Турция vs Испания. Выбираем страну для ПМЖ

Турция vs Испания. Выбираем страну для ПМЖ

Из года в год растет популярность инвестиций в покупку недвижимости за границей. В случае с курортными странами приобретение квадратных метров может стать не только выгодным капиталовложением, но и обретением если не «второго дома» то прекрасного места для времяпрепровождения на отдыхе у моря. Перед будущими собственниками в таком случае встает ряд важных вопросов, касающихся выбора державы для покупки жилья и выгодных инвестиций, стоимость и качество объектов на рынке недвижимости, уровень комфорта и цены на проживание, обслуживание, коммунальные платежи. Важную роль играют и культурные особенности, менталитет местных жителей, ведь в ряде случаев многие владельцы иностранной собственности со временем решаются на переезд для постоянного места жительства. 

В нашей статье мы решили рассмотреть особенности проживания и покупки недвижимости в двух самых популярных курортных странах среди иностранцев – Испании и Турции. Подробный анализ этих держав поможет подобрать покупателям лучший вариант покупки под индивидуальные запросы. 

Краткий экскурс по странам

Одно из основных направлений деятельности в Турции – курортный бизнес, а также строительство и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Власти страны делают большой упор на развитии этих отраслей, так как они помогают поддерживать экономику, во многом благодаря вливаниям иностранного капитала. Поэтому правительство старается постоянно поддерживать интерес иностранных граждан к капиталовложениям в строительную сферу и отдых.
Ежегодно пересматриваются законы, упрощаются схемы продажи, оформления собственности иностранцами, сводятся к минимуму все возможные риски. На рынке появляются новые объекты, разнообразие которых порадует любого, даже самого взыскательного покупателя. 
Что касается отдыха, отели в Турции работают практически круглый год. Комфортный климат, благоустроенные пляжи, сервис высокого качества привлекает внимание жителей Европы, стран СНГ, Востока и Азии. Безусловно, в государстве существует ряд проблем, с которыми еще нужно поработать. Однако в целом инвестиционный климат благоприятный, а владение недвижимым имуществом обещает инвесторам ряд прекрасных перспектив не только в долгосрочной, но и в краткосрочной перспективе. 

Испанию также знают и любят иностранцы. На протяжении многих лет здесь создавались лучшие условия для отдыха – прекрасные отели, чистое море и песок, предоставление услуг европейского уровня качества, широкие возможности и перспективы, чему способствует благоприятный средиземноморский климат Испании и Турции. Безусловно, испанская недвижимость дороже, чем турецкая, на что в первую очередь влияет статус государства. Коста Брава, Коста Дель Соль, Коста Бланка – ну кто не слышал эти популярные названия, которые уже давно сами по себе стали неким брендом. Тем не менее, насколько реалии отличаются от устоявшихся представлений – разбираемся вместе! 

Жизнь в стране

Рассматривая статус обеих стран, можно с уверенностью отметить их активно развивающуюся экономику, невысокий уровень преступности и весомое значение на международной политической арене. Проливы Босфор и Дарданеллы в Турции не только соединяют Средиземное и Черное моря, но и дают стратегическое преимущество республике. Гибралтарский пролив в Испании – это кратчайший выход в Атлантический океан. 
В целом и в Турции, и в Испании каждый год наблюдается приток отдыхающих, а также рост продаж недвижимости иностранным гражданам. Основными покупателями в Испании являются европейцы, и в частности – подданные Великобритании, а в Турции – русскоязычные граждане, немцы и жители Ближнего Востока. Здесь каждый находит для себя какие-то плюсы и позитивные моменты. 
Турция и Испания относятся с средиземноморским странам. На их территории произрастают качественные апельсины, оливки, виноград, множество других овощей и фруктов. Помимо курортных приморских регионов есть возможность отдохнуть на горнолыжных курортах, расположенных, как правило, в нескольких часах езды от моря. 
В Испании курорты находятся не только на берегу моря, но и на известных островах – Пальма де Майорка, Ибица, Менорка, где обустроены завораживающие пляжи и роскошные отели для комфортабельного отдыха.
В Турецкой Республике есть возможность подобрать для себя отдых на любой вкус – колоритная Анталья, уединенные и романтичные Калкан и Каш, комфортная для проживания Алания, роскошные поля для гольфа в Белеке, невероятно красивые пляжи Северного Кипра. 

