Недвижимость за рубежом для граждан России: детали, которые стоит знать каждому

Недвижимость за рубежом для граждан России: детали, которые стоит знать каждому
Инвестирование средств в покупку недвижимости за границей из года в год набирает популярность, и не только среди состоятельных граждан, но и среди семей со средним уровнем дохода, так как в части государств для иностранцев доступны ипотечные кредиты и рассрочка платежа.
Если задумываетесь о выборе страны, где купить жильё, отметим, что в числе самых популярных направлений – Германия, Болгария, Черногория, Италия, Франция, Хорватия, Польша, Кипр, Мальта, Турция, Словакия. В нашем обзоре предлагаем ознакомиться с приобретением недвижимости за границей россиянами, преимуществами покупки, законодательными правилами и налогами на примере Турции.

Законы о владении недвижимости за рубежом

Все собственники квадратных метров за границей, которые проживают на территории России более 183 дней за год остаются налоговыми резидентами страны, то есть они обязаны выполнять все правила и местные законы.
Какие ограничения на приобретение недвижимого имущества за границей есть в России? Кто может иметь собственность за рубежом? Об этом подробнее ниже.

В законодательстве Российской Федерации нет ограничений на владение зарубежной недвижимостью для физических и юридических лиц. Затруднением для этого может стать для гражданина страны, например, психическое расстройство или другое ограничение дееспособности. Для юридического лица – необходимость согласовать свою покупку при определенных условиях с другими официальными учредителями бизнеса. Также ограничивающие условия могут быть прописаны в уставе корпорации, что приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной. 
На текущий момент покупать недвижимость на территории России и за границей могут разные категории чиновников, а также их ближайшие родственники. Приобретение подлежит обязательному декларированию. 
Перед покупкой недвижимости за границей для русских рекомендуем уточнить, есть ли на такую сделку какие-либо ограничения со стороны выбранной ими страны. К примеру, в части держав есть запрет на покупку недвижимости или земли иностранцами. Однако большая часть таких запретов может быть решена через создание юридического лица российским подданным в соответствующем государстве. То есть покупка оформляется на юридическое лицо. 
Россиянам, желающим купить квадратные метры за рубежом, стоит проанализировать плюсы и минусы владения собственностью с точки зрения целей покупки – сдача в аренду, проживание, перепродажа, передача в наследство, дарение и прочее.

Нужно ли декларировать покупку квартиры за рубежом? Какие последствия, если этого не сделать?


Российскому гражданину, состоящему в браке, нужно будет получить согласие супруга/супруги на покупку заграничной собственности. Этот документ регистрируется и заверяется в нотариальной конторе. Юридическому лицу может понадобится получение официального согласия со стороны других участников бизнеса, в особенности если эта сделка будет крупной для компании. 
Что касается уведомления государственных органов власти о факте покупки недвижимости за рубежом российским гражданином, этого можно не делать. Если налоговый резидент планирует открыть счет в зарубежном банке (например, для перевода денежных средств) или юридическое лицо, то ему нужно будет подать в налоговую по месту проживания или по месту нахождения (для компании) соответствующую информацию. Он обязан уведомлять налоговую службу по месту регистрации в случае смены реквизитов в зарубежном банке, открытии или закрытии расчетных счетов. 
Каждый год (до 1 июня) российский подданный, который имеет счет за пределами РФ должен предоставлять в налоговую данные о движении средств на счету за границей. Не нужно подавать данные о перемещении денежных средств, если таковой счет открыт в банке страны, которая является членом ЕАЭС или производит информационный обмен с Россией по условиям Многостороннего соглашения компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией. Также не нужно отчитываться, если сумма, поступившая на счет в иностранном банке, или остаток средств на рассчетном счету(р/с) не превышают 600 000 рублей (либо её эквивалент в валюте) за отчетный год.
Если не подать информацию об открытии р/с и перевести средства за приобретенную собственность за рубеж, платеж может быть признанным незаконным и на плательщика наложен штраф размере до ¾ от суммы валютной операции. 
Соответственно, если россиянин пребывает за пределами РФ более 183 дней за календарный годовой период, он может не выполнять установленные требования по открытию р/с, движению средств и отчетам в налоговую. Если в следующем году срок пребывания увеличится выше предусмотренного лимита, описанные обязательства ему нужно будет соблюсти.
 

