Недвижимость Турции: подводим итоги 2019 года. Основные тенденции развития и продаж

Недвижимость Турции: подводим итоги 2019 года. Основные тенденции развития и продаж
Недвижимость в Турции – одно из самых перспективных направлений, предлагаемых иностранным капиталовкладчикам со всего мира. Высокое качество строительства, применение современные технологии, большой выбор ликвидных объектов, возможность получит гражданство за инвестиции, а также прекрасный климат и красота природного ландшафта – это главные преимущества, которые может предложить Турецкая Республика каждому покупателю. Что же касается непосредственно рынка турецкой недвижимости в 2019 году, здесь эксперты отмечают положительные тенденции в развитии. Этот вопрос предлагаем рассмотреть подробнее. 
Какие же основные направленности можно выделить? 

Кризис в Турции позади. 


В 2018 году, как известно, произошло обесценивание турецкой лиры. Для государства это стало большим испытанием, так как в процессе девальвации национальная валюта потеряла около 40 % от её стоимости относительно американского доллара. Для стабилизации экономической ситуации правительством было принято решение не использовать иностранные деньги при заключении сделок купли-продажи собственности. Таким образом руководители державы надеялись скорректировать ситуацию на рынке. Безусловно, это было непростое время для всех. Однако, на текущий момент данный вопрос можно с уверенностью считать исчерпанным. 

Так, Турецкая Республика в 2019 г. показала существенное экономическое развитие во всех отраслях, в том числе и в области строительства и продаж недвижимости. Сегодня купить и продать коммерческие и жилые метры квадратные можно в зарубежных купюрах. Также отмечается рост стоимости на жильё, вслед за значительным повышением спроса среди иностранных граждан.

 

Отдельно стоит упомянуть о развитии объектов инфраструктуры. С каждым годом в большинстве туристических центров, курортов и мегаполисов их количество увеличивается, растет качество предоставляемых услуг и их разнообразие. Уже сейчас большинство экспертов считают возможным делать прогнозы на 2020 год, предвещая дальнейший рост и развитие рынка жилья, повышение спроса среди турок и иностранцев. 

Повышение темпов строительства. 


В девелоперской отрасли до 2019-го отмечалось некоторое снижение скорости возведения новых зданий на фоне разнообразных проблем, возникающих в экономической сфере. Тем не менее, за текущий годовой период этот барьер был полностью преодолен. Сейчас в Turkey строится много разноплановой жилплощади – элитные виллы, дома на берегу моря или у подножия гор, многоквартирные современные жилые комплексы, таунхаусы и многое другое. 

Стоит отметить несколько важных особенностей, возникших вследствие активного развития. Так, например, большая часть территорий, расположенных у моря, на текущий момент раскуплена и девелоперские организации, стремясь получить хорошие видовые участки, сносят старое жильё и на этом месте возводят новое. В результате мы имеем возможность приобрести апартаменты высокого качества, однако уже по более высокой цене за м2. 



Такая ситуация складывается не во всех курортных регионах. Именно поэтому особого внимания заслуживает Алания, где всё еще можно найти незастроенные территории, имеющие уникальное и выгодное расположение что до окружающего ландшафта и заведений общественного пользования. Хотя и здесь достаточно сложно отыскать дома у самого пляжа. Большие строительные организации, как правило, выбирают более удаленные участки, чтобы в полной мере осуществить свои грандиозные задумки что до высококачественных жилых комплексов и их оснащения, где есть всё необходимое для комфортного проживания. 

Зарубежные покупатели не против, а многие и предпочитают удаленность от моря до 1 км, где открываются отличные виды на окружающий ландшафт, нет суеты и шума. В каталоге нашего агентства вы можете найти огромный выбор качественных домов и квартир в Аланье под любой бюджет. 

Повышение средней стоимости метра квадратного. 


Рассмотрим такие популярные среди инвесторов из-за рубежа курорты, как Аланья и Анталья. Официальные статистические данные показывают тенденцию роста популярности и стоимости на жилую, и коммерческую собственность. 

