Всё, что вы хотели знать о Махмутларе, районе Алании в Турции

В городе Алания, расположенном на южном побережье Турции, есть место, заслуживающее особого внимания — район Махмутлар. Курорт привлекает иностранных туристов своим благоприятным климатом, пляжами, обрамленными Таврскими горами, историческими памятниками, качественным сервисом, развитой инфраструктурой и возможностью купить инвестиционно привлекательную недвижимость. И именно об этом популярном районе вы найдете всю полезную информацию в новой обзорной экспертной публикации от Profit Real Estate, — агентства недвижимости в Турции.

Общее описание района Махмутлар

Махмутлар — это курорт, который во многом схож с другими районами Алании. Поселок расположен вдоль скоростной дороги, разделяющей его на две части: на берегу Средиземного моря находятся отели, а ближе к горам — жилые благоустроенные массивы. Единственное существенное отличие Махмутлара — его высокая популярность среди русскоговорящих иностранцев, благодаря чему буквально за несколько лет здесь образовалась большая русскоязычная община.

Основные, постоянно развивающиеся отрасли экономики Махмутлара — туризм, сельское хозяйство, строительство и продажи жилья. Именно в этом месте за последние несколько лет было построено и продано иностранным инвесторам огромное количество объектов недвижимости.

Махмутлар на карте Турции

Махмутлар в Турции находится у Средиземного моря, где побережье образует уютную бухту, защищенную с севера от холодных ветров горами Тавр.

Общая информация о районе Махмутлар

Расстояние от Махмутлара до других районов Алании

Расстояние от Махмутлара до Анталии в Турции составляет 145 км. На автомобиле этот отрезок пути можно преодолеть буквально за 2 часа 10 мин.

Автомобильная дорога, которая идет параллельно побережью, позволяет добраться быстро в любой район курорта. В том числе и в исторический центр Алании, расстояние до которого от Махмутлара — 11,6 км (25 минут пути на авто). 

Расстояние от аэропортов Анталии и Газипаша

Ближайшие международные воздушные хабы от Махмутлара — это аэропорт Анталия (Antalya Havalimanı) и аэропорт Газипаша (Gazipaşa — Alanya Havalimanı).

Махмутлар отделяют от аэропорта Анталии 140 км, а аэропорт Газипаша — 30 км.

Как добраться на индивидуальном трансфере или такси

Если вы хотите доехать в Махмутлар с максимальным комфортом, воспользуйтесь услугами заказа частного трансфера или такси. Однако будьте готовы к повышенным финансовым расходам. Стоимость поездки от Анталийского аэропорта в Махмутлар — порядка 90–100 €, от Газипаши — ориентировочно 30–40 €.

Заранее заказанный частный трансфер стоит немного дешевле. Кроме того, вы можете выбрать автомобиль и дополнительные опции (сиденье для ребенка, большое багажное отделение и т. п.).

Как добраться на общественном транспорте

Хотите сэкономить и добраться до Махмутлара из международного аэропорта в Анталии на общественном транспорте? Для начала вам понадобится доехать до городского автовокзала на автобуса №600, посадка на который осуществляется около главного терминала. На автостанции пересядьте на рейсовый автобус до Алании. Некоторые автобусы следуют прямо в Махмутлар, другие — до Аланийского автовокзала, откуда до курорта идут долмуши или такси.

Если ваш рейс прибывает в аэропорт Газипаша, проще всего воспользоваться фирменными автобусами-шаттлами Havaş. Комфортабельные шаттлы останавливаются около выхода из аэропорта. Конечная остановка — автовокзал Алании (около пляжа Клеопатры). До Махмутлара идут автобусы №1, 2.

Погода в Махмутларе

Махмутлар — рай для любителей тепла и солнца. Здесь, как и во всем Средиземноморском регионе Турции, преобладают субтропики.

В летние месяцы в Махмутларе стоит солнечная, жаркая погода. Особенно жарко с июля по сентябрь: как правило, воздух прогревается выше +30… +35 °C. Световой день длится около 14 часов.

Зимой часто бывает ветрено, идут дожди. Столбик термометра не поднимается выше +15 °C в дневное время. Световой день зимой — 10 часов.

