Какую недвижимость в Турции покупают в 2021 году?

Содержание

Какую недвижимость в Турции покупают в 2021 году?
За последние несколько лет Турецкая Республика заработала отличную репутацию не только в сфере туризма, но и как страна для комфортного проживания иностранных граждан. Главными преимуществами государства считаются благоприятный климат, возможность отдохнуть на побережье Средиземного, Эгейского, Мраморного и Черного морей, богатая культура и уникальные исторические памятники, а также недорогое проживание и экономическое благополучие. 
Каждый год численность иностранных граждан, проживающих в Турции, увеличивается. Сюда переезжают жители Ближнего Востока, французы, немцы, британцы, русские, шведы, японцы и другие национальности. Только за последние два с половиной года инвесторы из-за рубежа купили в Турции 97 875 жилых объектов. 
По каким параметрам подбирают города иностранцы для покупки недвижимости в Турции, от чего зависит стоимость квадратного метра и какие основные критерии выбора – об этом читаем подробнее в обзоре. 

Какие города предпочитают инвесторы?

В Турции очень много живописных и развитых населенных пунктов, которые предпочитают иностранцы для комфортной жизни. По статистике они выбирают в основном прибрежные регионы страны – Стамбул, Анталью, Аланию, Анкару, Мерсин, Измир, Бурсу, Кушадасы и ряд других районов, и городов. Как правило, основные приоритеты выбора на протяжении времени не меняются, однако могут корректироваться в связи с теми или иными событиями. 
Так, в конце октября 2020 года произошло землетрясение в Измире, в котором пострадали люди и их имущество. Безусловно, такая ситуация не могла не сказаться на предпочтениях иностранных инвесторов. Турецкая Республика расположена в зоне повышенной сейсмической активности, но на её территории есть регионы, где уровень опасности возникновения сильных землетрясений минимальный. И именно такие области предпочитают сегодня граждане из-за рубежа для жизни. В частности, Анталью, Мерсин, Аланию. 

Анталья

Анталью справедливо называют раем для туристов и одним из излюбленных иммигрантами городов. Здесь нет холодных зим, а купальный сезон длится больше чем полгода, есть множество благоустроенных пляжей и курортов европейского уровня. 
Согласно данным Турецкого института статистики, из более 1 500 000 миллиона иностранцев в Турции около 100 000 человек (из более чем 100 стран мира) проживают именно в Анталии. Из них граждане РФ – около 8 500 человек, 5 400 украинских граждан и больше 7 500 немцев. 
Чем же привлекательная жизнь в Анталии? 
Во-первых, в Анталии отлично развита городская инфраструктура. Рынок недвижимости может предложить иностранным инвесторам квартиры, виллы, дома в Анталии по вполне демократичным ценам. Город имеет несколько районов, где буквально каждый покупатель подберет для себя подходящие условия для проживания. Многие квартиры продаются на этапе строительства, что позволяет сэкономить и приобрести недвижимость в Анталии в рассрочку от застройщика. 
Во-вторых, жить здесь относительно недорого. На Вашем столе каждые день будут свежие, экологически чистые овощи и фрукты, так как южные регионы Турции – это именно та часть страны, где выращивается основная масса продуктов растительного происхождения, полезных для здоровья и долголетия. Есть возможность со временем открыть свой бизнес или найти хорошую работу. Местные жители открыты и дружелюбны, и готовы помогать переселившимся иммигрантам. 
В-третьих, в Анталье созданы все условия для семей с детьми. Например, международная школа, где детям предоставят высококачественное образование, а также колледжи и университеты. 
В Анталии есть организованная русская община, проводятся русские праздники для детей и взрослых, работает культурный центр. Все желающие не потерять свои исторические корни, могут приходить и общаться с земляками, делиться опытом с теми, кто только переехал. 