Для этого достаточно привести следующий пример: буквально в 2017-м ориентировочно за 45 000 долларов США можно было купить квартиру, расположенную в 300 метрах от берега. Сегодня, имея такую сумму в наличии, можно рассчитывать на жилплощадь, которая территориально находится гораздо дальше. В целом, цены на кв. м для апартаментов первой береговой линии значительно повысились. 



Стоит отметить, что в Анталии, Алании, а также в близлежащих курортных районах отмечается строительный бум и значительный рост активности клиентов из-за рубежа. Со стороны правительства также была проделана немалая работа, чтобы стимулировать инвесторов вкладывать свои средства в покупку собственности. Так, упростился весь процесс оформления жилья в частное владение, процедуры заключения сделок купли-продажи. Была снижена пороговая сумма до 250 000 долл. США для полноправного получения вида на жительство. И, судя по всему, данная тенденция упрощения и повышения удобства будет сохраняться. 

Кредиты для иностранцев. 


Буквально в 2018-м, в период резкого падения курса лиры о получении кредита иностранными гражданами, за исключением редких случаев, не могло быть и речи. Уже сегодня ситуация резко изменилась и мы можем видеть заметное увеличение количества выдаваемых кредитов напрямую от турецких банков нерезидентам государства. 



Интересный факт!
Статистические данные показывают, что третья часть всех квартир на популярных курортах, оформленных в собственность, приобретена в рассрочку от застройщика или за кредитные деньги банковских организаций. Главные факторы, способствующие этому: снижение процентных ставок, доступность, простота оформления. 

Внедрение передовых технологий в строительстве и дизайне. 


Наиважнейшей задачей, поставленной перед девелоперами, является возведение максимально экологичного жилья, где в технологическом процессе применяются натуральные материалы. Всё, что выглядело ненатурально и броско, сменяется природными текстурами и цветами. Строители осваивают и используют новейшие технологии, качественное сырье, позволяющее в первую очередь оказывать заботу о здоровье будущих жителей. Что же касается инфраструктуры, она приобрела совершенно другие формы исходя из нового понимая специалистов-маркетологов, как именно должна выглядеть премиальная сфера обслуживания в жилых комплексах, чтобы максимально удовлетворять запросы статусного соискателя. 



Жильё в Турции – лучшие регионы для покупки.


Сегодня многие жители из стран СНГ выбрали Turkey в качестве места для инвестиций и проживания. С таким выбором сложно поспорить, ведь в курортной республике есть всё – лазурное, теплое и чистое море, золотистые пляжи, хороший климат практически круглый год, прекрасно развитая городская и курортная инфраструктура, яркий национальный колорит и радушие местных жителей. 

Выбор апартаментов в державе необычайно широк: от недорогих квартир до шикарных особняков класса люкс. Также есть возможность инвестировать средства в покупку коммерческих помещений под офисы, магазины, кафе и рестораны. Какие же регионы больше всего привлекают потенциальных клиентов? 



Интересный факт! 
Основываясь на данные миграционной службы Турции, было подсчитано, что в державе на сегодняшний день проживают более 4,5 миллиона иностранцев более чем из 190 стран мира. По статистике, больше всего здесь обосновалось граждан из Германии, Англии, Франции, России, Украины, Беларуси, Казахстана и стран Ближнего Востока.  

Стамбул – один из самых популярных регионов, где предпочитают покупать собственность иностранцы. Безусловно, невозможно узнать Турцию, не побывав в Стамбуле, а побывав в этом городе, невозможно в него не влюбиться. Именно поэтому каждый год сюда приезжают как туристы со всех континентов, так и граждане, желающие перебраться в мегаполис на постоянное местожительства. 

Частыми покупателями апартаментов в разных районах Стамбула являются жители Ирана, Ирака, арабских государств. Цены на метры квадратные здесь, закономерно, высокие. Тем не менее, показатели продаж неизменно растут. 