В сентябре–начале октября в Махмутларе всё еще можно загорать на пляже, так как на улице тепло — +25 °C. Заметно холодает в конце ноября.

Пляжи Махмутлара

Одна из волнующих тем для иностранцев, которые запланировали отдых или переезд в Турцию, какое море в Махмутларе. Рассказываем!

Побережье длинное, ровное и достаточно широкое. Пляжи Махмутлара покрыты мелкой и средней по размерам галькой, у кромки воды лежат природные образования — каменные плиты, которые, впрочем, встречаются на всей береговой линии Алании. Для удобства отдыхающих часть плит срезана, поэтому в таких местах заходить в воду достаточно комфортно.

Другие характеристики пляжей Махмутлара:

1. Нет волнорезов, поэтому спокойное море здесь бывает редко.
2. Местами в воде встречается крупная галька, что мешает при заходе в воду. Ситуацию спасают тапочки с нескользящей подошвой.
3. На побережье есть несколько пирсов для спуска в воду по лестницам.
4. Пляжи у отелей засыпаны привозным песком. Но уже ближе к осени начинает проступать галька, и покрытие обновляют уже в новом сезоне.
5. Пляжная инфраструктура представлена всем необходимым для комфортного отдыха: от лежаков и зонтов до службы спасателей и водных развлечений.

Пляж Клеопатры

С пляжем Клеопатры в Алании связана прекрасная легенда, согласно которой прекрасная царица Египта получила эту часть побережья в дар от римского полководца Марка Антония. Но не только романтичная история — ключ к невероятной популярности пляжа Клеопатры. Туристы любят его за невероятную красоту, мягкий песок и ласковое море.

Протяженность лучшего пляжа Алании — 2 км. Он тянется от кварталов старого города в сторону Анталии вдоль транспортной магистрали. Неподалеку расположены отели и ресторанчики, а также открывается завораживающий вид на средневековую крепость времен Сельджукского царства.

Cleopatra beach — муниципальный пляж. Аренда пляжного инвентаря платная, а также можно разместиться прямо на песочке. Если же заказать напитки в кафе, то, как правило, стоимость лежака и зонта уже включены в стоимость заказа.

Пляж Клеопатры расположен на расстоянии 17 км от Махмутлара. К услугам желающих отдохнуть на одном из живописнейших пляжей Алании — такси и общественный транспорт.

Горячее предложение

Цена :

от 95 500 €

Симпатичная квартира 1+1, 58м², в комплексе премиум класса на этапе ввода в эксплуатацию в Авсалларе, Алания

узнать подробнее

Пляж Перле

Перле считается самым широким пляжем Махмутлара. Территориально находится на границе с Каргыджаком, а точнее — плавно перетекает из одного района в другой. Здесь отсутствуют каменные плиты, побережье покрыто мелкой галькой. На пляже всегда тепло, нет ветра и больших волн. Вода в море чистая и прозрачная в любую погоду, чему способствует галечное покрытие.

Популярность пляжа Перле в Махмутларе обусловлена не только его природными характеристиками, но полным благоустройством.

Расстояние до пляжа Перле из центра Махмутлара — ориентировочно 4 км.

Развлечения на пляжах

На пляжах Махмутлара есть возможность не только позагорать и поплавать в Средиземном море, но и весело провести время.

Самые популярные развлечения и инфраструктура:

• Детские площадки. Расположены в зоне променада и набережной. В некоторых местах прямо на побережье устанавливаются детские горки, качели, батуты.
• Спортивные площадки. Береговая линия обустроена тренажерами, площадками для игры в пляжный волейбол, баскетбол. Это размеченные поля с сетками и щитами, поэтому мяч — всё, что нужно взять с собой для игры.
• Водные аттракционы. Как правило, информация об аттракционах и их стоимости размещается в разных местах пляжа. Среди стандартных услуг — катание на банане и таблетке, катамаранах и гироскутерах. Экстремалы могут покататься на водных лыжах, заняться парасейлингом, параглайдингом.
• Погружение с аквалангом. В Алании есть хорошие дайвинг-клубы с опытными инструкторами. Предусмотрены программы как для детей и новичков, так и для опытных ныряльщиков.

Куда сходить и как развлечься в Махмутларе

Одна из важных тем для тех, кто планирует релокацию или отдых в Махмутларе — проведение досуга.

