Инвестиции в недвижимость за рубежом: Турция против Грузии

Содержание

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Турция против Грузии

Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются по сей день самым надежным и выгодным вложением и увеличением капитала. Главная причина популярности заключается в том, что данный вариант инвестиций полностью понятен, так как вкладывая деньги вы получаете реальные квадратные метры. 

Недвижимое имущество, несмотря на экономическую или политическую нестабильность, при правильном выборе места расположения, всегда в цене. И пока одни капиталовкладчики нацелены на приобретение жилплощади в своей стране, другие подыскивают собственность за рубежом. Именно заграничная недвижимость позволяет снизить риски, распределяя средства в разные активы, открывает доступ ко многим возможностям в развитых державах и может стать для вкладчика вторым домом или местом для отдыха.

Грузия или Турция где лучше купить недвижимость, какие преимущества и недостатки турецкого и грузинского рынков — тема нашей статьи.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость за границей?

Для начала давайте разберемся, чем же так привлекательно для покупателей инвестирование в зарубежную недвижимость. 

Мы собрали несколько основных факторов: 

1 — Недвижимое имущество за рубежом может приносить пассивный доход в валюте. 

2 — Удорожание стоимости квадратного метра автоматически приводит к увеличению вашего капитала. Активное развитие рынка может существенно повысить показатели возвратности вложений. 

3 — Правильное распределение средств по разным рынкам и типам собственности сводит риски потери капитала к нулю. 

4 — Приобретение собственности за границей спасает ваши накопления от инфляции. 

5 — Если у вас на родине высокие налоги, собственность за рубежом поможет избежать их на вполне законных основаниях. 

6 — Возможность оформить вид на жительство и гражданство, а также место с комфортабельными условиями, где вы сможете провести годы на пенсии. 

Инвестиции в недвижимость

Безусловно, все эти факторы работают только при профессиональном подходе к выбору жилья. Поэтому важно заручиться поддержкой профессионального агентства недвижимости. 

Преимущества и недостатки грузинского рынка недвижимости

Грузия — курортная страна, которая стремится стать самым востребованным туристическим направлением среди держав постсоветского пространства. Многие инвесторы, желающие купить дом в Грузии, выбирают курорт Батуми на побережье Черного моря, так как это один из самых посещаемых туристами городов, наряду с Кобулети, Уреки и некоторых других мест. 

Рост популярности покупки грузинского жилья среди иностранцев обусловлен несколькими объективными преимуществами: 

  • Невысокая стоимость. Финансовый кризис стал причиной падения цен на квартиры и дома в Грузии. К тому же, при покупке инвесторам не нужно доказывать легальность происхождения своих сбережений. 
  • Доступность кредитования. Если на руках у покупателя нет всей суммы, он может оформить ипотечный кредит в грузинском банке и выбрать валюту для кредитования. 
  • Показатели доходности. Объекты, расположенные в курортной зоне или в столице страны, приносят владельцам ориентировочно около 8—10% прибыли от аренды. Также есть возможность заработать на перепродаже. 
  • Заключение сделки купли—продажи. Покупка квартиры в Грузии предполагает простые и минимальные требования к инвестору — для заключения контракта понадобится только загранпаспорт. Можно осуществить покупку удаленно по доверенности на уполномоченное лицо. 
  • Благоприятный климат для бизнеса. По оценкам специалистов зарегистрировать компанию на территории Грузии очень просто. К тому же, в государстве достаточно низкий уровень коррупции. 
  • Получение ВНЖ за покупку жилья. Если стоимость объекта превышает 100 000 долларов США, новый собственник и его семья получает краткосрочный вид на жительство (на 1 год). Стоимость апартаментов от 300 000 долларов гарантирует инвестору оформление ВНЖ на 5 лет. 
  • Небольшие коммунальные затраты. Коммунальные платежи в Грузии одни из самых низких на территории Европы. В среднем за однокомнатную квартиру площадью 80 кв.м. в Батуми собственник платит коммуналку около 40 долл. США в месяц.