Турецкая Республика может похвастаться прекрасной традиционной кухней, где для приготовления используются только самые свежие и экологически чистые продукты. Знаменитый турецкий шашлык, люля-кебаб, овощные блюда, ароматная выпечка и восточные сладости – всё это принесет массу удовольствия гурманам. В Испании гастрономические традиции также будут интересны иностранным гражданам. Испанская кухня – это мясные и овощные блюда, а также морепродукты. Помимо этого, здесь можно купить колбасные изделия высокого качества – вяленые и сырокопченые, хамон и прошутто. 
Особое внимание заслуживает сфера виноделия. Испания в этом опережает Турцию, так как уже много лет испанские вина остаются одними из самых популярных (после итальянских и французских) среди натуральных спиртных напитков производителей с мировым именем. В Турции это направление постепенно набирает популярности, а турецкие виноделы занимают призовые места на международных специализированных конкурсах. Интересно, что даже на местных рынках в курортных регионах Турции можно приобрести вкусное и качественное натуральное вино, приготовленное местными частными виноделами. 

Определяет популярность той или иной курортной страны покупка недвижимости знаменитостями. В Испании знаменитых собственников жилья достаточно много, среди которых Хью Грант, Майкл Дуглас, Джордж Клуни, Константин Хабенский, Николай Басков и многие другие звезды кино, спорта и эстрады. 
В Турции покупка недвижимости знаменитостями пока не столь популярна, однако из года в год численность владельцев неуклонно растет, как и статус звездных собственников. Одновременно с этим многие олигархи и знаменитости часто появляются в турецких водах на своих роскошных яхтах, останавливаются на отдых у берегов Мармариса или Антальи, а также в пятизвездочных отелях. Владельцами турецких вилл за последние несколько лет стали Криштиану Роналду, Анджелина Джоли, Дженнифер Лопес, Ани Лорак, Наоми Кемпбел и другие. 
Особенности жизни в Испании и Турции касаются сейсмической активности, так как державы расположены на стыке литосферных плит. По большей части это небольшие подземные толчки, половина которых происходит в море, а не на суше. Специальные нормы строительства двух стран позволяют строить дома только с использованием монолитных железобетонных конструкций повышенной прочности, обеспечивающих высокую сейсмоустойчивость. Государственные учреждения тщательно следят за выполнением всех строительных норм, проверяют их исполнение в процессе возведения и перед сдачей зданий в эксплуатацию. Такие конструкции могут выдержать даже серьезные подземные толчки. 

Что касается экономики, Испания в 2007 году попала на восьмое место в мире, однако уже в 2014 её рейтинг опустился на 14 позицию. Турецкая Республика, наоборот, в последние годы показывает все большие успехи в развитии экономики и буквально за несколько лет перешла из второго десятка стран по уровню экономики на лидирующие позиции.
Сейчас оба государства находятся примерно на одном уровне, с одной лишь разницей, что турецкое правительство, понимая свой потенциал и очень выгодное стратегическое расположение, продолжает стремиться в тройку мировых лидеров. 
Для многих иностранных граждан возможной новостью окажется следующая информация: экономические показатели Турции продолжают расти, несмотря на всевозможные кризисные ситуации, а вот в Испании идет тенденция к выраженному снижению роста экономики. Что будет дальше, предсказать довольно сложно и только время покажет, какими будут успехи двух курортных держав. 
И в Турции, и в Испании есть безработица. В Испании её уровень достаточно высок, сложности с поиском работы возникают не только у иностранцев, но и у местных граждан. В Турецкой Республике наблюдаются тенденции снижения порога безработицы, численность трудоустроенных жителей постоянно растет. Очень хорошо относятся здесь к иностранцам, желающим заработать и особые привилегии даются тем, кто создает в стране рабочие места. В Испании ситуация другая: местные власти не слишком расположены к иностранцам, желающим открыть собственный бизнес или устроиться на работу, так как дополнительная конкуренция. Поэтому, обосноваться и наладить собственное дело здесь будет более проблематично. 

Качество и стоимость медицинской помощи в двух государствах отличаются. В Испании среди европейских стран не самый высокий рейтинг медицинских услуг, в особенности бесплатной. Таковые услуги значительно уступают уровню качества процедур, которые оказываются в Турции. Благодаря высокой квалификации врачей, широкому спектру успешного лечения разных, в том числе и тяжелых заболеваний, а также сравнительно невысоким ценам в Турецкую Республику приезжают в целях медицинского туризма граждане из разных стран мира, в том числе из США, Канады, европейских стран и той же Испании. Огромным спросом пользуется турецкая пластическая хирургия и эстетическая косметология. Пластические хирурги в Турции – одни из самых популярных в мире. 

Где пляжи лучше

Пожалуй, испанские и турецкие пляжи находятся на одном уровне. В обеих странах пляжи оборудованы всем необходимым для комфортного отдыха. В Испании самыми популярными считаются пляжи Costa Dorada и Costa Brava, побережья Болеарских и Канарских островов. В Турции можно найти множество нетронутых, живописных и уединенных бухт на южном побережье, отправиться на прекрасные пляжи Анталии, Алании, на знаменитый Cleopatra Beach. 