В Махмутларе есть на что посмотреть и куда сходить в свободное время. Здесь каждый для себя найдет занятие по душе — и молодежь, заинтересованная в активном отдыхе, и семьи с детьми, и пожилые люди.

Достопримечательности

Достопримечательностей на территории района Махмутлар нет. Однако в Алании и близлежащих районах очень много мест, которые вам точно будет интересно посетить. А именно:

1. Река Дим-Чай. Эта живописная горная река протекает всего в 5 километрах от Махмутлара. На её берегах свежо в любую погоду, что особенно способствует отдыху в уютных кафе и рыбных ресторанчиках.
2. Пещера Дим. Расположена рядом с одноименной рекой и в 12 км от  Алании. Это фантастически красивое место образовалось около одного миллиона лет назад, благодаря водным потокам, спускающимся в расщелину большой  известняковой скалы. Доступна к посещению с 1998 года.
3. Развалины древних городов Сиедра и Лаэртес. Античные города в 15 км от Махмутлара. Находятся на высоте около 900 метров над уровнем моря. По прошествии многих веков от поселений остались только руины, однако среди них всё еще угадываются античный театр, храмы, цистерны, жилые дома.
4. Каньон Сападере. Завораживающее своей красотой ущелье, через которое проходит интересный пешеходный маршрут между скал. Для посетителей оборудованы каменные ступени прямо к горной реке, есть ресторан, паркинг, рыбные магазинчики.

Кроме того, из Махмутлара организовываются экскурсии в другие регионы Турции — Анталию, Памуккале, Сиде, Каппадокию.

Набережная Махмутлара

Набережная Махмутлара — самое посещаемое место туристами и жителями курорта. Ее строительство стартовало в 2009 году. Прогулочная зона проходит вдоль всего района и имеет протяженность порядка 10 километров. Оборудована набережная не только для променада, но и для спорта, катания на велосипедах. Есть детские и спортивные площадки, скамейки для отдыха, цветники.

Кафе, рестораны и клубы Махмутлара

Алания — центр кулинарного туризма Турции, где работают десятки заведений общественного питания. Большинство ресторанов в Махмутларе могут похвастаться отменным качеством блюд, приятным обслуживанием и стильным интерьером.

Какие рестораны и кафе в Махмутларе точно заслуживают вашего внимания? Мы можем порекомендовать вам:

• Pura Vida. Средиземноморская и скандинавская кухни, блюда для вегетарианцев. Посетители отмечают приятную атмосферу и аутентичную обстановку. Ценник выше, чем в некоторых других заведениях Махмутлара.
• Blue Hawaii Restaurant Steak House & Bar. Турецкая и средиземноморская кухни. Преимущества: стильная подача блюд, хорошо обученный, в том числе и русскоязычный, обслуживающий персонал, наличие игровой детской комнаты, живая музыка. Цены средние среди ресторанов такого же уровня.
• Garip Restaurant. Европейская и международная кухни. Приятная атмосфера, без изысков. Порадует прекрасными вкусовыми характеристиками блюд и приемлемыми ценами.
• TADIM Restaurant. Представлен небольшой, но довольно разнообразный набор блюд. Плюсы: быстрое обслуживание, дружелюбный персонал, большие порции.
• Jack's Place. Здесь подают очень вкусные стейки. Атмосфера располагает как к романтическому ужину, так и к встречам с друзьями.

В Махмутларе несколько клубов. Однако самым популярным считается Club Summer. Он работает не только летом, но и зимой. Посетителей привлекают зажигательная музыка и приятная атмосфера, большое меню вкусных коктейлей и интересная развлекательная программа.

Магазины и шопинг

Тем, кто уже бывал в Махмутларе, известно, что здесь есть всё необходимое для постоянного проживания — магазины, супермаркеты, базары, брендовые бутики и многое другое. Познакомим вас со списком самых популярных магазинов:

• ТЦ Несмотря на то, что своего торгового центра  в Махмутларе пока еще нет, жители района посещают ТЦ Аланиум, который находится в 10 минутах езды на авто от Махмутлара.
• Считается сетевым продуктовым супермаркетом, расположен в центральных кварталах Махмутлара. Здесь можно купить всё: от продуктов до одежды.
• Şok, Carrefour, Bim, A101. Список популярных сетевых продуктовых маркетов, которые также представлены в курортном районе.
• LC Waikiki. Турецкий бренд одежды и аксессуаров, один из магазинов которого есть в Махмутларе.

