Оформление ТАПУ: информация для иностранцев

Документ ТАПУ подтверждает право собственности на недвижимость и является единственным официальным документом в Турции, подтверждающим владение жилой или коммерческой недвижимостью. Оспорить ТАПУ невозможно, а восстановить – в течение 1 дня.

Документ выдается и регистрируется специальным государственным органом – кадастровым комитетом по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Тут же хранятся и заносятся в архив все данные о нем. Это сводит к нулю вероятность рисков и неправомерных махинаций.

Оформление ТАПУ происходит следующим образом: подписывается акт об отсутствии взаимных претензий сторон, покупателя вписывают в кадастровый реестр и выдают официальный документ об этом.

В случае заключения сделки с участием нерезидента ТАПУ регистрируют обязательно в присутствии переводчика. Без ТАПУ сделка купли-продажи недействительна.

Какая информация представлена в ТАПУ?

ТАПУ выдается красного цвета для участка с возведенными строениями, и синего – для участка, не имеющего построек. ТАПУ в Турции включает в себя следующие данные.

1. О приобретении объекта у предыдущего владельца.
2. Кадастровая стоимость объекта, на основании которой происходит расчет налога.
3. Адрес и общая площадь участка земли, где находится объект.
4. Дата сделки с новым владельцем, его фотография.
5. Печать госучреждения и подпись его сотрудника.

Сейчас ТАПУ можно оформить в течение 2 рабочих дней. Возможно оформление ТАПУ на нескольких собственников, всего до 10. Владельцем или владельцами могут стать даже несовершеннолетние дети. Отличием для иностранцев при оформлении ТАПУ в Турции является необходимость разрешения, выданного Министерством обороны. Этот документ должен подтверждать, что участок находится не в стратегически важном районе.

С 2013 года для оформления ТАПУ разрешение нужно получить только первому в жилом комплексе покупателю-нерезиденту, далее оно передается автоматически.

Что нужно для получения ТАПУ?

Заранее следует подготовить загранпаспорт и 5 фотографий. Также понадобится ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика, оформляется в налоговом управлении при наличии паспорта) гражданина, чье имя будет вписано в ТАПУ. При оформлении необходимо предоставить квитанции об оплате расходов на оформление (это налог на покупку, который составляет 4% от кадастровой стоимости, а также гербовый сбор около 300 турецких лир).

В кадастровом управлении также оплачиваются услуги переводчика (100 евро). Если у покупателя нет возможности присутствовать на сделке, получить ТАПУ может его доверенное лицо по нотариальной доверенности. Для ее оформления необходимо предоставить загранпаспорт, налоговый номер и 2 фотографии. Стоимость доверенности и услуги нотариального переводчика зависят от типа доверенности и количества знаков в ней.

Компания Profit Real Estate поможет выбрать недвижимость в Турции и оформить право собственности без хлопот!