И в той, и в другой державе находится множество пляжей, награжденных Голубым флагом за качество, красоту, чистоту и безопасность. В Испании, как считается на сегодняшний день таких пляжей больше – более 500, а в Турции – более 450, однако число турецких пляжей с Голубым флагом увеличивается ежегодно, как и численность оборудованных марин для яхт. 
Пляжи Турецкой Ривьеры имеют ширину от 50 до 100 метров и более. В Испании ширина прибрежной линии в большинстве случаев достигает максимальных 80 метров, а чаще не более 30-40. В обеих странах можно найти для себя самый удобный вариант береговой линии – песчаный, галечный, песчано-галечный, каменистый. Испанские пляжи бесплатные и считаются местом свободного общественного пользования, а в Турции часть береговой линии принадлежит отелям, за отдых на которых придется заплатить, в частности оплатить пользование шезлонгами, зонтами, душевыми. 

Безопасность

В современном мире одним из самых актуальных вопросов при инвестировании в недвижимость, отдыхе и проживании в другой стране считается вопрос безопасности. Каждый из нас понимает, что обезопасить себя и своих родных на сто процентов невозможно ни в одной державе мира, будь то Восток или Запад. Поэтому, акцентировать внимание лишь на данном критерии выбора в текущее время совершенно необоснованно. 
Как показывает практика, в целом ситуация на испанских и турецких курортах спокойная. Но гарантировать полную безопасность вам не сможет никто. Полицейские в обеих государствах хорошо выполняют свои обязанности, патрулируя улицы, следя за общественным порядком. Стоит отметить, что в Испании сейчас участились случаи карманного воровства. В остальном ситуация стабильно благоприятная. 

Цены на недвижимость и их формирование

Где выгоднее купить недвижимость в Испании или Турции? Как мы уже уточняли, приобретение собственности в этих двух государствах престижно и выгодно, а рынок недвижимости позволяет выбрать для себя любой вариант по характеристикам и стоимости, как недорогие предложения, так и роскошные эксклюзивные варианты. 
Отличительная особенность недвижимости на побережье Испании – наличие внутренних дворов в доме. По факту, такие дома строятся в виде колодцев, что значительно уменьшает количество света в части комнат квартиры. 
Анализ недвижимости в Турции позволяет утверждать, что сегодня в стране буквально все жилые комплексы возводятся с применением новейших технологий и строительных материалов. Несколько лет назад в республике запретили строительство маленьких квартир-студий, признав их непригодными для нормального проживания. Поэтому сейчас большинство апартаментов характеризуются светлыми солнечными комнатами приемлемой площади, большими окнами, террасами с видом на море или на внутренний благоустроенный дворик комплекса. 

В Турции цены на жилье формируются исходя из местоположения и характеристик объекта. Чем престижнее район, чем ближе дом расположен к морю и пляжу, тем дороже вам обойдется покупка. В целом стоимость квадратного метра составляет от 700 до 2000 евро и выше. Например, в Алании можно купить хорошую квартиру по цене от 50 000 евро в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой. 
Стоимость жилья в Испании ниже, чем в Италии или Франции, но выше, нежели в Турции.Средняя цена квадратного метра – 1500-2000 евро.  На рынке на сегодняшний день все еще можно купить недвижимость с разными характеристиками, однако их разнообразие уступает множеству турецких вариантов. 
Испания, как и Турция, дает возможность иностранцам получить ипотечный кредит на приобретение собственности. В Испании иностранцам дают кредит только на жилую недвижимость. 
В Турции покупатель может рассчитывать на кредитные средства для покупки квартиры, участка земли или коммерческие площади. Часто иностранцам и иностранным компаниям на территории республики получить кредит легче, чем местным жителям. 
Что касается суммы, оформить кредит в испанском банке иностранцу более чем на 500 000 евро очень сложно. В Турции нет ограничений на размер кредитных средств. Кроме этого, значимым преимуществом приобретения турецких квартир является возможность взять беспроцентную рассрочку от застройщика на этапе строительства. Это позволит покупателю существенно сэкономить свои средства и заработать сразу после окончания строительных работ. 