Алания

Алания для иностранцев, желающих обосноваться в Турции, подходит идеально. Несмотря на то, что это популярный туристический город со своей богатой многовековой историей, здесь не так многолюдно, как, например, в Анталье.
Благодаря своему географическому расположению, благоприятный климат прекрасно сочетается со средиземноморским стилем жизни, свойственным всем городам турецкой Ривьеры. 
В Алании жизнь похожа на праздник, где каждый день приносит новые положительные эмоции. Широкие пляжи и величественные памятки истории, интересные экскурсии и водные развлечения, прогулки по живописной набережной, обеды в ресторанчиках на побережье, походы на увлекательный шоппинг – это и многое другое доступно всем иностранным гражданам в Алании. 
Несмотря на то, что нигде в Турции, кроме Антальи, больше нет официальных русских общин, в Аланье люди сами создали такое неформальное сообщество. Район Алании – Махмутлар – один из самых комфортных для проживания русскоязычных граждан. Из-за большого количества иммигрантов из стран постсоветского пространства его справедливо называют «русской Турцией». Поэтому именно здесь проще всего адаптироваться к новой среде инвесторам из-за рубежа. 
Хорошая городская инфраструктура обеспечивает любые потребности людей. В город есть: большие торговые моллы и фирменные бутики, фермерские рынки и рестораны, кофейни, спортивные клубы, аптеки и больницы, развлекательные центры, русские детский сад и школа. 
Что касается рынка недвижимости, каждый иностранный покупатель сможет подобрать под свои запросы подходящие варианты: купить квартиру в Турции Алания или элитную виллу, дома у моря и апартаменты в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Большинство квартир в новостройках продаются на этапе строительства, что позволяет сэкономить более 30% от стоимости аналогичной квартиры в готовом доме. Застройщики идет навстречу покупателям и предлагают беспроцентную рассрочку платежа на весь срок проведения строительных работ. 
Помимо этого, недвижимость в Аланье – идеальный вариант для получения турецкого гражданства за инвестиции. Здесь можно подобрать ликвидные объекты на общую сумму 250 000 долларов США и подать документы на получение турецкого паспорта по ускоренной процедуре. 
При наличии гражданства собственник недвижимости получает доступ ко всем привилегиям для местных граждан, в том числе и относительно организации собственного бизнеса, получения кредитов, помощи от правительства и многое другое. Если Вы хотите купить выгодно недвижимость в Турции у моря – Аланья идеальное место для этого. 

Мерсин

Мерсин, как Анталья и Алания, расположен на побережье Средиземного моря. Город достаточно большой – численность населения порядка 1,5 миллиона человек. Здесь находится второй по величине порт в Турции. И, кстати, именно из Мерсина несколько раз в неделю отправляется паром на Северный Кипр. 
Благоприятный климат, хорошо развитая инфраструктура, в том числе и развлекательная, уникальные памятки истории, чистые песчаные пляжи с пологим спуском в воду – основная причина заинтересованности иностранцев в отдыхе и проживании в Мерсине. 
Город находится на активной стадии развития. Например, сейчас здесь идет строительство первой турецкой атомной электростанции, куда съехалось множество специалистов из разных стран, в том числе и из России. Также в ближайшее время в Мерсине будет открыта русская школа, чтобы обеспечить нужды иммигрантов в образовании детей. 
Стоит отметить, что курортный город пока не так популярен среди иностранцев и их здесь не так много, как в других городах. Одна из причин – отсутствие прямых авиарейсов, поэтому иностранцы вынуждены добираться сюда из Аданы. Тем не менее, по мнению экспертов, у города есть все перспективы в туризме. Всё больше иностранных инвесторов, желающих вложиться в турецкую недвижимость, обращают внимание на Мерсин. В городе ведется активное строительство и новые дома сдаются каждый год. Администрация очень заинтересована во вливаниях в экономику иностранного капитала. 

На что обратить внимание при покупке турецкой недвижимости?

