TR+90 533 055 03 55 KZ+7 727 350 50 93 UA+38 044 364 36 65 RU8 800 551 84 08
(Free in Russia)

info@profitrealestate.ru profitrealestate
RU
EN
Free tour

Real estate registration

Оформление недвижимости в Турции

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

После совершения выбора объекта недвижимости и принятия окончательного решения о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Для запуска процедуры покупателю достаточно иметь при себе загранпаспорт и 1 000 евро для внесения авансового платежа.

Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах на двух языках – русском и турецком.

Договорной документ должен содержать такие обязательные положения, как:

  • Официальные сведения о продавце и покупателе
  • Данные об объекте недвижимого имущества, являющимся предметом договора. А именно: планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи в эксплуатацию и так далее
  • Условия проведения оплаты
  • Обязательства продавца и покупателя
  • Законодательные и юридические процедуры

Необходимые документы:

  • Ксерокопия паспорта либо удостоверение личности
  • Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
заключение договора купли-продажи недвижимости

Для оформления свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Получить турецкий ИНН

  • Процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. Получить ИНН можно в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН понадобится Вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.
  • Получить независимую экспертную оценку приобретаемой недвижимости. Компания Profit Real Estate поможет организовать оформление экспертной оценки жилья всего за 3-5 рабочих дней.

2. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.

  • Оплата налога купли-продажи 3 % от оценочной стоимости объекта, указанной в экспертном отчете
  • Подача документов и Кадастровые сборы около 200-500 евро
  • Услуги переводчика 100 евро

3. Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод
  • ИНН
  • 4 цветные фотографии 3х4 см

4. Оформление сопутствующих документов на нового собственника

  • Оформление техпаспорта "Искян"
  • Страхование DASK
  • Регистрация счетчиков воды и электричества

По желанию Вы также можете открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. Это поможет в дальнейшем упростить процедуру оплаты счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

Наша компания Profit Real Estate занимается полным сопровождением и оформлением всех документов. Если у Вас нет возможности самостоятельно посещать государственные инстанции, когда необходимо Ваше присутствие, возможно оформление документов по доверенности. В таком случае мы полностью, без Вашего участия, оформим и передадим Вам на руки готовый пакет документов. Стоимость оформления доверенности составляет порядка 150 евро.

Владельцы жилья в Турции
имеют право получение ВНЖ

Для посещения страны в туристических целях или с деловым визитом на период до 60 дней большинству иностранцев виза не потребуется. Для пребывания на территории Турции более 3-х месяцев необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ).

Есть несколько способов получения ВНЖ в Турции (для научных сотрудников, студентов, иностранцев, состоящих в браке с гражданами Турецкой республики и др.). Однако, самый простой и надежный вариант – получение ВНЖ иностранцами, которые подтверждают своё право собственности на недвижимость. Наличие ТАПУ дает возможность оформить вид на жительство на один-два года. По истечению этого срока ВНЖ можно продлить еще на два года. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ появляется возможность подавать ходатайство о гражданстве.

Возможен вариант, когда на квартиру, купленную в рассрочку, оформляется договор аренды. То есть, у Вас еще нет ТАПУ, но застройщик дал добро на проживание в ней. Таким образом, нотариально заверенный договор аренды, дает Вам право получения ВНЖ.

Процесс оформления ВНЖ пока занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев.

На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):

  • Форма заявления на вид на жительство, заполненная на сайте в одном экземпляре, которую нужно распечатать и подписать.
  • Биометрические фотографии на документы – 4 шт.
  • Оригинал загранпаспорта и ксерокопия загранпаспорта с личными данными (с фото, последний въезд, сроки действия). Оставшийся срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.
  • Доказательства Вашей платежеспособности - выписка из банковского счета на нужную сумму для проживания в течение года.
  • Если раньше был получен вид на жительство, необходимо предоставить его оригинал
  • Копия свидетельства о регистрации недвижимости ТАПУ (для собственников)
  • Справка из кадастрового управления о засвидетельствовании указываемого адреса для проживания (в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.)
  • Медицинская страховка, оформленная на территории Турции на весь срок действия ВНЖ (для граждан старше 18 и младше
  • ИНН

Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В случае, если эти документы так и не были представлены, весь процесс отменяется и считается недействительным.

Если вам было отказано в выдаче вида на жительство, вы можете пребывать на территории Турции только до окончания визы или предыдущего ВНЖ.

ВНЖ могут получить супруг(а), родители на попечении (пенсионеры) и дети в возрасте до 18 лет. Все остальные родственники старше 18 лет, родители, братья, сестры могут получить вид на жительство только при наличии у собственника турецкого гражданства.

Также согласно новому закону, если Вы желаете оформить ВНЖ для своих несовершеннолетних детей, то на свидетельстве о рождении обязательно должен стоять апостиль.

Наша компания оказывает всестороннюю помощь при оформлении вида на жительство.

Получение гражданства вместо ВНЖ

Любой иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Для этого правительство Турции предлагает несколько вариантов:

  • Инвестирование в экономику страны суммы не менее 500 000 долл.
  • Покупка недвижимости на сумму от 250 000 долл. без права продажи в течение 3-х лет.
  • Открытие собственного бизнеса с 50-ю рабочими местами для граждан Турции
  • Покупка государственных ценных бумаг на сумму не менее 500 000 долл. либо внесение на счет в турецкий банк аналогичной суммы без права снятия её в течение 3-х лет.
IF YOU HAVE ANY QUESTIONS LEFT
Задайте их нашему специалисту
Profit Real Estate informs you about an incredible opportunity: you can purchase an apartment in a residential complex under construction in the center of Alanya. Our clients get a payment plan without interest until the end of construction and white goods and air conditioners included in the price!

Are you interested? Please fill the form below.

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly

Receive the catalogue of last minute sales

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
I want to receive:
Receive the detailed
information about the project

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
I want to receive:
Discover more
about investment opportunities

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
Заказать бесплатный ознакомительный тур

FREE VIEWING TRIP is an opportunity to see all the delights of Turkish life and real estate with your own eyes.

If you are going to buy a real estate as part of the VIEWING TRIP, Profit Real Estate provides you with accommodation in a luxury apartment for 3-5 days also transfer from and to the airport and legal advice. All of this is free

In case of fulfilment transaction, our company will compensate the cost of your flight as well, and it depends on the amount of the purchase.

If the client needs more time to make a decision this viewing trip will cost 150 USD.

To get more information fill out the form and our manager will contact you as soon as possible

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
Take part in a webinar
Дата проведения ближайшего вебинара: 2.09.2017
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aenean euismod bibendum laoreet. Proin gravida dolor sit amet lacus accumsan et viverra justo commodo. Proin sodales pulvinar tempor. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Nam fermentum, nulla luctus pharetra vulputate, felis tellus mollis orci, sed rhoncus sapien nunc eget.
To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
Callback

Leave your phone number or e-mail and our manager will contact you shortly
Individual selection of
the projects of real estate

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly
Consult an expert

To receive more information please fill the form and our manager will contact you shortly