Недвижимость в Грузии

Безусловно, помимо преимуществ, есть и недостатки вложений в покупку жилья в Грузии. А именно:

  1. Ежегодный налог на недвижимость. Отчисления с каждого владельца апартаментов составляют до 1 % от балансовой стоимости объекта. 
  2. Риски покупки на этапе строительства. Если не знаете, как купить недвижимость в Грузии, рекомендуем сначала пообщаться со специалистами и определиться, какой тип собственности выбрать. Приобретение квадратных метров в строящемся доме может быть связано с риском заморозки строительства и недостроем. Поэтому, стоит выбирать только проверенных застройщиков, за плечами которых не один введенный в эксплуатацию объект и хорошие отзывы от инвесторов. 
  3. Риски покупки на вторичном рынке. Приобретение “вторички” чревато отсутствием юридической чистоты документов или, например, задолженностью по кредиту. На юристах экономить не рекомендуем, так как ошибки обходятся неопытным покупателям гораздо дороже. К тому же, жилье на вторичном рынке Грузии — это как правило, дома старого жилого фонда с изношенными коммуникациями, косметическим ремонтом, типичной планировкой. А значит вам придется еще вложить немало средств на ремонтные работы. 
  4. Неоправданная стоимость. Новые дома возводятся в основном только в популярных туристических городах и столице. Стоимость квартир в таких ЖК в соотношении цена/качество неоправданно высокая, а заявленные застройщиком характеристики (строительные материалы, отделка и их качество, благоустройство придомовой территории) по факту могут существенно отличаться. 
  5. Стадия готовности. Новые апартаменты в Грузии продаются в двух вариантах: “черный каркас” (без ремонта) или “белый каркас” (с чистовой отделкой). Квартира без ремонта — это коробка после строителей без перегородок, стяжки, штукатурки, разводки коммуникаций. 
  6. Централизованное отопление в грузинских квартирах на курортах отсутствует. Жильцы сами оборудуют газовые колонки для нагрева воды и отопления. 
  7. Счетчики на коммунальные услуги установлены, но тарифы зависят не только от населенного пункта, но и от дома. Разброс цен может быть ощутимым. 
  8. Иногда в домах отключают свет, газ и воду

Недвижимость в Турции: специфика, выгода, слабые места

Турецкая Республика — одна из самых востребованных стран на мировом рынке недвижимости. Привлечь иностранные вложения в курортную державу — одна из главных и стратегически важных задач правительства и местных строительных компаний. Поэтому, ежегодно привносятся полезные нововведения, стимулирующие инвестирование в турецкую недвижимость иностранными гражданами. 

Купить квартиру в Турции

Каковы основные преимущества и специфика покупки недвижимости в Турецкой Республике

Помимо прекрасного климата, расположения, красивейшей природы, богатого археологического и исторического наследия, высокого уровня жизни и социальной защищенности, к плюсам относятся: 