Выгодно ли покупать недвижимость за границей

Россияне покупают недвижимость за границей очень активно и сегодня это стало уже неким трендом. Как мы уже уточняли, если буквально несколько лет назад такую серьезную покупку могли позволить себе лишь состоятельные русские, то сегодня большинство граждан со средним доходом готовы инвестировать в квадратные метры за рубежом, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения. 
Первый вопрос, который должен задать себе каждый покупатель: зачем я хочу купить квартиру в другой стране
Так, если вы хотите получить отдачу от приобретения, какую-то ощутимую прибыль, нужно будет учесть максимально все нюансы и характеристики жилья. Будут иметь значение абсолютно все факторы: выбор державы, города, местоположения апартаментов, состояние, стоимость, условия аренды (при желании сдавать квартиру). Поэтому, покупать квадратные метры за рубежом безусловно выгодно, но сделать это правильно не так просто как кажется
Почему же большинство россиян покупают недвижимость за границей, и в частности, в Турции? Существует несколько главных целей покупки: 
  • Переезд на постоянное место жительства.
  • Получение гражданства за инвестиции. К слову, это актуально для Турции, Греции, Черногории, Бразилии и некоторых других держав. 
  • Сдача апартаментов в аренду для получения стабильной прибыли. На примере Турции, риэлторские агентства берут на себя все заботы о сдаче апартаментов в наём. 
  • Отдых на море в собственной комфортабельной квартире несколько раз в год, без дополнительных затрат на путевки в отели. 
  • Обеспечение своих детей жилплощадью, если они собираются учиться и в дальнейшем жить за границей.
Все вышеперечисленные возможности открывает для инвестора из-за рубежа Турция. 
Насколько выгодно покупать квадратные метры за рубежом, напрямую зависит от законодательства и экономики страны, в которую будут инвестироваться средства. Помимо характеристик приобретаемой недвижимости, капиталовкладчик должен учесть дополнительные затраты, связанные с покупкой и владением собственностью, налогообложение, расходы на оформление сделки купли-продажи, права собственности. Например, в Чехии иностранцу за недвижимое имущество в зависимости от его класса и цены, придется заплатить от 4 до 8 % от стоимости, в Италии – до 7%, а в Египте – налог составит 3%. 
Помимо налогов, собственность нужно будет содержать и платить за сервисные услуги, коммунальные платежи, факт владения квадратными метрами. Безусловно, схем выгодных вложений в сделки с недвижимостью за рубежом достаточно много и в некоторых случаях жильё окупится за несколько лет, при условии что в выбранной стране наблюдается стабильная экономическая ситуация и рынок. 
Перед покупкой зарубежной недвижимости россиянами определитесь с целями, проанализируйте доходность и рентабельность предполагаемого объекта, посоветуйтесь с юристами, или обратитесь к специалистам проверенной риэлторской компании, которая будет помогать вам в поиске жилья. Они смогут предоставить исчерпывающую информацию о законодательстве страны и лучших вариантах для инвестиций. 
Множество полезной информации для капиталовкладчиков, желающих максимально быстро определиться со страной для инвестирования дают на тематических семинарах и вебинарах, которые организовывают опытные агентства недвижимости.
ВНЖ и страхование в Турции

ТОП-5 стран, где россияне чаще всего покупают жильё

Турция

Лидер продаж недвижимости русскоговорящим гражданами, так как дает огромное количество преимуществ владельцам, о которых мы поговорим позже.

Испания

При правильном выборе объекта может предложить хорошие условия для долгосрочных инвестиций. Есть возможность для иностранцев оформить ипотечный кредит на длительный срок. 

Таиланд

Как отмечают специалисты, в Таиланде есть хорошие перспективы для инвестиционного бизнеса, в частности, для сдачи недвижимости в аренду туристам. Но инвесторы придется выбирать, либо он сдает жилье, либо проживает сам. Совмещать, как например в Турции, не получится. К тому же, по законодательству страны, иностранцы могут приобрести только квартиру, а землю под строительство дома или виллы можно взять только в долгосрочную аренду. Окупаемость жилья от аренды – около 7-12% годовых. 

Кипр

Кипр входит в страны Евросоюза и здесь доступно получение гражданства за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 миллионов евро, а вид на жительство для покупателя и членов его семьи – за апартаменты по цене от 300 000 евро. Для многих покупателей из России такие вложения, безусловно, слишком велики. 

