждане, не имеющие страховки на всё время пребывания в Турции. 
• Лица, не располагающие необходимой суммой денег на период нахождения в Турецкой Республике. 

Причины отказа, отмены или невозможности продления ВНЖ в Турции могут быть следующие: 

1. Неисполнение любого из требований для выдачи разрешения, либо их отмена. 
2. Несоответствие  причин, указанных в ходатайстве, и истинных целей получения ВНЖ. 
3. В случае присутствия действующих табу на въезд на территорию либо депортации. 
4. Поддельные документы. 

ВНЖ в Турции для пенсионеров не имеет никаких отличий либо правил оформления от стандартных документов. Небольшой нюанс может заключаться в том, что некоторые страховые компании не так охотно выдают полис людям старше 65 лет. Однако, этот вопрос решаем. 

Гражданам РФ рекомендуем к прочтению статью: Алгоритм получения вида на жительство в Турции для россиян.

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости 

Правила оформления ВНЖ для владельцев недвижимости в Аланье согласно уставу Миграционного ведомства от 2015 года, гласят: чтобы получить карту ikamet людям, владеющим собственностью в провинции Анталья, нужно зарегистрироваться на официальном сайте службы. Эта процедура включает в себя подачу заявки и заполнение анкеты в онлайн-режиме. Официальное название процедуры —  «Централизованная система рандеву». 

На портале есть три вида онлайн-анкеты: 

1. Продление или Application for extension.
2. Первичное оформление или First application. 
3. Переход с одного на другой вид. 

Фото клиента на белом фоне загружается в специально отведенное поле. 

В анкете вопросы есть на трёх языках: русском, english, türk. С некоторых пор добавлены немецкий и арабский. Важно знать, что время внесения данных ограничено. То есть, при длительном периоде бездействия сессия будет завершаться автоматически. Заключительный этап оформления — системное подтверждение о принятии заявки и предложение распечатать анкету, к которой прилагаются рекомендации и список всех необходимых документов. 

Отменить или перенести дату рандеву нельзя. Если клиент не явился, заявка аннулируется. 

Пошлина оплачивается в Налоговом управлении Алании. Документы: анкета с сайта и загранпаспорт. В кассе сотрудник, ориентируясь на информацию в анкете, заполняет квитанцию. После оплаты её выдают на руки с печатью и подписью.  

Оформление ВНЖ по ТАПУ: пошаговое руководство

Чтобы оформить вид на жительство, нужно выполнить несколько обязательных шагов.

• Подготовка документов

В зависимости от типа икамета, собирается пакет документов. Если вы планируете жить в Турции с ближайшими родственниками, нужно подготовить пакет бумаг на каждого члена семьи. 

Собственникам турецкой недвижимости понадобятся:

1. Оригинал и копия ТАПУ.
2. Паспорт и его копия.
3. Фото — 4 штуки. 
4. Экспертное заключение о стоимости объекта.
5. Выписка из кадастрового реестра (нумараташ).
6. Действующая на момент подачи медицинская страховка (на весь период запрашиваемого икамета).

Уточним, что для собственников недвижимости никаких изменений в процедуре оформления вида на жительство не произошло.

Полезная информация!

Вместе с собственником недвижимости получить ВНЖ могут и его ближайшие родственники: супруг/супруга, дети до 18 лет, родители на пенсии. Важно помимо основного пакета бумаг подготовить документы о подтверждении вашего родства (свидетельство о браке для супругов, свидетельство о рождении для детей, свидетельство о рождении и пенсионный документ — для родителей) и перевести их на турецкий язык. На всех документах ставится апостиль, что удостоверяет их подлинность.

• Заполнение заявки в Миграционной службе

Все заявки принимаются только онлайн на официальном сайте Миграционного ведомства. Сайт простой, имеет удобный интерфейс, можно выбрать язык, в том числе русский. После заполнения анкеты система предоставляет возможность подобрать день и время рандеву (дату, когда вы непосредственно пойдете в Миграционную службу для подачи заявки на ВНЖ).

Важно оставить заявку и получить дату рандеву в системе до окончания срока вашего легального проживания в стране. После оформления заявки уже идет отсчет вашего законного пребывания в Турции.

Учтите, что система не пропустит данные для получения даты рандеву, если вы не предоставите номер действующей медицинской страховки. Детям до 18 лет и людям старше 65 лет наличие страховки не обязательно.

На данном этапе также подготавливаются все документы и оплачиваются госпошлины в Налоговом управлении.

• Рандеву и передача пакета документов

После встречи в Миграционной службе и проверки документов вам остается ждать решения. Срок ответа зависит от оснований получения ВНЖ.

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate сопровождает своих клиентов на всех этапах покупки апартаментов в Турции. Помогаем с оформлением турецкого вида на жительство и гражданства, а также предоставляем послепродажный сервис.