Обслуживание жилого комплекса или оплата по айдату в Турции составляет порядка € 10-50 в месяц, в отдельных случаях – € 100-150, что зависит от статуса жилого дома и численности представленных объектов инфраструктуры: бассейны, сауны, спортивные залы, детские площадки, зона отдыха, охрана, парковка и многое другое. 
В Испании на практике обслуживание инфраструктуры жилого комплекса минимально обходится в € 40 в месяц, а может достигать и € 800-1000 в дорогостоящих элитных объектах.  Как в Турции, так и в Испании большая часть домов зимой обогревается за счет кондиционеров, поэтому затраты на электричество в обеих странах составляют основную часть расходов на коммунальные платежи из-за постоянной работы кондиционеров на охлаждение и обогрев. В Турции строят все больше домов с централизованным отоплением. 
Отдельно рассмотрим налоги на недвижимость. При покупке жилья в Турции покупатель должен заплатить 4% от его кадастровой стоимости. В Испании при приобретении апартаментов на первичном рынке иностранец платит НДС – 10 %, на вторичном – 8-12 % от стоимости. Помимо госпошлины также оплачиваются услуги нотариуса и переводчика, присутствие которых на сделке обязательно. В Испании стоимость услуг этих специалистов составляет ориентировочно 3 % от цены продажи недвижимости, в Турции такие затраты существенно ниже. 
Ежегодные налоги на недвижимость – обязательная выплата для всех владельцев жилья как в Турции, так и в Испании. В Турции величина ежегодного налога – от 0,1 д 0,6 % от кадастровой цены, в зависимости от типа собственности (жилая, коммерческая, земельные участки). 
В Испании выплачивается ежегодно три вида государственных взносов: 
  • налог за вывоз мусора (100-200 евро);
  • налог на недвижимость (0,5-2 %, учитывая тип жилья);
  • налог для иностранных граждан, владеющих собственностью в Испании, который рассчитывается исходя из цены и может быть от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. 
Поэтому, за квадратные метры в Испании иностранцу придется платить ощутимо большую сумму налогов, нежели в Турции. 

Условия получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

В Турецкой Республике с 2018 года действует закон, согласно которому после покупки жилья на сумму от 250 000 долларов США, иностранный гражданин может претендовать на гражданство по ускоренной схеме. Вид на жительство сроком на 1-2 года с возможностью постоянного продления собственник оформляет после приобретения апартаментов независимо от их цены. 
Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании разрешается оформить, если инвестор купить квартиру на сумму не менее 500 000 евро и только по истечению 5 лет можно будет претендовать на испанский паспорт. Согласно законодательству страны, имея вид на жительство в Испании, нельзя уезжать из державы больше чем на полгода без перерыва.  
Если вы мечтаете о зарубежной недвижимости с видом на море, учтите, что переехать жить в Испанию иностранцам сложнее, чем в Турцию, если при себе нет значительного капитала. 

Перспективы и местные особенности

Купить квартиру на Средиземное море – перспективное и, при правильном выборе, беспроигрышное вложение капитала. В собственных апартаментах можно не только жить всей семьей постоянно или приезжать на отдых время от времени, но и заработать на перепродаже или сдаче жилья в аренду. 
В Турции по закону физические лица не могут сдавать квартиру в аренду. Тем не менее, достаточно успешно работают другие схемы сотрудничества между риелторскими компаниями и собственниками, позволяющими зарабатывать стабильную прибыль от сдачи в наем жилья. Так, сотрудничая с агентствами недвижимости, можно заранее договориться с ними об покупке объекта с гарантированной арендой. После получения права собственности агентство берет на себя все заботы по подготовке квартиры, поиску арендаторов, взаимодействию с ними. Владелец получает стабильную прибыль и имеет возможность отдохнуть в своих апартаментах 1-2 раза в год. Прибыль может быть, как небольшая, так и ощутимая, что зависит от типа недвижимого имущества и его характеристик. 
В Испании специализированные компании предоставляют услуги по уходу за территорией возле дома на время отсутствия собственников. Преимуществом владения жильем в этой стране является возможность беспрепятственно путешествовать по странам Евросоюза, работать и отдыхать. 

О турецком гостеприимстве наслышаны во всем мире. Здесь не только просто найти работу, организовать собственный бизнес, но и устроить детей в частную или государственную школу, престижные ВУЗы. Испания консервативна, испанцы более настороженно относятся к иностранцам, там вам понадобится время, чтобы доказать, что вы достойны жить в этой стране. Турецкая Республика активно развивается, она более шумная и энергичная. В Испании жизнь течет размеренно, спокойно, с некоторыми чертами европейской чопорности. 
Если вы хотите купить недвижимость в Турции или Испании, рекомендуем приехать и провести некоторое время в обеих странах, чтобы сравнить на практике, насколько комфортно там жить, работать и отдыхать именно вам. 
Компания Profit Real Estate – ваш надежный помощник при покупке недвижимости в Турции. У нас представлены лучшие объекты Стамбула, Антальи, Алании, Кемера, Бодрума и других популярных городов страны. Гарантируем ликвидность и безопасность ваших инвестиций! 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время