Покупая апартаменты в Турции, рекомендуем обратить пристальное внимание на качество строительства и уровень безопасности строения. В частности, в Турции имеет особое значение сейсмоустойчивость. Мы уже упоминали о том, что Турецкая Республика расположена на территории, где периодически происходят землетрясения. 
Наиболее неустойчивыми с точки зрения сейсмоактивности считаются побережье Черного моря и восточные регионы государства. Берег Средиземного моря и его курортные города, популярные среди иностранных инвесторов в недвижимость, относятся к наименее опасным зонам что до рисков возникновения землетрясений. Конечно, такие явления здесь бывают, но невысокой силы и довольно редко. Часто колебания земной коры происходят в море и не ощутимы на суше. Интересно, что в городе Алания землетрясений не бывает вообще, и это еще одна причина, почему многие иностранцы выбирают этот город. 
Что качается проблемы сейсмической безопасности, турецкое правительство очень ответственно подходит к этому вопросу. В частности, строго контролируется выполнение норма и правил строительства зданий, общего качество строительных работ. Согласно требованиям, действующим в Турции уже на протяжении 10 лет, строение должно выдерживать землетрясения силой 7,5 баллов по шкале Рихтера. Подтверждается выполнение этих правил соответствующей проектной документацией и официальными государственными проверками. 
Помимо строительных норм и правил, по турецком законодательству при покупке недвижимое имущество нужно будет застраховать от землетрясений – страховка ДАСК.
Если наступает страховой случай, пострадавшему будет выплачена государством кадастровая стоимость его жилья. Кроме этого, и сам собственник может застраховать свой дом, исходя из его оценочной стоимости, который определит страховая компания. Однако, такой страховой полис чаще всего делают жители регионов Турции с высокой сейсмической активностью. 
Для Средиземноморского региона, который облюбовали иностранные граждане, настолько скрупулезного отношения не требуется. Покупая квартиру в этой части страны, не забывайте проверять документы, подтверждающие выполнение всех норм антисейсмического строительства и страхуйте недвижимое имущество. 

От чего зависит цена на жильё в Турции?

Цены недвижимости в Турции зависят от многих факторов. С учетом того, что Турецкая республика – это курортная и туристическая держава, цена квадратного метра напрямую зависит от расположения объекта. Самыми дорогими будут апартаменты в мегаполисе Стамбул и столице Анкаре, а также на известных среди иностранцев курортах. 
Для квартир в курортных городах в ценообразовании имеет значение близость моря, а также такие факторы, как площадь квартир и планировка. 
Немаловажным моментом при формировании цен на жилье считается наличие собственной инфраструктуры в ЖК. Если во многоквартирном доме есть только бассейн и парковка, стоимость квартир в нем будет ниже. Если же застройщик предусмотрел в жилом комплексе помимо озелененной территории, парковки, открытых и крытых бассейнов, еще и магазины, кинотеатры, спортивные залы, хаммамы, то и цены будут выше. 
Одной из решающих характеристик в ценообразовании считаются виды из окон. Даже две идентичные квартиры, но с разными видами – во двор, на крышу соседнего дома или на море и горы – будут иметь разный ценник.  При чем разница может быть солидной. 
Имеет значение наличие каких-либо дополнительных опций. Так, большая часть апартаментов в Турции сдается застройщиком с ремонтом, сантехникой, кухонным гарнитуром. То есть, докупив мебель, бытовую технику, кондиционеры, текстиль, новый владелец может заезжать в квартиру. Если жилье уже имеет какие-либо дополнительные удобства, соответственно и его цена будет выше. 
Субъективный фактор, характерный в большей мере для вторичного рынка недвижимости – срочность продажи. Иногда собственник хочет побыстрее продать апартаменты и поэтому согласен занизить стоимость. Поэтому, если хотите сэкономить, рекомендуем рассматривать срочные продажи, что проще всего сделать при сотрудничестве с агентством недвижимости. 
Позволяет сэкономить сбережения и покупка на ранних этапах строительных работ. Распространенная практика турецких девелоперов – поэтапное повышение цен на квартиры, по мере увеличения стадии готовности ЖК. Разница стоимости квадратного метра между начальной стадией возведения и введением дома в эксплуатацию достигает 30%. При этом риски минимальные, так как застройщики всегда выполняют свои обязательства перед вкладчиками. 
Будут иметь значение при ценообразовании и такие факторы, как спрос, экономическая ситуация в стране, цены на строительные материалы. Все вышеперечисленные составляющие формирования цен на турецкую недвижимость взаимосвязаны. Поэтому, если Вы решились на покупку собственности в одном из курортных городов Турции, обращайтесь в надежные риелторские агентства, специалисты которых хорошо разбираются в любых вопросах, касающихся выбора и приобретения жилья. 
Компания Profit Real Estate подберет для Вас лучшую недвижимость в Турции по оптимальной цене. Звоните! 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время