Фетхие – курортная местность, раскинувшаяся сразу на двух побережьях: Эгейском и Средиземноморском. Здесь есть несколько особенностей, привлекающих покупателей из Европы. Во-первых, более прохладный климат, а во вторых – уникальная архитектура чем-то напоминающая оформление домов в Греции. 



Как правило, продаётся собственность в городе в национальной британской валюте, так как основными покупателями являются как раз-таки британцы. Среди разноплановых предложений можно найти очень приемлемую по стоимости недвижимость, владельцами которой часто становятся англичане пенсионного возраста. 

Калкан, Каш – тихое и уютное местечко на берегу Средиземного моря. Удаленность от Анталии составляет 180 км. Предпочитают Каш люди, стремящиеся во всем к покою, камерности, некой уникальности. Именно поэтому, здесь повсюду витает ощущение близости Европы, её традиций и особенностей жизни. В Каше проживают европейцы, привыкшие к комфортабельным условиям, а также респектабельные турки. 



Аланья и Анталия – курорты, где сосредоточено наибольшее количество русскоговорящего населения. К таковым городам можно также добавить Кемер и Мармарис. Русские граждане предпочитают эти регионы, так как здесь находится всё самое необходимое для комфортной жизни и отдыха. 

Главными факторами, привлекающими инвесторов в Аланию и Анталию являются

  • Наличие моря, солнца и благоприятного климата. Пляжный сезон длится практически 9 месяцев, благодаря субтропическому климату и 300 солнечным дням в году.
  • Хорошо развитая инфраструктура и возможность учить своих детей в русских школах. Действительно, все, кто сомневаются, стоит ли переезжать в Турцию на ПМЖ, должны знать, что в Анталийском регионе уже несколько лет функционируют учебные заведения с русскоговорящим составом квалифицированных преподавателей. Также здесь сосредоточены русские диаспоры, центры славянской культуры, что позволит не чувствовать себя оторванным от родины, ощущать всестороннюю поддержку в решении насущных социальных и юридических вопросов, всего, что касается адаптации на новом месте.
  • Полное отсутствие языкового барьера. Местные жители знают, что их города пользуются популярностью среди русских. Поэтому, буквально в каждом заведении – магазине, кафе, ресторане – всегда найдется русскоговорящий персонал.
  • Открытый доступ к морскому побережью и удобный ландшафт. Особенности местности делают её удобной для проживания с детьми, а попасть на пляж или на побережье можно практически в любой точке города, так как эти территории не выкуплены и доступны для общественного пользования.
  • Уровень безопасности. Мы все знаем, что турецкая держава располагается на местности, для которой характерна сейсмическая активность. Это связано с наличием тектонических разломов, способствующих периодическому возникновению землетрясений. На правительственном уровне предпринимаются постоянные и успешные шаги что до увеличения уровня безопасности населения. Говоря об Алании, стоит отметить, что здесь одна из самых безопасных зон на побережье, отличающаяся низкой сейсмической активностью. 

Какое жильё в Турции наиболее востребовано среди иностранцев? 


Выбирая между странами Европы и Турцией, многие покупатели из-за рубежа останавливают свой выбор на втором варианте. Почему? Всё дело в том, что здесь можно приобрести апартаменты, не отличающиеся по качестве от европейских (а в некоторых случаях, и намного лучше, интереснее) по более низкой цене. Так зачем платить больше? Прибавив к этому красивейшую природу, высокий уровень сервиса и сравнительно недорогое проживание, Турция действительно становится доступным райским уголком для многих инвесторов. 

Чаще всего зарубежные клиенты отдают предпочтение квартирам 1+1, то есть двухкомнатным жилым помещениям, представленным залом и спальней. Цели покупки – последующая сдача в аренду, проживание на время отдыха или в течение длительного времени семьей, состоящей из 2-х – 3-х человек. 

Второй вариант апартаментов – дуплексы. Двухуровневые квартиры позволят получить в свое распоряжение больше свободного пространства и комфорта. 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время