82 SALI PAZARI. Популярный сетевой магазин Алании. Среди ассортимента: одежда, бытовая техника, мебель, посуда, декор и многое другое.

Рынки

Махмутлар может похвастаться сразу двумя рынками — вторничным и субботним. Как добраться до базара, — пешком или на долмуше — зависит от места проживания.

Вторничный рынок в Махмутларе

График работы: с 9:00 до 18:00.

Вторничный рынок расположен по улице Barış, в восточных кварталах Махмутлара.

Субботний рынок в Махмутларе

Время работы: с 9:00 до 19:00.

Территориально находится в центре Махмутлара, по улице Барбаросса. Пройти мимо этого места достаточно сложно, так как здесь по субботам многолюдно и припарковано много автомобилей.

В целом субботний рынок такой же, как и вторничный — в оба места съезжаются одни и те же торговцы.

Что можно купить на рынке

Во всех районах Алании организовываются свои выездные рынки. И все они схожи по ассортименту. Как правило, сюда отправляются за вкусными, экологически чистыми, недорогими сезонными овощами, фруктами. Например, именно на базаре в сезон можно приобрести лучшие цитрусовые, киви, яблоки, бананы, гранаты, корольки и многое другое.

Полезно знать!

Торгуются на рынках в основном только при покупке сувениров или одежды.

На продуктах питания указывается цена. Зачастую к закрытию повсеместно объявляются скидки на те или иные товары.

В какое время идти на рынок

Учитывайте несколько моментов:

1. Если ваша цель — купить свежайшие продукты, идите на базар к его открытию.
2. В первой половине дня ценник чуть выше, чем после обеда.
3. Стоимость овощей и фруктов снижается ближе к вечеру, так как продавцам нужно всё продать.

Рекомендуем посещать рынок ближе к вечеру. С одной стороны, на улице уже не будет сильно жарко, а с другой — цены уже упадут. Но будьте внимательны: если прийти к самому закрытию, то шансов купить что-либо свежее останется мало.

Недвижимость в Махмутларе

Основное преимущество недвижимости Махмутлара в Турции заключается в том, что строительство здесь ведется с расчетом на иностранных граждан:

• теплое Средиземное море в шаговой доступности;
• сравнительно невысокие цены;
• приобрести объект можно в рассрочку без процентов от застройщика — и это один из главных факторов, который делает покупку доступной для многих иностранных покупателей и инвесторов, желающих заработать на перепродаже;
• большинство жилых комплексов построены недавно и соответствуют всем европейским строительным нормам.

Всё это создаёт идеальные условия как для отдыха, так и для релокации в Турцию.

Ликвидное жилье Махмутлара — это ультрасовременные новостройки и качественные апартаменты на вторичном рынке. Строительные работы здесь ведутся уже который год подряд, а уменьшение количества инвестиционно привлекательных объектов только стимулирует рост цен на квартиры.

Важно! В 2022 году Махмутлар был ВРЕМЕННО закрыт для первичного оформления ВНЖ из-за перенаселения района иностранцами. На текущий момент иностранные граждане имеют возможность купить апартаменты в Махмутларе только в целях отдыха, временного проживания, сдачи в аренду или перепродажи. Несмотря на этот ограничивающий фактор, спрос на квартиры в Махмутларе продолжает расти.

Актуальный срез цен на жилье в Махмутларе:

• квартиры 1+1, 2+1, 3+1 в строящихся ЖК — от 120 000–150 000 €, в зависимости от характеристик и расположения;
• меблированные апартаменты — 150 000–180 000 € и выше;
• готовые к проживанию виллы с бассейном и хорошим видом — около 300 000 €.

Махмутлар — один из самых популярных среди иностранцев районов Алании. Если  вы планируете купить жилье на этом Средиземноморском курорте Турции, обращайтесь в агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы гарантируем выбор ликвидных апартаментов под любые цели и бюджет, а также полную безопасность сделки купли-продажи.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение