Купить квартиру в новостройке. Риски и подводные камни

Купить квартиру в новостройке. Риски и подводные камни
Турция – одна из самых популярных стран среди иностранных граждан, решивших купить недвижимость за границей. Красивая природа, благоприятный климат, море и горы, огромное количество достопримечательностей, хорошо развитая инфраструктура и приемлемые цены на квадратные метры – вот основные преимущества, влияющие на востребованность турецкого жилья покупателями из-за рубежа.  
Многие инвесторы перед покупкой тщательно изучают все перспективы и выгоды этого шага, а также реальные возможности, которые может предоставить Турция в случае переезда на постоянное место жительства. На современном рынке турецкой недвижимости представлен огромный выбор объектов: первичная и вторичная недвижимость, квартиры от застройщика, виллы, дома у моря, и многое другое. 
В нашей сегодняшней статье речь пойдет о квартирах в новостройках Турции, их основных преимуществах, и рисках покупки. 

Рынок недвижимости Турции – плюсы и минусы

Прежде чем решиться на покупку того или иного типа жилой собственности в Турции, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки, с которыми владелец столкнется в будущем. 
Итак, владея жильём в Турецкой Республике, вы будете иметь возможность круглый год наслаждаться теплым и мягким климатом страны. Географическое её расположение обеспечивает достаточно теплый температурный режим даже в северных провинциях, когда зимой столбик термометра не опускается ниже +5 градусов по Цельсию (безусловно, речь не идет о высокогорных районах), а летом – не ниже +20-25°C. Южная часть курортного государства располагается в зоне субтропиков, поэтому тут лето длится большую часть года, много солнца и мало дождей, постоянно выращивают овощи и фрукты, которые сегодня активно поставляются на прилавки магазинов во все уголки мира. 

Вторым преимуществом можно назвать хорошую экологическую обстановку. Правительство отлично понимает, что одним из основных выгодных направлений деятельности является туризм, поэтому чистота воздуха, порядок на улицах, строительство новых и функционирование действующих промышленных предприятий тщательно контролируются, а в курортных районах работа таких объектов запрещена. Наряду с туризмом развивается инфраструктура, и не только развлекательная, но и торговая, транспортная, сфера обслуживания. Памятники культуры, истории и природы тщательно охраняются, что привлекает в страну всё больше заинтересованных иностранных туристов. 
Приобретая недвижимость в Турции, каждый покупатель может рассчитывать на быструю, простую и полностью прозрачную процедуру покупки.
Если сумма покупки будет составлять не менее 250 00 долларов США, покупатель получит ВНЖ за инвестиции и сможет свободно проживать в стране. 
Если же ваша цель – приобретение жилья не с целью постоянного проживания, а только для отдыха во время отпуска, обязательно стоит учесть, что в Турцию сегодня добраться очень просто буквально из любой точки света. Многие турецкие компании-авиаперевозчики наладили сообщение с самыми разными странами и городами, таким образом обеспечив постоянный пассажиропоток. 
Очевидный и немаловажный плюс – сравнительно невысокая стоимость товаров и услуг. Это касается цен на продукты, одежду, обувь, сферу услуг, коммунальные платежи.

Что касается минусов покупки турецкой недвижимости, сюда можно отнести то, что страна в основном ориентируется на туристическую отрасль и её развитие, повышение численности отдыхающих, а значит больше всего строится объектов курортного жилья, которое бы было заманчивым предложением для иностранных граждан. Большое количество предложений на рынке отчасти понижает доходность и ликвидность апартаментов в Турции. 
Кроме этого, если вы хотите купить квадратные метры по программе ипотечного кредитования, не все турецкие банки смогут предоставить вам выгодные условия. Но, с другой стороны, многие застройщики сегодня предлагают иностранцам покупку на этапе строительства по беспроцентной рассрочке. 

Особенности рынка недвижимости в курортных регионах Турции

Турецкий рынок продаж жилой собственности очень широк и разнообразен. Если вы хотите купить квартиру в Турции от застройщика или дом у моря, стоит рассмотреть разные населенные пункты и предложения. 

Так, Алания, один из самых популярных курортов на побережье Средиземного моря – идеально подойдет всем любителям романтики, морских пейзажей, прекрасных видов из окна. Стоимость апартаментов здесь сравнительно ниже, нежели в больших туристических центрах. Зависит цена от расположения, инфраструктуры, площади и статуса жилья, заявленного девелопером. Квартиры здесь принято продавать с ремонтом, встроенной техникой, готовыми санузлами, а также в состоянии «под ключ».
Наиболее популярными являются районы Алании: Махмутлар, Авсаллар, Конаклы, Кестель, Оба. 
Город Анталья – это популярное место покупки качественной собственности иностранцами из разных стран. При чем приобрести элитную недвижимость здесь можно по невысоким ценам, в сравнении, например, с Испанией или Италией. Понравится Анталия тем покупателям, кто любит яркую, насыщенную, активную городскую жизнь. 
А вот в Кемере, расположенном недалеко от Антальи, вы найдете множество выгодных предложений по продаже домов и вилл. Это хорошее место для жизни и семейного отдыха в тишине и спокойствии. Многоэтажных строений практически нет, основными предложениями на рынке являются двух-, трехуровневые дома, расположенные недалеко от побережья. 

Фетхие – любимое место отдыха для граждан европейских держав. Здесь потрясающая природа, зеленые леса, горы, острова, бухты, а также соответствующий уровень комфорта и высокое качество сервиса. Цены на квадратные метры несколько выше, чем в других курортных областях, но для обеспеченных иностранцев вполне приемлемы. Агентства предлагают эксклюзивные варианты на первой линии, и даже с отдельным выходом к морю. В Фетхие уютно и тихо, свежо в любую пору года, а море чистое и теплое. 

Покупка квартиры в новостройке Турции – рекомендации

Вернемся к теме приобретения собственности в новом доме, напрямую от строительной компании. Покупка жилья за границей – серьезный шаг для большинства граждан, и главным вопросом всегда остается наличие рисков. Стоит отметить, что многие покупатели совершают одни и те же ошибки при покупке квартиры в новостройке. Чтобы их избежать, нужно руководствоваться несколькими простыми правилами. 
Во-первых, изучить представленных на рынке недвижимости Турции застройщиков. Если же вы обратились в хорошее агентство недвижимости, этот вопрос решится намного проще, так как опытные сотрудники таких компаний знают всех основных игроков отрасли и предложат наиболее надежные варианты для инвестиций. 

После выбора девелоперской компании, лучше всего лично посетить офис, пообщаться с представителями, посмотреть разрешительные бумаги на строительство, лицензии, учредительную документацию, познакомиться с уже построенными объектами. Если вы не знакомы с такими тонкостями, правильнее будет воспользоваться услугами юриста. В риелтерских агентствах, как правило, данные бумаги, уже имеются на руках и они могут предоставить их клиенту. 

Почему стоит купить квартиру в новостройке – преимущества покупки

Как купить квартиру в новостройке у застройщика и на что обратить внимание – вопрос, тревожащий многих покупателей жилья в Турции. Специалисты утверждают, что в первую очередь стоит разобраться в преимуществах такого приобретения, а их достаточно много. Мы выделили несколько основных плюсов: 
  • Новые жилые комплексы в Турции строятся с применением современных технологий, хороших материалов, с высоким уровнем сейсмоустойчивости. Сюда же можно отнести новые коммуникации, канализацию, хорошие лифты, а это значит, что проблем с функционированием такого оборудования и систем в ближайшем будущем у жильцов не будет. 
  • Прекрасные планировочные решения. Квартиры в новостройках Турции предполагают совершенное иное решение по планировке. В них до мелочей продумана каждая деталь и все сделано для того, чтобы даже при небольшой площади владельцы апартаментов чувствовали себя максимально комфортно. 
  • Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. Именно в новых жилых комплексах Алании, Анталии и других популярных среди иностранных граждан городов наиважнейшей задачей для девелопера является не только правильный выбор места строительства, где уже есть развитая городская инфраструктура, но и обустройство собственных объектов на первых этажах многоквартирного дома. 
  • Покупая квартиру в новостройке у надежного застройщика, вы можете быть уверены, что в вашем жилом комплексе будет своя придомовая территория с озеленением, детскими площадками и зоной отдыха, парковкой, охраной, и, как минимум, тренажерным залом, СПА-салоном и бассейном. 
  • Хорошее территориальное расположение. Чтобы повысить ликвидность будущего объекта недвижимости, турецкие застройщики выбирают наилучшие места для возведения своих жилых комплексов. Поэтому, как правило, квартиры в новостройках предполагают расположение в непосредственной близости у моря, в окружении парков и в удалении от производств, и больших трасс. 
  • Невысокие цены. Купить квартиру в новостройке – это значит значительно сэкономить свои средства, в особенности если вкладывать их на этапе строительства. Многие девелоперы в Турции предлагают выгодные условия покупки, скидки при 100% оплате наличными и возможность оформления рассрочки платежа. Таким образом, экономия средств может составить сумму до 30 % от рыночной стоимости объекта. 
  • Социальный статус. Квартиры в новостройках – это, в большинстве случаев, залог того, что вашими соседями будут такие же по социальному статусу люди, как и вы. Согласитесь, в такой среде жить, общаться и решать возникающие совместные бытовые вопросы будет гораздо легче. 

Как правильно купить квартиру в новостройке Турции? 

Прежде чем приступить к поиску нового жилья в Турции, вы для себя должны четко понимать, что эта покупка ни в коем случае не должна быть спонтанной или эмоциональной. Взвешенный и продуманный подход, трезвое решение позволит разобраться, как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули. 

Безусловно, наилучшим и самым безопасным вариантом в данном случае является обращение в одно из турецких агентств недвижимости.
Просмотрите как можно больше вариантов на рынке, обратите внимание на изменение цен и от чего зависит итоговая стоимость первичного жилья. Это позволит заранее разобраться, какой ценовой сегмент вам по карману, чтобы не тратить время на нецелевые квадратные метры. В риелтерских компаниях данная информация уже структурирована и сегментирована, поэтому специалисты вам оперативно предложат наилучшие квартиры исходя из ваших запросов и возможностей, с учетом репутации застройщика. 

Следующим этапом после изучения рынка, в случае сотрудничества с опытными серьезными агентствами, вам предложат услугу бесплатного ознакомительного тура, воспользовавшись которой вы, как покупатель, сможете лично увидеть все понравившиеся варианты квартир в новостройках, стадию готовности, благоустройство и окончательно определиться с выбором. Это один из самых надежных способов купить квартиру в новостройке без рисков. 
Далее можно смело заключать сделку купли-продажи недвижимости. Вся процедура подготовки и оформления документации не займет много времени и после подписания основного договора вы станете полноправным собственником квартиры в новостройке Турции. 
Покупать или не покупать жильё в Турции, вы решаете сами. Мы же, как агентство недвижимости, можем оказать вам всестороннюю помощь в выборе и покупке квадратных метров, чтобы процесс приобретения был надежным и безопасным. 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время