Черногория

Стоимость жилья в этой стране сравнительно невысокая. Иностранцы могут купить либо готовую жилплощадь, например, небольшие квартиры-студии, либо вложиться в строительство и приобрести коробку, где нужно будет сделать ремонт за собственные средства. Подойдет покупка апартаментов для отдыха или сдачи в краткосрочную аренду.

Какие налоги платит российский собственник зарубежной недвижимости

Налоги в России на имущество за границей не предусматриваются. Соответствующие налоговые обязательства возникают, если собственник получает финансовую прибыль от сдачи жилья в аренду. 
Физическое лицо обязуется заплатить 13 % налога НДФЛ от суммы полученной прибыли от аренды зарубежной собственности. В некоторых случаях доход может облагаться налогом не только в России, но и в стране, где вы купили недвижимость. В таком случае, не имеет значение, где будет оплачиваться налог. Например, владея турецкой квартирой и сдавая её в аренду, вы можете оплатить налог в Турецкой Республике, а соответствующие документы предоставить в налоговую РФ. 
Чтобы исключить возможность двойного налогового бремени, с Россией другие державы заключают соответствующие договора, поэтому платить дважды инвестору не придется. Актуальную информацию об странах без двойного налогообложения рекомендуем проверить тут - 
Если собственник является юридическим лицом, размеры налогов точно очертить не получится. Всё будет зависеть от того, где зарегистрирована фирма, её доходов от сдачи в наем, площади. По российскому законодательству, можно признать зарубежную компанию, которая владеет недвижимым имуществом, как контролируемую. Тогда прибыль от аренды включается в отчет по НДФЛ. В остальном налоги для юридического лица, которое купило собственность за границей, нужно рассматривать сугубо индивидуально. 
Российские граждане по законодательству страны имеют право покупать квадратные метры за границей в ипотечный кредит. Если ставка по кредиту составит менее 9 % годовых, нужно будет оплатить налог на материальную выгоду, который высчитывается исходя из разницы между процентами. В Турции проценты по ипотеке составляют порядка 7-9 %. В таком случае покупатель экономит на процентной ставке, тем самым получая доход. Налог на материальную выгоду составляет 35 % НДФЛ. Соответственно, если вы получили кредит на покупку жилья под 7 %, то налогообложению подлежит 9 – 7 = 2 % выгоды. 
При продаже иностранной недвижимости, россияне, владеющие объектом более 5 лет, не должны оплачивать никаких налогов. Если жилье покупалось не в рамках программы получения ВНЖ или гражданства за инвестиции, его можно будет продать в любое удобное время. При этом, налог составит 13 % от полученной прибыли. Стоит учитывать, что в государстве, где располагается ваша собственность, могут действовать свои законодательные правила по налогам при осуществлении сделок купли-продажи. 
Самое важное правило, которое может помочь найти самые оптимальные пути минимизации налогообложения законным путем – помощь специалистов и индивидуальный подход к каждому покупателю. 
Вилла планировки 3+1 в центре Алании с прекрасными видами на море и город, мебель и бытовая техника включены 1

Недвижимость в Турции для россиян – неоспоримые преимущества

Почему россияне выбирают Турецкую Республику? Есть несколько неоспоримых плюсов, которые обещает южное государство при покупке недвижимости Турции гражданином России:
  • Простые правила посещения страны;
  • Граждане России могут приехать в Турецкую Республику не занимаясь оформлением визы. Срок пребывания на территории державы составляет от 30 до 90 дней. Если таковой режим будет нарушен, потребуется оплатить штраф, размер которого относительно невелик и не ударит по кошельку «нарушителя»;
  • Простое получение вида на жительство и гражданства Турции;
  • После получения ТАПУ, ВНЖ для россиян выдается автоматически. Каждый покупатель жилья на сумму более 250 000 долларов США может претендовать на турецкое гражданство. Прожив в стране более 5 лет, владелец собственности, независимо от её стоимости, также может подавать документы на гражданство;
  • Вид на жительство является несложной процедурой, а его оформление занимает не так много времени, в особенности если заручиться поддержкой профессионалов;
  • Простая процедура покупки недвижимости.
Как купить квартиру в Турции гражданину России? Если сравнивать с другими государствами, в Республике данная процедура максимально упрощена для иностранцев и занимает несколько дней. Турецкое правительство принимает все необходимые законы, чтобы сделать этот процесс прозрачным и безопасным. 
После заключения сделки купли-продажи и получения на руки переоформленного ТАПУ, вы становитесь полноправным собственником дома в Турции, право на владение которым нельзя оспорить даже через суд.  К покупке россиянам доступно жилье на всей территории Турции, кроме побережья Черного моря, а также возле стратегически важных объектов. 