  • ВНЖ и гражданство за инвестиции. Каждый иностранный инвестор после приобретения жилья, независимо от его стоимости, может получить вид на жительство в стране на один—два года с правом продления разрешения неограниченное количество раз. При покупке объекта (жилой, коммерческой собственности, земли), цена которого превышает 250 000 долл. США вы можете претендовать на “золотой паспорт” по упрощенной и ускоренной процедуре. 
  • Большой выбор качественных объектов. В популярных курортных городах Турции строительство жилой и коммерческой собственности идет постоянно. Ежегодно появляются новые квартиры, дома и виллы, что позволяет каждому покупателю подобрать для себя наиболее подходящий по стоимости и другим характеристикам вариант. Цены на недвижимость в Турции значительно ниже, чем во многих курортных странах Европы. 
  • Высокое качество строительства. Турецкие подрядчики и строители — одни их самых востребованных в мире. Они умеют быстро и качественно строить. Поэтому, при покупке жилья в одном из курортных городов страны вы можете быть уверены в том, что дом возведен по новым технологиям с использованием качественных строительных и отделочных материалов. 
  • Высокая ликвидность инвестиций. Приобретая апартаменты с видом на море в современном жилом комплексе с внутренней инфраструктурой вы сможете сдавать их в аренду на протяжении всего года. Прибыльность вложений от аренды при правильно выборе составляет порядка  8—9 % в год. При покупке жилья на стадии строительства, инвесторам доступна прибыльная схема перепродажи объекта сразу же после введения дома в эксплуатацию. Разница между стоимостью при покупке апартаментов на стадии котлована и готовой квартирой — около 30 %.
  • Стабильность рынка недвижимости. Как показал опыт прошедших лет, независимо от ситуации в мире, турецкие новостройки в туристических и деловых регионах державы были и остаются востребованными среди покупателей, а стоимость квадратного метра жилья неуклонно растет. Развитие туристической отрасли привлекает в страну новых инвесторов в разные отрасли экономики, тем самым улучшая перспективы на будущее. 
  • Безопасные и разнообразные инвестиционные схемы. Многие иностранцы уже знают, как происходит покупка квартиры в ипотеку в Турции. Данная процедура уже давно и успешно используется инвесторами, которые не имеют на руках всей суммы для осуществления покупки. Процентные ставки по кредитам ниже, чем во многих европейских государствах. Помимо ипотеки, вкладчикам из—за рубежа доступна беспроцентная рассрочка от застройщика на весь период строительных работ. 
  • Низкие риски вложений в строящиеся дома. В Турецкой Республике недострои и остановленное на неопределенный срок строительство встречаются крайне редко, а курортных регионах и мегаполисах — никогда. Покупательский спрос большой, контроль со стороны государства каждого этапа возведения серьезный, нарушители караются строго, поэтому девелоперы заинтересованы не только строить качественно, в соответствии с международными нормами и правилами, но и сдавать жилые комплексы в срок, а чаще даже раньше. 
  • Простая процедура покупки недвижимости в Турции. Процесс оформления сделки простой и понятный, работает титульная система регистрации. ТАПУ (свидетельство на право собственности) выдается одним государственным органом, что исключает любые финансовые и правовые махинации. После оформления ТАПУ собственник наделяется теми же правами, что и турецкие граждане, а его право владения не может быть оспорено даже через суд. Доступно полностью удаленное заключение сделки купли—продажи по нотариальной доверенности.
  • Стадия готовности. На турецком рынке курортной недвижимости объекты реализуются только в двух вариантах: с ремонтом или “под ключ”. И в первом, и во втором случае заехать в собственную квартиру вы сможете сразу же после покупки, не тратя лишних средств и времени на ремонт и обустройство. 
  • Лояльное отношение к вкладчикам из-за рубежа. В Республике действует один из самых либеральных форматов относительно происхождения иностранного капитала, перевода финансов из—за рубежа и прочих денежных процедур. 
  • Вместе с развитием рынка недвижимости создается современная городская инфраструктура. Рядом с новыми жилыми комплексами, виллами и домами возводятся новые дороги, ТРЦ, парки, больницы, спортивные комплексы, благоустраиваются набережные, пляжи. Это не только повышает уровень комфорта проживания и отдыха, но и позволяет увеличить прибыльность от аренды и перепродажи. 
  • Небольшие налоги, стоимость проживания и коммунальный услуг. В Турции доступные цены на качественные продукты питания, одежду, технику ювелирные украшения. Ежегодный налог на недвижимость составляет порядка 0,2 % от кадастровой стоимости жилья. 

Как видите, преимуществ у покупки недвижимости в Турции действительно много. Тем не менее, стоит поговорить и о специфике, правилах продажи, незнание которых может привести к плачевному результату. 

Большинство ошибок возникает из-за того, что некоторые инвесторы из-за рубежа принимают решение заниматься поиском квартиры самостоятельно, пренебрегая услугами риелторских компаний. Они мотивируют это желанием сэкономить и решить всё самостоятельно. Важно знать, что опытные большие агентства недвижимости не берут с покупателей деньги за свои услуги, поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. 

Курорты Турции

Выбирая объект, обратите внимание, что помимо его стоимости существуют сопутствующие расходы по сделке: услуги нотариуса, переводчика, пошлина за оформление ТАПУ и прочее. Учтите эти затраты, планируя собственный бюджет. 

Большинство новых турецких квартир располагаются в рамках жилых комплексов с внутренней инфраструктурой. Все заботы и затраты об уходе за придомовой территорией, объектами общественного пользования ложатся на плечи собственников. Поэтому ежемесячно каждый владелец, независимо от проживания в апартаментах, обязан вносить определенную сумму за обслуживание инфраструктуры. Если у вас ограниченный бюджет, выбирайте жилье в домах с минимальной инфраструктурой, где стоимость айдата незначительная. 

Резюме

Турция или Грузия — в какой из этих курортных стран вы хотели бы иметь собственную недвижимость? Определитесь с плюсами и минусами, индивидуальными предпочтениями, бюджетом, целями покупки и смело решайтесь этот серьезный шаг. 

Если же вам по душе собственная вилла у моря в Алании, комфортабельные апартаменты в Стамбуле, квартира в Анталье или качественное жилье в других популярных турецких городах, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы с радостью подберем объект под ваши запросы, сопроводим на каждом этапе заключения сделки и поможем обустроиться на новом месте.

Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время