Налогообложение

Оплата недвижимости за рубежом в Турции производится несколькими доступными способами. Налог на владение турецкой собственностью для россиян такой же, как и для граждан страны. Стоит отметить, что таковые суммы ощутимо ниже, нежели в других европейских державах. Так, жильё владельцу обходится в год от 0,1 до 0,3 % государственного налога. 

Возможность вести собственный бизнес

Иностранцы в Турции могут не только проживать, но и успешно вести свой бизнес, официально зарегистрировав предпринимательскую деятельность. Процесс оформления такой же, как и для турок: нужно будет обратиться в Торгово-промышленную палату, получит ИНН, открыть банковский счет и оставить данные о юридическом адресе. 
Если вы вливаете дополнительный капитал в турецкую экономику, это обещает вам дополнительные льготы на уплату налогов, которые не имеют даже местные фирмы и предприниматели.
Условие для развития собственного бизнеса иностранцами: наличие вида на жительство и проживание на территории государства не менее 5 лет, либо покупка недвижимости не ниже определенной пороговой суммы (250 000 долларов США).

Хорошо развитая транспортная инфраструктура

Общественный транспорт в Турции очень хорошо развит. Это касается автомобильного, железнодорожного транспорта, пассажирской авиации. Даже внутри страны многие граждане пользуются услугами национальных авиаперевозчиков, чтобы недорого и с комфортом совершать перелеты между населенными пунктами.

Жилищно-коммунальные услуги

Покупка недвижимости в Турции для граждан России интересна с точки зрения проживания в стране и пользования услугами коммунальных служб. Сервис в этой сфере налажен на достаточно высоком уровне и позволит комфортно жить. К услугам владельцев квартир в новых жилых комплексах готовая инфраструктура, ухоженная придомовая территория, наличие круглосуточной охраны, зон отдыха для детей и взрослых. Стоимость коммунальных платежей ниже, чем во многих странах Европы. 

Развлекательная инфраструктура

Разнообразие объектов курортной и развлекательной инфраструктуры – это, безусловно, «конек» индустрии туризма в Турции. Правительство уделяет огромное внимание развитию туристического сектора, в результате чего каждый год увеличивается общая численность мест для отдыха, развлекательных комплексов, музеев, аквапарков, горнолыжных курортов, бальнеологических, термальных центров и интересных туристических объектов. Наряду с разнообразием вариантов для отдыха и развлечений, турки готовы предложить сервис высокого уровня качества. 

Невысокие цены на проживание

Стоимость продуктов питания на порядок ниже, чем в России или других странах СНГ. На полках магазинов, на рынках круглый год в продаже есть свежие овощи, фрукты, мясо, молочные продукты и т.д. Вполне демократичными считаются цены на проезд в транспорте, а также стоимость обуви и одежды. 

Рентабельность вложения средств в недвижимость

Турция может предложить действительно приемлемые цены на квартиры и дома в Турции для русских граждан. Если учесть хороший показатель рентабельности, это, безусловно, стимулирует постоянное повышение спроса со стороны иностранных покупателей. Инвестировать выгодно не только в жилые, но и в коммерческие объекты. Имея свою коммерческую площадь, можно организовать в туристических и курортных районах прибыльный бизнес, в том числе и сдавая квадратные метры в аренду.
Особенно выгодно приобретать жильё в Турции от застройщика на ранней стадии строительства. Покупатель может сэкономить 20-30 % от итоговой стоимости, в зависимости от того, на каком этапе вкладывать средства.

Менталитет, религия, язык

Среди преимуществ покупки зарубежной недвижимости россиянами мы выделили турецкий менталитет, главными характеристиками которого являются радушие и гостеприимство, уважительное отношение к людям старшего возраста. Здесь принято поддерживать всех, кто нуждается в помощи или совете, независимо от национальности или религии. Турки хорошо относятся к предпочтениям иностранцев в отношении одежды, привычек, внешнего вида. Проживание в курортном регионе страны будет абсолютно комфортным.

Если Ваш выбор – инвестирование в покупку недвижимости в Турции, компания Profit Real Estate готова предложить свою помощь в покупке лучших объектов. За нашими плечами многолетний успешный опыт работы, только положительные отзывы покупателей, а также абсолютное знание всех тонкостей купли-продажи на рынке турецкого жилья. Звоните, для получения подробной предварительной консультации! 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время